五大“铁证”告诉你宿迁房价真相……现实太残酷!

宿迁房产网讯：

自2017年3月起宿迁楼市火爆已有半年时间；关注度较高的当属房价问题，有人喊涨，有人叫跌，大家众说纷纭。从今年4月开始，宿迁楼市全线走高、势头强劲，时至立秋，宿迁房价上涨的脚步放慢了。然而，此时的购房者再一次站到了买房的十字路口，面对买还是不买又纠结了。一方面在想，早知现如今房价那么高，后悔没有早点出手，另一方面，面对政策的不断调控，还抱有房价会跌的幻想；在纠结中再次发问：宿迁房价真的会降吗？那么，下文整理出宿迁楼市目前现状，将从五大方面例证下半年房价走势…… 

铁证一：“抢地风”卷起地价，面粉贵了面包会便宜吗？

知名财经评论家叶檀观点：房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。7月21日苏宿园区挂牌的5个地块分别被3家百强房企收入囊中，其中02地块历经184轮竞价历时2小时，最终被碧桂园以3.7亿元收入囊中溢价率达107％，成交楼面价2687元/㎡！ 5个地块平均溢价率37.6%。面粉价决定面包价，地价的上涨也将从根本上助推房价。伴随着这些高价地的上市，试问房价下跌现实吗？详见《碧桂园 恒大领衔苏宿园区5地大战9.6亿元，呼声较大的万科不知所踪？》

铁证二： 现房销售新政推高房价

7月27日宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》。《意见》要求自2017年7月1日起，宿迁中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。2018年7月1日起，原则上新上市的商品房达到现房销售标准，鼓励实行成品房交付。详见《重磅：7月1日起宿迁中心城市商品房全部现房销售》

宿迁如果从2017年7月1日开始执行土拍现房销售，理论上说当目前楼盘各种预售房源库存未售完情况下，新开发企业不会贸然拍地入市，那么在一段时间内部分区域房源供应有可能会面临紧缺，而供应不足又会进一步造成房价的攀升。另一方面，现房销售直接造成开发企业包括资金各种开发成本会大幅增加，从市场经济角度出发，这些成本最终也会转嫁到房价当中，造成房价的上行。如此看来，你觉得宿迁未来的房价会跌吗？

铁证三：百强房企大举布局宿迁 低价盘不足10席

今年下半年以来，宿迁楼市开启了百强房企进军宿迁模式！目前除了南京朗诗还有浙江祥生地产、新城控股、恒大、碧桂园等全国百强房企通过直接竞拍或合作开发等不同方式布局宿迁楼市。据说还有许多大牌开发商如万科、中南、华侨城都对宿迁市场虎视眈眈，房价继续走高是大概率事件！详见《把万科截胡的朗诗已来！百强房企大举进军宿迁……》

说到宿迁房价，先全面了解一下目前宿迁在售房源的房价；短短半年的时间宿迁房价涨幅翻倍。宿迁市市实小周边1公里内的学区房无论新房二手房均价均过万，宿迁金鹰、隆城紫竹苑较高单价也是过万，距离市区近一点的楼盘包括苏宿园区房价均价已涨到7000元/平米以上。截止7月，市区在售住宅类楼盘不足50家，半数以上楼盘均价超过七八千，低于6000元/平米以下的楼盘则寥寥无几，几乎都是外环环城路楼盘或是安置房。

铁证四：城市化进程加快 需求不减房价能降吗？

都说二胎政策的放开是促使购买力膨胀的主力，其实这只能说是一小部分原因。目前宿迁楼市的购房需求主力，一是宿迁城市化进程的住房需求，二是本地棚户区改造和农村拆迁的住房需求，三是受到一二线城市政策影响的外地返乡购房团的住房需求，四是宿迁本地首改和二改的住房需求，五是少数其他城市来宿的投资客和炒房客，这五种需求集中爆发造成对宿迁楼市的房源去化加速、房价暴涨！短期内宿迁住房需求仍将持续，如果市场需求不减，那么宿迁房价能降下来吗？ 详见《谁才是宿迁炒房客？真相竟然是这些人……》

铁证五：房贷利率上浮  买房要尽早出手

房价涨了！去化率高了！银行的钱快贷完了，房贷利率也涨了！宿迁房产网继8月之后，再次摸底宿迁房贷市场，发现除了农行、建行、江苏银行其他行均上浮了首套房和二套房房贷利率，上浮幅度在5%-20%不等。对于买房的人来说，宿迁房价经过短短半年的涨幅，已然超过了刚需的承受力，如若银行都执行利率上调，房贷压力追逼房价压力，买房将会变得越来越难，刚需真的要欲哭无泪了。详见《宿迁首套房贷利率上浮！利息多出这么多！买房还是早买早好……》

综上所述，伴随着宿迁城市化进程的发展，各种住房需求的释放，宿迁市场对住房的需求短期内不会饱和！2017年6月宿迁市政府出台的现房销售新政有推高宿迁房价的理论因素；此外今年受到一二线城市政策相关政策挤压，百强房企的大举进入三四线包括宿迁市场拿地，造成土地价格的不断上涨宿迁房价下跌不太现实。但是宿迁房价震荡性回落的可能性也不是没有可能……

如今加上银行“惜贷”，等于无形给购房者再度提高购房成本，也必然会影响到很多人的买房决策，特别是针对一些房地产市场的投资客，将得到有效抑制。但是不可否认的是，在这场房贷收紧的紧要关头，最受伤的当属刚需了！去年没有抓住机会买房，今年又遇房价暴涨、银行惜贷，刚需买房真是够悲催。如果你是刚需，现在又有买房的需要，建议该买还是要买。市场风云变幻，刚需真的耗不起……（买房有风险，投资须谨慎）