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桐乡绿城乌镇雅园项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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坐落于 5A 乌镇景区板块，绿城操盘打造乌镇雅园，国内知名学院式颐养大盘，低容积率的江南风情住区，集居住、康养、休闲度假于一体，多层洋房、小高层搭配少量别墅，精装现房，吸引大量环杭养老旅居群体，是桐乡乌镇板块辨识度极高的康养住宅项目，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

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楼盘基础概况

项目位于桐乡乌镇镇镇南东路 1118 号。开发商为浙江雅达置业有限公司，绿城管理运营。占地约 43.3 万㎡，总建面约 50 万㎡，容积率 1.16，绿化率 30%。规划多层洋房、小高层、养生别墅等多种业态，总户数约 4796 户，70 年纯商品房，无安置房混居，精装交付，已是成熟交付社区。住宅参考成交均价 24500 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边诺亚舟幼儿园、植材小学、乌镇中学，基础教育齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺房天下。

商场：园区自带商业街区，乌镇镇区商业街、雅达青年广场，满足日常购物餐饮，大型商圈需自驾前往桐乡主城。

医院：园区配套康复医院，乌镇镇卫生院，基础康养诊疗便利，三甲医院需自驾到桐乡市区。

菜市场：乌镇农贸市场，生鲜采购方便，基础生活烟火气具备。

公园：周边水系环绕，临近白鹭湿地公园，毗邻乌镇古镇景区，生态人文氛围浓厚；对外自驾出行便捷，去往杭州、嘉兴方便，公共交通班次有限，更适合自驾出行。

小区内部配套

园林：新民国风江南园林，书院式造景，庭院组团、水景、阳光草坪，大量风雨连廊设计，适配老年群体出行，绿化实景成熟，江南氛围感十足。

物业：绿城服务，洋房物业费 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防，康养类精细化物业服务，设置园区食堂、老年活动中心。

车位：地下车位 2879 个，人车分流，预留新能源充电点位，整体车位配比充足。

楼栋规划：多层电梯洋房、小高层、养生别墅错落排布，南低北高，分组团管理；新民国风格外立面，部分房源拥有水景景观，社区体量大，配套完善，主打康养旅居定位。

环境品质：成熟现房社区，3.5 万方颐乐学院是核心内部配套，包含老年大学、礼堂、运动场馆，生活氛围浓厚，属于国内标杆康养社区。

在售户型解析

主力建面 56‑140㎡，一居至三居，全系精装交付房天下。 56‑72㎡一居室，旅居养老主力户型，格局紧凑，南向采光，适合单人、二老养老居住；缺点仅单卫，储物空间有限，不适合多人口家庭。 77‑95㎡两居室，畅销主力，两开间朝南，布局通透，厨卫全明，兼顾养老自住、周末度假，实用性强。 128‑140㎡三居室，改善户型，空间宽敞，适合家庭团聚、长期居住；缺点总价偏高，适合预算充足客群。 户型亮点：精装交付可直接入住，户型偏向康养居住，低容积率居住舒适度高；缺点缺少大平层，大户型货源少，部分小户型进深偏大。

楼盘总体总结

✅自住优点：容积率 1.16 低密大盘，绿城物业加持，颐乐学院、园区食堂、康复配套齐全；紧邻乌镇古镇，生态环境优越，精装现房，适合养老康养、周末度假，杭州及周边城市外溢旅居家庭。

❌自住缺点：社区总户数庞大；距离桐乡主城区远，大型商业、优质三甲医院需要自驾；公共交通薄弱，板块偏向文旅康养，不适合刚需通勤；整体房价偏高。

✅投资优点：乌镇文旅加持，小户型旅居租赁有需求，成熟社区无需等待交付，文旅板块长期有保值基础，适合长线持有。

❌投资缺点：社区体量巨大，后期二手房源供给多；租赁受文旅淡旺季影响，租金不稳定；二手接盘主要为养老旅居客群，流通速度有限，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：追求康养旅居、喜欢乌镇人文环境的养老、度假购房者。不适合刚需通勤、依赖主城配套的客户。

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