海宁吉翔观塘江樾(观塘江樾)→百度限时呈现→百度百科

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海宁吉翔观塘江樾项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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海宁长安融杭核心板块，本土房企吉翔置业打造观塘江樾，唐风美学低密改善社区，由 5‑8 层电梯洋房搭配唐风联排院墅组成，全盘实景现房，定位纯粹改善，户型起步 166㎡大户型，紧邻仰山小学，靠近杭海城际，承接杭州外溢改善群体，是长安板块标杆品质住区，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

吉翔观塘江樾售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

海宁吉翔观塘江樾营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

海宁吉翔观塘江樾开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于海宁市长安镇长安路 857 号。开发商为浙江吉翔置业有限公司。占地约 6.35 万㎡，总建面约 16.9 万㎡，容积率 1.6，绿化率 30%。规划 5‑8 层洋房与唐风联排院墅，总户数 566 户，70 年纯商品房，部分配建保障房，毛坯交付，2024 年 4 月已交付实景现房。洋房参考均价 24000 元 /㎡，联排院墅价格更高，一房一价。

周边生活配套

学校：临近仰山小学、长安镇中心小学分校、长安镇初级中学，周边多所幼儿园环绕，全龄教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边长安城市广场、虹运汇商业，社区自带沿街底商，日常购物餐饮方便，大型商业可自驾前往西田城商圈。

医院：海宁市中心医院、长安镇卫生院，可满足日常诊疗需求，三甲医院需要前往海宁市区。

菜市场：长安城西农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气充足。

公园：临近修川公园、上塘河滨河公园，休闲散步方便；靠近杭海城际长安站，自驾通达临平、下沙，对外出行便捷，公共交通以公交 + 城轨为主。

小区内部配套

园林：唐风礼制主题园林，叠石理水，廊桥亭榭，打造中央景观庭院、露天星光泳池、阳光草坪，景观氛围感浓厚，实景全部落地呈现。

物业：高端物业服务，封闭式园区，24 小时安防值守、智能门禁，设置唐风会馆，包含健身房、书吧会客空间，提供精细化园区运维服务。

车位：地下车位配比充足，地下人车分流，预留新能源充电点位，满足洋房、排屋业主停车需求。

楼栋规划：5‑8 层洋房与联排院墅分区排布，南低北高，唐风中式外立面，洋房全部板式结构，楼间距开阔，不少房源享有内部园林景观，分组团管理，降低业态之间干扰。

环境品质：全盘实景现房，园林、公区、会所均可实地参观；社区无刚需小户型，整体圈层偏向改善家庭，是长安板块低密品质代表项目。

在售户型解析

主力面积 166‑238㎡洋房，198‑345㎡唐风联排院墅，全系毛坯交付。 166‑169㎡三房三卫，洋房入门改善户型，大面宽横厅，多套房布局，适合三口改善家庭；缺点起步面积大，没有刚需小户型。 181‑189㎡三至四房，社区洋房主力户型，LDK 大通厅，南向多开间，独立家政空间，适配二胎、三代同堂，居住尺度舒展。 198‑345㎡联排院墅，自带私家庭院，地下拓展空间，多套房设计，私密性强；缺点总价门槛高，庭院及地下室装修投入巨大。 户型亮点：洋房得房率优秀，毛坯交付改造自由度高，现房可以实地感受采光、园林景观；缺点无 140㎡以下刚需户型，购房整体门槛偏高。

楼盘总体总结

✅自住优点：容积率 1.6 低密社区，洋房 + 院墅产品，唐风园林会所配套齐全；实景现房，规避期房风险；地处长安融杭板块，教育、商业配套成熟，靠近杭海城际，适合杭州外溢改善、海宁本地置换家庭。

❌自住缺点：整体总价门槛高，普通刚需难以承接；社区包含部分配建保障房；距离海宁主城区较远，优质高阶医疗资源需要自驾；全部毛坯，装修成本投入大。

✅投资优点：长安核心改善板块，低密洋房院墅产品稀缺，承接杭州外溢改善需求，现房缩短持有周期，地段长期保值基础尚可，适合高预算客户长线持有。

❌投资缺点：总价高，资金占用量大；二手目标客群集中于改善，受众面窄，流通速度一般；租赁市场偏弱，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：预算充足，追求低密居住、唐风社区，杭州方向外溢、长安本地置换改善购房者。不适合预算有限刚需客户。

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