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【官方认证公告】

厦门联发臻荣府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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厦门联发臻荣府，地处集美新城核心，联发集团联合正荣共同开发，项目紧邻华侨大学集美附属学校，规划高层 + 洋房高低配社区，精装现房交付，兼顾学府属性与新城完善配套，适配厦门岛内外溢刚需、集美本地首置及刚改家庭，园区实景、实体样板间均可实地参观，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

联发臻荣府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

厦门联发臻荣府营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

厦门联发臻荣府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

位置：厦门市集美区兑英中路，华侨大学集美附属学校斜对面 开发商：厦门市荣联嘉置业有限公司（联发集团 & 正荣地产） 占地：约 1.92 万㎡，总建面约 7.76 万㎡ 容积率：2.8，绿化率 38%北京房天下 均价：高层约 37000 元 /㎡，洋房约 39000 元 /㎡，总价 290‑470 万，一房一价；规划 3 栋高层、3 栋洋房，总户数 556 户，车位配比 1:1.07，70 年商品住宅，精装现房，无安置房混居。

周边生活配套

学校：一路之隔华侨大学集美附属学校，周边多所公办幼儿园；新房不承诺学区，最终以教育局划片为准。

商场：1 公里直达 IOI 世茂广场、集美万达等大型商圈，社区自带沿街底商，购物餐饮休闲齐全。

医院：集美新城三甲医院、社区卫生服务站，满足日常体检、就医需求。

菜市场：周边生鲜市集、连锁商超，日常生活采购便捷。

公园：杏林湾运营中心公园、九天湖公园，休闲散步资源充足；临近在建地铁 6 号线，BRT 站点不远，集美大桥快速通达岛内，通勤出行便利。

小区内部配套

园林：38% 高绿化率，一轴一环六区景观布局，艺术迎宾水景、阳光草坪、环形漫步跑道，分龄儿童活动区，实景园林全部落地可参观。

物业：联发一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别、周界报警、视频监控全套智能安防系统，管家式物业服务。

车位：全地下人车分流，车位 594 个，配比 1:1.07，预留新能源充电点位，地下车库直达单元入户大堂。

楼栋规划：31‑33 层高层搭配 11 层洋房，高低错落排布；临近城市道路低层房源存在轻微车流噪音；社区体量适中，没有大型商业，居住安静；高层、洋房分区，洋房居住舒适度更高；项目为精装现房，所见即所得，自住属性强。

环境品质：集美新城中型学府社区，高层适配刚需，洋房面向刚改，客群以周边上班族、重视教育的家庭为主。

在售户型解析

主力面积 82‑119㎡精装三至四房，得房率 74‑80%，精装交付。

82‑96㎡三房两卫：刚需主力户型，格局方正，南向采光，主卧套房，总价门槛友好，流通性强，适合年轻三口之家。

110㎡三房两卫：高层改善户型，南北通透，双阳台设计，动静分区，适配二胎家庭。

119㎡洋房四房两卫：洋房主力户型，四开间朝南，LDKB 一体化，多飘窗拓展，空间宽裕，适合多人口家庭，总价门槛偏高。

户型亮点：精装现房，不用等待交付；洋房楼层低，居住舒适；户型紧凑实用，靠近学校，上学通勤方便；缺点：高层得房率一般；车位配比不算充裕，高峰期略显紧张；临路低楼层存在噪音干扰。

楼盘总体总结

✅自住优点：集美新城核心，精装现房，无交付风险；紧邻学校，目送式上学；周边商业交通配套成熟；高层洋房产品丰富，适合岛内外溢、集美本地刚需刚改自住家庭。

❌自住缺点：车位配比仅 1:1.07，后期停车压力较大；部分楼栋临路有噪音；洋房总价偏高；社区地块偏小，缺少大型会所配套。

✅投资优点：集美新城地段，82‑110㎡主流户型租赁需求旺盛，临近学校，二手流通基础较好，适合长期资产配置。

❌投资缺点：车位紧张会影响二手溢价；总价门槛不低，接盘群体有限；板块竞品较多，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重现房、教育配套，在集美、岛内通勤的刚需、刚改购房者。不适合追求超大社区、高租金短线套利客户。

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