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0.5容积率带来的无限可能
事实上，早在2019年入市前后，海上院子就引起了比较大的关注，核心的一个原因就在于：从很多层面看，这个项目都实在太稀缺了。
容积率，也仅有0.5。
限墅令之后，容积率1以下的地块就基本在上海绝版；即便是现在，在上海市区风貌别墅频出的情况下，也基本找不到这么低的容积率——并且相反的，绝大多数的项目甚至都是要搭配上超高层，才能将容积率做足。
而海上院子0.5的容积率带来的是更稀缺的产品规划。
首先，这是一个纯别墅社区，既没有叠墅、又不搭配小高层——光是这一点，就已经是打着灯笼都难找。
更让人惊讶的是这个数据：整个小区公区景观面积大概可以占到62%。
是的你没看错，整个小区一半以上的用地退让给了景观。
这里早在5年前就已经实景呈现了大半，放到现在的上海也没几个中式园林可以比拟的，以六角亭、戏台、飞虹、石舫为核，叠石造景、叠水成池。
既有北派皇家园林的气派与贵气，又融合了苏式园林的精致秀气。
未来的街坊巷如今也实现了更完整的实景呈现，完全的所见即所得，去示范区走一圈皆是坊巷文化的洗礼。
这一切能有这样的呈现，0.5 的容积率是非常重要的前提条件，所以一切都可以有更好的尺度更丰富的呈现。
今年7月顺利取证的同一时间，泰禾就已经将建面约126㎡和188㎡户型的最新样板间开了出来。
因为 0.5 的容积率，海上院子可以做出非常吃容积率、但是可以将采光通风力度等尽可能做到最大的L型户型。
188㎡的户型因此可以直接实现三面有园林环绕,不仅有开阔的前庭空间，更是坐拥约10.2米的大横厅。
建面约188平样板房实景图
二楼直接做了奢阔的双套房设计，而三楼一整层全都打造成了主卧空间。
建面约188平户型图
加上两层挑高、还保障了通风采光的地下室，直接将生活的从容，衍生到了地下。
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