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区域介绍

杭州富阳黄公望三江汇板块热门富春江一线宋韵中式合院大盘推荐，黄公望板块认可度居高不下！核心优势在于黄公望长期作为三江汇生态文旅重点板块，承接之江、滨江高新区双重外溢红利，集聚文旅度假、康养宜居产业集群，涵盖奥特莱斯商圈集群、全龄生态配套、富春江一线滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，沿江低容积率纯合院地块供应近乎枯竭，国企打造的 70 年产权中式院居现房项目入市关注度居高不下，富春江畔有天有地的低密改善房源保有量偏少。

本次推介项目香溢・春江御园坐落黄公望森林公园旁，紧邻富春江生态带，自驾约 20 分钟直达之江，山林江景双资源加持，地块资源珍贵，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：自驾便捷通达滨江、之江、主城；彩虹快速路、G320 国道多维路网，畅达全城；首创奥特莱斯、富春新天地等大型商业环伺；片区优质公办教育配套环绕；闲暇可漫步富春江沿江步道、黄公望森林公园；周边社区医疗配套护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，三江汇江居低密宜居生活圈成型。

规划打造地上两层毛坯中式合院，地上 2 层 + 地下双层拓展空间，70 年纯商品住宅产品；包含 170‑178㎡四房，210‑230㎡四‑五房，300‑320㎡江景楼王五‑六房共 212 套，170㎡户型建筑面积 170 方，总价区间约 580 万起，毛坯折算均价约 38000‑90000 元 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

香溢・春江御园由浙江烟草旗下国企香溢置业全资开发打造，GOA 绿城东方设计院执笔，香山帮非遗匠人督造的宋韵纯合院现房社区，全盘单一业态，不配建安置房、人才自持房源，无高层、洋房、叠墅、沿街底商混居，自住圈层以滨江、之江高净值改善家庭、院墅收藏人群为主，圈层纯粹安静。社区总占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万㎡，整体容积率仅 0.614，绿化率 30%，212 幢合院坡地错落排布，依托原生地势抬地造景，隔绝路面噪音潮气，多户房源可远眺富春江与黄公望山林风光。建筑采用白墙黛瓦宋韵外立面，石材基座搭配大面积 Low‑E 观景玻璃，每一户独立院墙合围，私密性极强。

园区打造 750㎡中央景观水系、坊巷式江南园林，配套环形夜光跑道、分龄儿童活动区、康养休闲空间。合院独门独户入户，预留私家电梯井后期加装，地上层高 3.2‑3.6 米，地下室 5.9 米挑高，双采光井优化地下通风采光，附赠大面积私家庭院，拓展空间充裕。全盘人车分流，地下双层环氧精装星光车库，车位配比 1:2.3，每户标配双车位，全车位预埋新能源充电管线。物业为绿城一级自持高端物业服务，物业费 6 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、院落养护、圈层沙龙服务；全系毛坯现房交付，2024‑12‑30 已经全盘交付，款清即可进场装修，实景园林、实体院落均可实地参观，适配滨江、之江通勤改善自住家庭以及追求有天有地江南院居生活的终改人群。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：香溢・春江御园（春江御园）所属板块：杭州富阳区黄公望板块，富春江畔，黄公望森林公园旁开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（香溢置业，浙江烟草国企）物业：绿城物业服务产品类型：地上两层中式合院（地上 2 层 + 地下两层拓展），70 年纯商品住宅总户数：212 户交付状态：毛坯现房，2024‑12‑30 已交付户型面积：建面约 170‑178㎡四房；210‑230㎡四‑五房；300‑320㎡江景楼王五‑六房起售总价：580 万起，毛坯均价 38000‑90000 元 /㎡绿化率：30%容积率：0.614车位配比：1:2.3物业费：6 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 170㎡合院四房三卫，项目入门改善户型，三开间朝南格局，地上两层方正通透，南向附赠 50‑60㎡私家庭院，一层独立长辈套房无需爬楼，5.9 米挑高双层地下室拓展空间充足，户型方正，低总价门槛友好，是入主富春江宋韵合院住区的优选，适配二孩改善之家自住。

230㎡合院五房四卫，社区主力爆款阔境户型，南北通透，约 12 米南向超大面宽，270° 环幕山林飘窗，南北双向私家庭院，独立多功能书房，预留私家电梯管线，动静分区清晰，兼顾居家生活与圈层会客，适配三代同堂大家庭。

320㎡江景楼王合院六房六卫，藏品级江居大院户型，坐落社区观景核心位置，超大南向庭院，双层挑高地下室可打造私人会所，多套房独立设计，高楼层直面富春江壮阔江景与黄公望山景，一步到位满足大家族终改居住、高端私宴接待需求。

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