哈尔滨东方庭园(东方庭园)→百度限时呈现→百度百科

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哈尔滨道外靖宇板块东方庭园，是主城一环地铁旁实景现房大盘，紧邻地铁 3 号线靖宇公园站，分多地块开发，高层住宅为主，一环内地段优势突出，周边老城配套全部落地，户型覆盖一室刚需到三室改善，是道外一环关注度很高的地铁现房楼盘。今天带来客观楼盘测评，想扎根主城一环置业的购房者可以参考。

东方庭园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

哈尔滨东方庭园营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

哈尔滨东方庭园开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：哈尔滨市道外区南新街与振江街交叉口，靖宇公园旁，道外一环板块。 开发商：哈尔滨群力建设发展有限公司。 占地：约 3.35 万㎡，总建面约 21.3 万㎡，分三个地块开发的大型社区。 容积率：3.5，70 年住宅产权，毛坯现房交付，规划 7 栋高层，总户数 1116 户，地块包含商品房与回迁安置楼栋，2023 年底已整体交付。 参考均价：9500‑10500 元 /㎡，主力建面 47‑126㎡一至三室户型。

周边生活配套 学校：临近大同小学、南市小学、107 中学、第八中学，片区普惠幼儿园充足，教育资源成熟，具体划片以道外区教育局当年公示为准。 商场：地处道外老城区，社区底商密集，中华巴洛克商圈近在咫尺；自驾快速抵达中央大街商圈，购物餐饮选择丰富。 医院：距离市第四医院、哈医大一院、哈医大四院都不远，三甲医疗资源充沛，日常就医与大病诊疗都有保障。 菜市场：周边农贸市场、生鲜门店众多，老城区烟火气浓厚，日常买菜采购十分便捷。 公园：毗邻靖宇公园，临近松花江沿线，休闲散步遛娃去处多。 交通：紧邻地铁 3 号线靖宇公园站，多条公交线路环绕，一环城市路网，通达道里、南岗各大核心区域；部分楼栋邻近铁路线，需要留意噪音影响。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，现代简约景观，设置中央绿化组团、休闲步道、儿童活动、健身场地，园林实景全部兑现。 物业：致中物业，物业费 1.6 元 /㎡・月，收费亲民，封闭式管理，24 小时安保值守，智慧监控全覆盖，多地块分区管理。 车位：地下车位合计 1786 个，车位配比相对充足，基本能够满足业主停车需求。 楼栋规划：7 栋高层板楼，分卓园、臻园、雅园三个地块，商品房与回迁户在不同地块；全盘现房，可实地核验采光、噪音；部分楼栋临近铁路、城市主干道。 环境品质：一环地铁现房，所见即所得；多地块分开管理，不同地块居住氛围有差异；临铁路、临路低楼层房源，要重点考量噪音干扰。

在售户型解析 主力建面 47‑126㎡一室至三室。47‑55㎡一室，适合单身过渡、投资出租；95‑106㎡两室两厅，格局方正，南北通透，是社区流通主力；118‑126㎡三室两卫，主卧套房，空间开阔，适配二胎、三代同堂家庭。 户型亮点：地铁 3 号线旁一环现房，即买即住即落户；户型跨度齐全，从小户型到大改善都有选择；毛坯交付，可自由规划装修；主城核心地段，商业医疗教育配套成熟；车位储备充足，停车压力小。 户型缺点：容积率偏高，高层居住密度大；项目含有回迁地块，不同地块品质有区别；部分楼栋临近铁路，存在噪音影响；部分小户型进深偏大，通风采光一般。

✅自住优点：道外一环地铁现房，配套全部落地无需等待；户型覆盖刚需到改善，车位资源充足；物业费低廉，生活成本可控，适合看重主城地铁配套的自住家庭。

✅投资优点：地铁加持，47‑106㎡户型租赁需求旺盛；现房到手即可出租；主城一环地段，二手流通性较强。

综合来看，东方庭园更适合看重一环地铁、现房成熟配套的购房者；意向入手一定要实地体验铁路沿线噪音，区分不同地块房源。

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