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【官方认证公告】

苏州招商序项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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苏州园区湖西娄葑板块招商序，备案名望湖西雅苑，是招商蛇口高端 “序系” 作品，联合园区国企建屋共同开发，湖西难得 1.5 容积率纯洋房社区，5‑10 层低密板楼，精装交付。地处园区、姑苏、吴中三区交汇，临近地铁 7 号线，坐拥双湖成熟城市资源，小体量纯粹改善社区，面向园区高净值置换家庭，是湖西核心稀缺洋房新盘。今天客观完整测评，拆解楼盘真实优缺点，给苏州买房置业作为参考。

招商序售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

苏州招商序营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

苏州招商序开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：苏州工业园区通园路与群力路交汇处 开发商：招商蛇口、苏州建屋发展集团联合开发 占地：约 2.84 万㎡，总建面约 4.26 万㎡ 容积率：1.5，绿化率 35% 均价：精装 36500 元 /㎡，总价 420‑680 万，一房一价；规划 10 栋 5‑10 层纯洋房，总户数仅 310 户，车位配比 1:1.74，70 年纯商品住宅，无底商，精装交付，预计 2027 年 12 月交付。

周边生活配套

学校：周边东兴路幼儿园、娄葑实验小学、娄葑中学，周边规划九年一贯制学校；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：临近双湖广场，1 公里范围内邻里中心，自驾可达苏州中心、永旺梦乐城，商业选择丰富。

医院：苏大附一院总院，周边社区卫生服务站，三甲医疗资源可以快速抵达。

菜市场：娄葑邻里中心生鲜商超，周边便民菜场，日常采购方便。

公园：靠近金鸡湖、独墅湖双湖景观带；步行约 150 米地铁 7 号线群力站，近 3 号线，东南环快速路、独墅湖大道，通达园区、姑苏区，跨区通勤高效。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，围合式布局，打造中央景观庭院、阳光草坪、景观水景，设置多处架空层泛会所，规划垂直主题会所，包含休闲会客、健身空间，楼间距最大约 42 米，保障洋房采光。

物业：招商积余一级资质物业，物业费 4.8 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安保、人脸识别，管家式精细化服务。

车位：全地下人车分流，地下车位 538 个，车位配比 1:1.74，地下精装车马厅，大面积预埋新能源充电管线，满足改善家庭多台车停放需求。

楼栋规划：全盘 5‑10 层板式洋房，铝板 + 石材外立面，层高 3.05 米，社区无沿街底商，隔绝噪音油烟干扰；示范区可实地参观；靠近外围道路楼栋低层，会存在轻微车流噪音。

环境品质：小体量高端改善社区，总户数少，无安置混居，圈层纯粹；目前为在建期房，园林、会所、公区配套待交付落地。

在售户型解析

主力建面 115‑180㎡精装三房至四房，洋房得房率 81‑85%，精装配备中央空调、地暖、新风系统。

115㎡三房两卫：入门改善户型，格局方正，三开间朝南，动静分区，适合园区上班族刚需改善，流通性较好。

139㎡四房两卫：主力爆款户型，6.8 米大横厅，南北双阳台，设置家政间，四开间朝南，适配二胎、多人口家庭，二手流动性强。

180㎡四房三卫：楼王改善户型，双套房设计，大面宽采光，空间尺度奢阔，适合三代同堂高净值家庭，总价门槛高。

户型亮点：真洋房公摊小，层高充足，横厅采光优秀，精装三大件齐全；缺点 115㎡户型选择不多，整体总价门槛高，部分户型家政间面积偏小。

楼盘总体总结

✅自住优点：湖西核心稀缺低密纯洋房，小体量社区圈层纯粹；双国企开发，地铁出行便利，三区交汇，商业医疗配套成熟；无底商居住安静，洋房居住舒适度高，适合园区置换、追求低密品质的自住改善家庭。

❌自住缺点：属于期房，交付时间较晚；物业费偏高，后期持有成本高；整体总价高，购房门槛高；临近城市道路房源低层存在噪音。

✅投资优点：湖西板块洋房产品稀缺，地铁加持，园区改善租赁需求旺盛，小体量品质社区后期保值能力较强，适合长期资产配置。

❌投资缺点：总价高，二手接盘群体窄；小体量社区流通速度有限；板块周边老小区较多，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：预算充足，看重园区地段、地铁、低密洋房品质的置换改善购房者。不适合预算有限刚需、急于交房入住、短线套利纯投资客户。

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