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这几天，我们最大的感受是什么？

对于绝大多数杭州人来说，这是我们这一代的杭州人从未有过的骄傲。

这是第三次在中国举办的亚运会，这是中国的高光时刻，更是杭州的高光时刻。这是自马可波罗游记传遍全球以来，杭州离世界最近的一次。

△ 一江两岸（图源：杭州发布）

对于那些能够追逐城市未来的杭州人来说，他们想到的是，亚运会后的杭州，城市中心正在南移。

点燃钱塘江南岸的，不仅有莲花碗，不仅有亚运村，不仅有直冲星空的灯光秀，还有着一家又一家的高星级酒店在奥体落户，一家又一家的重奢和潮流大商业在钱塘江南岸集聚，这是奥体真正成为杭州新中心的第一次。

△ 奥体将举办亚运会开幕式（图源：杭州发布）

而那些能够把一个国家的未来、一个城市的未来和一个家庭的未来紧紧攥住的幸运儿，想到的是，怎么样在跃升中的杭州奥体，拿下城市核心的最新地标。

也就是说，在亚运的秀场，在杭州的奥体，买一套好房子。

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然而，这却是一个很难完成的任务。

虽然，今天全中国的城市，北上广深杭，都在说政策转向了，房子容易买了，但是对于杭州的塔尖置业来说，摆在面前的七大痛点，却让自己买一套好房子几乎成为不可能。

这七个痛点是：

1，限价时代，担心顶豪品质；

2，钱江新城、南星桥、江河汇相继断供清盘以后，担心没有新的一线区域；

3，限购迟迟没有松绑，很多塔尖置业根本没有房票；

4，即使备妥了房票，也担心根本摇不到红盘；

5，「800方」新政实施多年，担心找不到「300方」、「400方」；

6，即使找到了个别历史遗留下来的宝藏「400方」，又担心是不是大师操刀的原生大平层；

7，即使找到了原生大平层，又担心开发商能不能高保真的品质呈现。

△融泰云臻实景图

所以，在奥体核心区，在杭州城市中轴线庆春-市心路上，地铁2号线飞虹路站地铁口，珍藏版的400方大平层，融泰云臻在亚运会前，以准现房的姿态，以华人设计大师梁志天、郑仕樑的「双响」杰作，登临杭州楼市。

不仅是奥体时隔一年多后出现的新品，更是打破了杭州楼市塔尖置业的7个不可能。

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为什么在杭州就要买奥体？

如果你去看过这几天钱塘江边的灯光秀，你就会发现，以前，我们看的是钱江新城，看的是日月同辉，看的是北岸，今天，我们看的是莲花碗，看的是亚运村，看的是杭州之门，看的是南岸。

△ 奥体灯光秀，图源：杭州发布

亚运会的南岸，已经与北岸拉平，而亚运会后的南岸，更是将超越北岸。

这也是今天杭州楼市的现状，全杭州顶流红盘最多、最集中的区域，就是奥体。

然而，这又是硬币的两面：奥体有多红，你有多爱奥体，同样也意味着奥体的新房有多俏，在奥体买一套合适的资产有多难。

△融泰云臻鸟瞰效果图

简单地说，奥体有三个特点：

一是，亚运和城市发展红利不断助燃奥体，从住宅到大平层，奥体核心区存在严重的房荒，住宅屡屡到限售，而大平层又好久没有400方的经典款上新。

二是，奥体虽然是市中心的顶级豪宅区，但连续几年出让的宅地，房地价差都很小，纯住宅的品质难以满足真正的塔尖改善人群。越来越多的塔尖置业选择了大平层，然而像观云钱塘这样的地标大平层，短短三四年时间，房价已经从当初的4万飙升到10万+，即使对于塔尖置业，也有点「压手」了。

三是，奥体最优质的城市资源集聚在SKP前后1公里的市心路上。一直以来，庆春-市心路就是杭州城市中心的中轴线，今天，市心路的一侧是奥体，另一侧是亚运村，而市心路上集合了在建的杭州顶级重奢商业综合体SKP、和望朝中心、博地中心、新世界瑰郦中心等杭州最密集的摩天大楼群。

△ 融泰云臻实景图

融泰云臻不仅是位于市心路上，距离SKP仅900米，窗景就是杭州「海拔」最高的城市封面，而且还是市心路和飞虹路的十字路口，不仅拥有270度的城市景观，而且还是地铁2号线飞虹路站的上盖，地铁出口可以直达融泰云臻的地下室。

融泰云臻两个主力户型都是约400方，总价1600万元起。折合单价仅4万元起，不仅远低于奥体住宅的限价，与奥体次新二手房的真实价格比起来，更是只有一半左右的价格了。

一旦奥体的新宅地提高限价，那么，奥体大平层的性价比就更高了。

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为什么塔尖改善要选择大平层？

不仅仅是因为大平层不限购，大平层的单价比住宅还便宜，其实，有过多次置业经验的塔尖家庭，都很清楚，纯住宅的贵，贵在地价，而大平层的贵，贵在品质，所以，在严格限价的北上广深杭，真正重视品质改善的塔尖家庭，都会去梦想城市中心的顶级大平层。

△ 融泰云臻实景图

越来越多的塔尖家庭选择市中心的大平层，背后其实有着三个逻辑：

第一个逻辑，中国楼市进入下半场，置业的趋势就是向核心城市的核心地段集聚。因为，中国人口已经进入负增长，很多新城的开发建设速度越来越慢，20年前，你在郊区买房你可能赚得越多，因为那些在郊区土地上画的「饼」都实现了，而今天，那些郊区的「饼」，不仅越画越远，而且越来越难兑现，所以，聪明的置业者都往市中心回流。

第二个逻辑，越是核心的一线大城市，就像北上广深杭，越是对住宅有严格的限价，房地价差就越小，越来越多的塔尖改善选择了大平层。

第三个逻辑，同样的塔尖改善，70后、80后、90后的「新钱」，与40后、50后、60后的「老钱」有着截然不同的置业观，如果说后者往往喜欢山山水水的慢节奏，那么，前者往往喜欢集聚在城市核心，喜欢在与国际接轨的潮流消费中放松自己更新自己。

所以，如果说1600万买一套终极改善，「老钱」可能会选择近郊有山有水的叠墅，但「新钱」却会选择集聚了市中心像融泰云臻这样集聚了高浓度高能级城市资源的大平层。

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选择大平层，不仅要选择大师定制的原生大平层，更要选择高保真高兑现力的品质开发商。

今天杭州市场上的大平层主要有三类：第一类，是现行土拍制度下产生的少量约800方大平层；第二类，是传统的约300方、400方户型，但是，是根据写字楼改出来的，往往存在着一层多户、南北不通透、得房率低等缺陷；

第三类，就是又是传统的约300方、400方户型，同时又是邀请了国际大师按照塔尖家庭的生活方式度身定制的原生大平层。

尤其是近期普遍大平层最小分割需800方起，能兼顾商务和自用功能的第三类约400方的原生大平层，在市场上更是稀缺。

而融泰云臻就是第三类原生大平层。

△融泰云臻实景图

融泰云臻邀请了SLD梁志天、IIDL郑仕樑，两位全球顶级的华人设计师，设计了两款适应塔尖人群的国际化潮流生活方式的大平层。

大师作品让融泰云臻从地段上的地标升级为品质上的地标。举一个重要的数据，大师们在融泰云臻约400方的黄金面积段中，拿出约150方来做客餐厅，动区面积达到了60%以上，对于「新钱」们兼顾商务社交和自用属性堪称完美。

开发商的精工匠心，更是让大师作品得到了高保真的呈现。

△融泰云臻实景图

比如，外立面采用了超现代镜面玻璃，开窗系统采用了德国旭格，格珊化处理的阳台，不仅保证了外立面的统一，而且实现了很多大平层都缺少的真阳台。

比如，约10米挑高、约600方的精装大堂，不仅是尊荣的归家礼遇，同样也能快速从市心繁华切换到起居生活。而约1000方的会所，设置了私宴厅、茶吧、KTV、健身房和瑜伽房，是足不出户的运动场，也是名流奢阔的社交场。

比如，从户型设计上来讲，全是4+2户型；三梯两户，南北通透；4.2米的层高即使装修后净高也达到了约3.5米；中西双厨双中岛，让烹饪成为一种享受。主卧套房内罕见地配置超2㎡的安全屋，防火防盗。紧急情况下，守护财产和家庭成员的安全。

△融泰云臻样板房实景

再比如说，全系采用约150万/台三菱全进口电梯，定制双开装甲门；在室内装标上，更是采用了国际一线的奢装品牌：定制劳芬、当代、卡德维、美诺等；在智能化配置上，采用了电动晾衣架、电热毛巾架、电动窗帘，衣物护理机，真正与国际化、科技化的顶流生活接轨。

△融泰云臻样板房实景

拿什么来纪念亚运？

杭州亚运会有481枚金牌，只有98名浙江籍的运动员参加，对于绝大多数的杭州人、浙江人来说，亚运金牌是想也不敢想的梦想。

或许，对于被IFC和望阙刷下的7000余组（次）杭州家庭来说，更有被限购的来自全国的「新钱」们来说，买一套奥体1600万起的融泰云臻，不仅圆了塔尖改善的梦，也是理想的杭州亚运会纪念物。

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