哈尔滨江天悦府(江天悦府)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

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哈尔滨松北核心板块的江天悦府，地处 904 医院旁，是板块内少见的纯电梯洋房社区，包含退台洋房以及低层别墅产品，临近师范附小第二校区，整体定位刚需刚改，性价比突出，低密住区，是松北关注度较高的置业选择。今天带来客观楼盘测评，打算在松北买房的购房者可以参考。

江天悦府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

哈尔滨江天悦府营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

哈尔滨江天悦府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：哈尔滨市松北区，904 医院后侧，临近师范附小第二校区。 开发商：哈尔滨本地房企开发。 占地：约 7.2 万㎡，总建面约 10.1 万㎡，中型低密社区。 容积率：1.4，70 年纯商品房住宅，毛坯交付，以多层洋房、低层别墅为主，全盘无安置房。 参考均价：7500‑9000 元 /㎡，洋房总价 60 万起，别墅总价 130 万起，刚需友好。

周边生活配套 学校：紧邻师范附小第二校区，周边配套多所公立幼儿园，教育资源优势明显，具体划片以松北区教育局当年公示为准。 商场：周边有社区沿街底商，能够满足日常买菜、餐饮消费；大型商圈需要自驾抵达松北万象汇，车程适中。 医院：紧邻九〇四医院，黑龙江省第二医院松北院区也在不远处，三甲医疗配套近，家人就医十分方便。 菜市场：周边集镇农贸市场，社区底商生鲜门店，日常生活采购便捷。 公园：临近松花江沿线景观带，城市绿地较多，休闲散步去处充足。 交通：以自驾为主，城市主干道通达道外、会展等片区；公交线路配套一般，暂无地铁直达。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，北方现代景观设计，设置中央景观区、休闲步道、活动广场，洋房组团环境静谧。 物业：项目自持物业，物业费约 1.8 元 /㎡・月，封闭式小区，24 小时安保值守。 车位：车位配比 1:1.2，地下车位为主，洋房基本够用，别墅可预留专属停车空间。 楼栋规划：规划多层退台洋房与低层别墅，楼栋层数不高，部分洋房带赠送露台，一楼房源带庭院，整体居住密度低。 环境品质：实景现房，可实地看房；退台洋房露台为一大亮点；部分楼栋临近市政道路，低楼层留意车流噪音；社区大型会所配套较少。

在售户型解析 主力建面 85‑135㎡洋房，以及 130㎡左右别墅。85‑95㎡两室两厅，刚需入门；105‑125㎡三室两厅两卫，主流刚改户型；135㎡大三室，空间宽敞；低层别墅，带庭院，适合大家庭。 户型亮点：洋房赠送露台，一楼带花园；户型方正，南北通透；得房率优于高层；现房，即买即入住；总价门槛低，教育医疗就近。 户型缺点：中间户通透性弱一些；别墅装修成本高；缺少地铁，公共出行不便；社区缺少大型会所配套。

✅自住优点：低密纯洋房社区，靠近学校、三甲医院，生活便利；现房无烂尾风险；露台庭院加持，性价比高，适合松北本地刚需、刚改家庭。

✅投资优点：靠近学校，两室、三室租赁需求旺盛；总价低，入手门槛可控；现房可以快速出租。

综合来看，江天悦府适合看重学区医疗、偏爱洋房低密的自住家庭；高度依赖地铁通勤的购房者需要谨慎权衡。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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