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区位鸟瞰图

为实现这一目标，嘉美金街的做法是引入知名商业地产招商运营管理品牌机构——金街商管。这家公司已累计运营超40个、超百万方商业项目，拥有3000多家品牌资源。包括义乌明城广场、中福广场、糖萌乐园教育广场、栖梦里跨境电商产业园等。

针对嘉美金街项目，他们定位清晰，就是引入完善区域商业、休闲娱乐、教育、金融、高端会所等配套的商家，目前已有多个金融教育机构、休闲娱乐品牌签约入驻。这一定位是准确的，嘉美金街对面是雪峰公园、现代花园、东方国际村，背面是黄杨梅小区，西侧是各类工厂及产业园。显然，这里缺乏高端商务配套。

嘉美金街将多业权商铺与专业商业运营团队结合，是丰富北苑商圈业态的创新之举。对于商铺投资者来说，其直接效应是保障了未来十年的商铺租金收益。随着各类品牌的入驻，商业氛围逐渐形成，商铺价值也将水涨船高。

其次是便利性和驻留度。嘉美金街紧邻主干道雪峰西路，是链接城西各大产业功能区块和北苑商圈的黄金节点，交通便捷，且黄杨梅小区特色商业发达，停车位紧张，而嘉美金街门口规划有一定数量的停车位，正好带来较强的驻留性。

效果图

再次是朝向和布局。从朝向上看，嘉美金街店铺正门朝北，避免强烈光照，有效营运时间更长。从临街性看，嘉美金街不仅面向雪峰西路，且小区为开放式，金街与南侧黄杨梅小区链接的通道较多，按“金角银边草肚皮”的商铺投资逻辑，其位置较好的商铺相比其他同类项目更多。此外，其商铺的可拓展性较强，空间合理，门头较高，可满足高端商业的入驻需要。

意向商业分布图

最后来看投资回报。嘉美金街目前起价仅2.1万元/平方米，而嘉美广场的住宅价格已在4万元/平方米左右，商铺单价追平房价是趋势，因此仍有上涨空间。

上文说到，商铺的投资价值由租金和房价组成。从租金看，嘉美金街由金街商管品牌统一运营，采取购铺返租模式，10年托管，买铺立收两年租金，一年回收三年租金，前三年回报率为9%。纵观义乌市中心商铺，回报率高于3%的并不多见。更何况，随着嘉美金街各商业业态的入驻，未来回报率将稳步提升。

有人可能会问，回报率能持续稳定吗？可以从两个方面来理解这个问题，一是按金街商管目前的业态定位，商铺的承租方多为金融教育机构、休闲娱乐品牌等，其特点是装修投入大，租约稳定，配套功能强，引流稳定；二是由于嘉美金街“金角银边”商铺较多，商铺好租，运营成本可控，为能维持金街持续运营。

去年以来，由于住宅市场投资回报不断回落，商铺投资在义乌掀起风潮。近期，各大金融机构普遍将存款利率小调，五年期存款利率已普遍低于3%，以推动宏观经济稳定和融资需求的满足。

综合观之，回报率较高的嘉美金街的确值得购买！

义乌嘉美金街

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