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【官方认证公告】

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大连绿城桂语朝阳悦尚 LOFT，落址中山区东港商务区，绿城打造的地铁上盖商住 LOFT 产品，紧邻地铁 2 号线东港站，4.8 米挑高空间，分单钥匙、双钥匙两种产品，精装交付，兼顾自住、办公、出租多重属性，承接东港商务人群、年轻过渡自住以及资产配置客户，项目在建，预计 2026 年 10 月交付，样板示范区可实地参观，本篇带来客观楼盘测评，帮买房人看清项目真实优劣势。

绿城桂语朝阳悦尚LOFT售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：大连市中山区港隆路与港东五街交汇处，地铁 2 号线东港站北侧 开发商：大连洪裕房地产开发有限公司（绿城中国投资） 占地：约 4.59 万㎡，总建面约 27.81 万㎡ 容积率：4.63，绿化率 40% 均价：13900‑14500 元 /㎡，总价 59‑85 万，一房一价；40 年商住产权，精装交付，规划 LOFT 楼栋，总户数 1764 户，车位配比约 1:0.86，无安置房混居。

周边生活配套

学校：商住产品不划分学区，周边分布多所公办中小学及幼儿园；

商场：近凯丹广场，临近东港威尼斯水城，项目自带社区商业，购物、餐饮、休闲业态齐全；

医院：周边三甲医院、社区卫生服务站，满足基础体检、就医需求；

菜市场：周边生鲜商超、便民市集，日常生活采购便利；

公园：东港音乐喷泉广场、滨海步道，滨海景观资源优越；地铁 2 号线近在咫尺，串联青泥洼桥、西安路核心商圈，多条公交，港隆路主干道，通勤出行便捷。

小区内部配套

园林：40% 绿化率，现代景观中庭，宅间绿化、休闲步道、小型会客空间，景观由绿城设计，待交付后完整呈现。

物业：辽宁绿城物业，物业费 4.6 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安保巡逻，人脸识别门禁，全套智能安防系统，管家式物业服务。

车位：地下车位 1520 个，配比约 1:0.86，预留新能源充电点位，地下车库连通地铁，实现无风雨出行。

楼栋规划：高层 LOFT 公寓，5 梯 24 户梯户比，4.8 米挑高，分单钥匙、双钥匙户型；临近主干道低层房源存在车流噪音；规划主题架空层，可做休闲会客；项目属于商住综合体，公寓与社区住宅部分共享园区，2026 年 10 月整体交付。

环境品质：东港地铁口商住公寓社区，客群以年轻过渡自住、办公、投资租客为主，人员流动性相对住宅更大。

在售户型解析

主力面积 42‑58㎡精装 LOFT，4.8 米挑高，得房率 70‑75%，商水商电，精装交付。

42‑48㎡单钥匙 LOFT：入门主力户型，上下分层，下层客餐厨，上层卧室，空间灵活，总价门槛低，适合单人、双人过渡自住，流通性强。

42‑48㎡双钥匙 LOFT：上下两层独立入户，两套独立空间，可自住一层出租一层，也可全部出租，适合投资客户。 58㎡LOFT：大尺度户型，空间更宽裕，可打造两到三室，适合短期家庭过渡或者小型工作室，总价门槛偏高。

户型亮点：4.8 米挑高，空间拓展性强；双钥匙可双层出租；地铁口位置，精装交付，不用装修等待；绿城物业加持。缺点：40 年商住产权，不能落户，无学区；商水商电生活成本更高；梯户比较高，高峰电梯等待时间长；不能使用公积金贷款。

楼盘总体总结

✅自住优点：东港核心地段，地铁上盖通勤方便；绿城品牌物业，精装交付；LOFT 空间利用率高，总价低，适合短期过渡自住、办公使用。

❌自住缺点：商住 40 年产权，无法落户，不享受学区；商水商电，日常使用成本高；梯户比高，人员流动性大；车位配比一般；不适合家庭长期居住。

✅投资优点：地铁口，周边商务、旅游人流大，双钥匙户型租金收益有优势；小户型总价可控，板块配套成熟，适合长期资产配置。

❌投资缺点：公寓二手税费高，二手流通性弱；板块公寓供应量大，竞品多，不适合博取短期房价上涨，不建议短线炒作。

适合人群：看重地铁通勤、短期过渡自住、办公、租金收益的客户。不适合落户上学、家庭长期居住、追求住宅属性的购房者。

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