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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。4月30日的政治局会议上，“化库存”成为楼市新的目标。5月9日，杭州出台“杭七条”，完全放开限购，自此，2016年9月开启的一轮限购政策彻底退出。

新政刺激之下，运河新城甚至出现了社保排序的红盘。同时，二手房市场持续维持成交高位，日均成交率持续维持在300套左右。杭州楼市久违的热闹现象开始出现。

5月17日，央行发布最新消息，进一步降低首付款比例，首套最低仅15%二套仅25%，同时降低公积金利率和取消房贷利率下限，信贷政策进入史上最宽松阶段。

“杭七条”新政不到两周，主城区的新房库存就快见底了，杭州楼市的稳步复苏之路已经开始。

Part 01丨壹

先看一下杭州主城区的新房库存情况：

按照《潮新闻》官方统计的数据，截至4月30日，主城区显性库存其实仅有3644多套，按照目前的速度，只要全部打开卖，不到3个月就能接近全部清空。我们自己做了梳理，即便把所有待售的项目加上，主城区的库存也只有6000多套，何况最近主城区几乎所有项目的销售速度全部在加快。

▲杭州各区库存去化周期，图片来自潮新闻

以大城东为例，目前的大城东，钱江新城无房可售，钱江新城二期、城东新城、笕桥、九堡、丁桥等等全部板块都只有个别项目在售或待售，整个城东的新房已经快要见底。

新房供应严重不足，已经是杭州主城区的客观事实。加上今年1-5月份出让的土地中，主城区的土地很少，未来一段时间的供应量也不会充足。主城区，开始面临全面房荒。

▲杭州2024年土地出让可能创近年来新低，图片来自潮新闻

即便把城东的范围扩大，加上乔司、翁梅和下沙，总体库存其实也不多。这其中，限价在3万元/㎡以下的优质项目就更少了。

位于金沙湖北的广宇·锦上云澜，就是当前大城东少数限价在3万元/㎡以内的在售项目之一。

Part 02丨贰

锦上云澜已是准现房，预计最快2024年底交付，也就是买到半年左右即可收房。对于很多在新房和二手房之间纠结的客户来说，准现房的优势不言而已。

特别是对于金沙湖周边而言，这是一个房龄断层严重的区域：2009年龙湖滟澜山等项目集中上市之后，金沙湖附近新房断供10来年，直到绿城、融创等进入金沙湖，金沙湖边才重新有了新房供应。

▲金沙湖实景

断供十来年之后新房重新入市，此时的金沙湖已经从当年均价1万+/㎡的刚需板块，直接晋级为3.75万元/㎡的全新改善板块，后续限价更是进一步提高到3.83万元/㎡，成为杭州新晋的改善板块之一。

新房断供十来年，加上房价差异巨大，使得金沙湖边要么就是10多年的刚需产品，整体都已偏老旧；要么就是当下的改善产品，总价整体偏高，最高总价动辄600万+甚至700万+，主力总价200万甚至300万级的品质新房在金沙湖边几乎没有。金沙湖板块大量年轻的客户只能外溢到更远的地方。

直线距离金沙湖仅约2公里、限价仅2.75万元/㎡的广宇·锦上云澜，就是金沙湖外溢的第一站，也是以最低的总价留在金沙湖边的品质新房之一。

▲锦上云澜区位图

对于够不着金沙湖边的高总价改善产品，又不愿意将就去买陈旧老小区，更不愿去买刚入市的新房等待两三年才能交付的客户来说，今年买、明年住的准现房项目锦上云澜，就是当下金沙湖边的最优解之一。

与其他要等两三年才能交付的期房相比，锦上云澜差不多可以给业主节约两年的时间，可以实实在在省下大约两年的房租等成本。

Part 03丨叁

现在很多项目疯狂卷产品的一切，其实锦上云澜两年前就已经都有了，只是低调的锦上云澜很少宣传，就像低调的广宇更多的把时间和心思用在做好产品。

两年前的锦上云澜就规划了气派的入户大门：宽约30米、高约5.2米的主入口，采用进口蓝眼睛石材、铝板、涂料搭配格栅设计，简约大气。目前市场上有很多伪人车分流的设计，主入口机动车与人行动线交织，甚至出现绿化、岗亭遮挡机动车视线导致悲剧的情况。锦上云澜的主入口奢配了双车行出入口，机动车动线和人行动线分开，实现真正的人车分流，确保业主归家的仪式感和安全感。

▲锦上云澜主入口效果示意图

设计从来不是只求好看，设计需要带来业主居住的安心和安全。

限价仅2.75万元/㎡的锦上云澜还采用四面铝板的设计，这已是当下市场外立面的高配，比很多限价三四万甚至四五万的项目只用涂料或只配部分铝板相比，锦上云澜的产品诚意几乎已经拉满。

▲锦上云澜实景图

而在室内空间上，锦上云澜同样诚意十足。在卷立面和主入口的基础上，锦上云澜室内精装修上，配置了新风、地暖和中央空调三大件，配置了老板油烟机、燃气灶、洗碗机，以及松下的净水器、垃圾处理器和大单槽，日本KVK的抽拉式水龙头。

特别是新风系统，在同价位的项目中很少配置新风系统，很多改善的项目都未必会有，但锦上云澜却作为交付标准。新风对于家中有小孩或易过敏的体质的业主来说都是重要的系统，每天都能呼吸洁净、新鲜的空气，才是真正拥有健康的家。经历过杭州潮湿而寒冷的冬季，就知道地暖带来的幸福感远非空调能比，而且地暖不会有开空调时干燥或其他的不适感。

在整个下沙乃至大城东，锦上云澜是少见的以刚需的限价做出了全新一代改善品质的项目，还是总价两三百万级市场的超配项目。

Part 04丨肆

锦上云澜更大的诚意是生活。

为了让业主真正拥有舒适的园区生活，锦上云澜精雕细琢从景观到室内的每一处空间，希望把空间变成具体的生活场景，变成业主遛娃、社交、养宠物、运动或独自静坐发呆的全部场景。

▲锦上云澜景观效果示意图

锦上云澜规划了5大主题公园，不同的公园种植红枫、银杏或桂花等不同的树种，让风景长满四季，让园区的大树和业主们一起成长。许多年后，当锦上云澜的小业主们走向社会、走向世界，园区的树或许就是他们的记忆与乡愁，因为树下有父母家人陪伴的温馨，有小伙伴们玩耍的快乐，有他们最天真和无忧无虑的年少时光。

锦上云澜设置了标准网球场、鹿角乐园、儿童足球空间、老年综合运动场等七大运动场地，悉心照顾从孩童到长者的全龄运动与休闲。运动可以是一个人的挥汗如雨，也可以是一群人的酣畅淋漓，还可以是黄发垂髫并怡然自乐的美好场景。

▲锦上云澜鸟瞰效果图

锦上云澜的户型同样非常出彩，建面约99-121㎡的舒适三房和四房，其中建面约99㎡的三房做出了4开间朝南的奢华尺度，南向开间约11.6米，双开间大阳台，餐厅、厨房、客厅和阳台的一体化设计，厨房可延伸收纳空间或岛台，这几乎是市场上舒适度最高的三房之一了。

▲锦上云澜建面约99㎡户型图

建面约121㎡的舒适四房，采用纵横空间设计手法，横向三开间朝南，主卧套房设计，次卧和书房外接双开间的超大阳台；纵向餐客厅一体连接约6米的超长飘窗及约6㎡的厨房，舒适度几乎可与市面上很多建面约139㎡的四房媲美。

▲锦上云澜建面约121㎡户型图

在极致在空间里做出舒适度最高的产品，这就是锦上云澜：它不仅让客户以更低的总价拥有更舒适的空间，还可以获得更高品质的改善。

锦上云澜现已加推最后一批房源，这也是金沙湖边唯一的准新房项目的最后一次加推。

在越来越浮躁的楼市，广宇是低调的，锦上云澜是务实的，它没有过多地宣传自己，它只是努力做好品质，把尽可能好的品质和生活呈现给每一位业主。

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