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春意江南名邸基本信息

神户型+现房

项目基本资料：

项目名：春意江南名邸

项目地址：大江东河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口附近

开发公司：杭州详强房地产开发有限公司

总建筑面积：92726.9㎡

总占地面积30709㎡

产品类型：6幢高层组成

总户数：549户

本次推出房源：6幢号楼

交付时间：2019年4月（已经是现房）

拿地信息：

2014年9月杭州祥强房地产开发有限公司以5229万元总价竞得萧政储出【2014】36号河庄街道闸北村地块，成交楼面价仅803元/㎡。

该项目比较特殊，共规划建造6幢高层住宅楼，楼面价虽低，但前4幢为西二线回迁安置用，已经在19年4月份交付入住了。

剩余2幢商品房。其中5幢已经在2018年3月初领出预售证，均价8000-13000元/平，并售罄。剩余6幢到如今才开售。

（5幢一房一价参考截图）

最令人看好的神户型：

6幢户型是89㎡跃层的神户型及130㎡4房的改善款。

89㎡：

该户型为89㎡4房2厅2卫的跃层户型，得房率超过100%，可见的实用面积120㎡左右，4开间朝南，面宽6米7，虽有暗卫，但是这样的得房率摆在眼前，只能说是物超所值，完美。

130㎡：

该户型为4室2厅2卫的平层户型，进门即厨房，动线合理。两开间朝南，主卧面积超20㎡，餐客厅一体带飘窗，面宽超10m,通透大气（再隔一个次卧绰绰有余），基本无浪费面积。

就性价比看，一定是89方神户型更加吸引人，总价预算更低。

真香现房现场实拍（摄于1年前仅供参考）：

外立面裙楼部分采用大理石，以上楼层为涂料，虽然美感一般，但没有看到明显的质量问题，目前已经有住户入住。

（6#外立面）

一楼均为架空层，项目内部建有儿童健身设施，就是安保管理稍微差了一点（体现在人员出入比较随意这方面）

（园区内部）

现场也有不利因素发现。项目6幢边有高压线，距离如图：

意外突破限价

1.27-万/平起步

金色和庄最后一次加推，和多年前的开盘价一样，因此小胖一直以为春意江南名邸也有这个可能。如果真的能够开出1.3万不到的均价，那么对于买房人来说，肯定是一个超级大彩蛋！

但意外发生了，目测毛坯均价起码约1.7万/平左右！参考附近的华鸿东潮云庭精装1.98万/平（已售罄），可以说是确定突破了限价！开出了板块新房价格。

一房一价如下：

作为参考：目前该小区交付房源二手挂牌均价1.9万/平左右，对比之下购买新房并无明显的买到赚到。

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