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宜兴光明小镇售楼处电话：400-000-0460转7777【官网热线】

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5000亩生态湖园 健康天然氧

喜欢天地辽阔，向往田园溪涧，享受晴耕雨读，尽情仰望星空，也把身心放空……而这些，在光明小镇已然落地实现。

【项目区位】

光明小镇地理位置优越，交通便捷，5分钟到达丁蜀宝龙商圈，10分钟车程就可以到达宜兴高铁站、G25 长深高速路口，20分钟左右即可到达宜兴市区；

沪苏湖高铁预计2024年通车，未来一小时内能到达上海在内的多个长三角重要城市

打造约4万方风情商业街区，实现了家门口的商业街，

光明小镇，正好藏身丁蜀当中，作为国企光明深耕宜兴的第四个项目，通过引领城市高品质生活方式的更新，以高品质的呈现与高标准的规划，带来了城市活力与人居生活的迭新。高品质的优良口碑，成为了购房者心中的置业首选。

【产品信息】

低密社区，面积段亦受市场欢迎，且总价低，可以实现70多万买洋房，120多万起住进叠墅；

小镇以光明国企精工匠心筑造人居，敬献新区实景现房，以超低容积率，将人居生活根植于自然之中，打造一梯两户的6层洋房现房、4层低密叠墅，高得房率、极致空间规划，凭借优越的私密性与独立性，在市场中独树一帜。

在售6栋4层叠墅产品，建筑面积约127m²-140m²，您现在看到的，便是我们140㎡下叠产品的样板间，地下室赠送约60m²、挑高约5.2的地下室且赠送最大约100㎡的花园；上叠127m²是当下市场超高性价比叠墅产品，单价1万出点头，轻松享有别墅生活。目前项目首批开盘低价冲量，买房需趁早，好的政策不是一直都有的，趁现在机会，错过就不在了。

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【核心卖点】

·三室两厅两卫小三房洋房，超高性价比

·洋房3米的层高，楼间距宽阔，采光充足

·洋房部分一楼自带院子

·部分77m²顶楼额外赠送露台

·叠墅产品地下室赠送约60m²

·地下室赠送最大约100㎡的花园

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买房应注意的十大问题？

买房这些问题要注意，具体如下：

1、产权有无争议

买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。

不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。

2、 房屋不利因素

买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房子周边会不会建垃圾场，房子正前方有无变电箱，房子附近会不会拆迁修高层，今后可能会影响视野景观等。

对房子存在不利因素要排除，否则买了会影响居住体验，房子价值会受影响。

3、房企实力；

买期房的时候，对房企开发实力一定要做背调，看资金情况，负债情况，近一年有没有债务违约，以及房企口碑等，掌握房企经营情况，避开风险楼盘，排除烂尾风险，买了之后要保障房子能安全拿到。

4、 物业管理

一个小区物业管理对房子价值很重要，不管是买新房还是买二手房，优质的物业管理除了提高居住品质外，还可以增加房子溢价。

所以，买房的时候要了解物业公司是哪家，提供哪些服务，收费多少，物业服务口碑好不好。

如果想了解透彻一些，可以到该物业公司管理的小区去体验，打听一下，听听业主怎么说。

一个小区物业服务不好，住起来很揪心。

5、楼盘规划

根据自身需求了解合适楼盘，在选择楼盘的时候要充分了解该楼盘的整体规划。

对于规模大的楼盘，通常都是分期开发的，我们买房时候看到沙盘通常都是初步规划，后期可能会调整。

在购买的时候，要对后期规划做了解，看是否合理，评估实现的可能性以及兑现周期，综合考虑后再决定。

有的人买房就是冲着楼盘后期配套规划来的，结果只是造梦的规划，根本不可能实现，这样买了就亏了。

6、 房子关键数据

在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。

这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了

7、交房标准

买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

有些人想当然觉得样板房就是交房标准，结果拿到房子的时候完全是两码事，后悔莫及。

8、房价是否合理

房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

不要求买得多便宜，但千万不能高价买入。如果高价买入，那么房子价值空间就少很多了。

9、购房的其他费用

买房除了房价之外，还涉及很多费用，比如配套设施费，契税，大修基金，物业费，停车费等诸多费用，在购买前一定要问清楚。

有些人想当然觉得买房就只有房价，没有考虑其他费用，结果预算不够，其他费用就没钱支付，个人资金安排受影响，带来很多不必要麻烦。

10、 买卖的协议和合同

买房都要签订各种协议合同，比如订房协议，买卖合同等，这些协议上面都有买卖双方权利和义务，对里面关键条款一定要看清楚，比如交房时间，交付标准，支付房款时间，更为重要的是违约责任，看自己是否能履行能接受，以免违约带来不必要损失。

以上买房时10个注意问题，供大家参考。