福州龙芝岱湖壹品(岱湖壹品)→百度限时呈现→百度百科

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长乐首占新区的龙芝岱湖壹品，是片区为数不多的第四代空中庭院住宅，紧邻东岱湖、人民公园，主打大平层空中院墅，社区体量精致，总户数少圈层纯粹，面向长乐本地高净值改善家庭。今天带来客观楼盘测评，追求庭院式居家体验的购房者可以参考。

龙芝岱湖壹品售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州龙芝岱湖壹品营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

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楼盘基础概况 位置：长乐区首占新区会堂南路 66 号，东岱湖旁。 开发商：福建省龙芝房地产开发有限公司（龙芝地产）。 占地：约 11587㎡，折合 17.4 亩小型精品社区。 容积率：2.0，70 年纯商品房住宅，毛坯交付，规划 3 栋高层，总户数 132 户。 参考均价：18000‑20000 元 /㎡，第四代空中庭院改善产品。

周边生活配套 学校：临近首占中心小学、长乐一中首占校区、实验幼儿园首占分园，教育资源集中，具体划片以长乐教育局当年公示为准。 商场：社区自带少量沿街底商，自驾快速抵达吾悦广场、永荣广场，购物餐饮娱乐齐全。 医院：距离长乐区人民医院较近，日常看病就医方便。 菜市场：首占农贸市场，生鲜采购需要短途代步。 公园：直面东岱湖公园，毗邻人民公园，内外湖景公园环绕，生态资源突出。 交通：首占核心路网，自驾出行便捷；距离地铁 6 号线航城站约 1.7 公里，需要骑行接驳，主要依靠自驾、公交出行。

小区内部配套 园林：绿化率 35%，现代简约景观，配置风雨连廊、休闲会客区、林下步道，每户自带私属空中庭院，把绿化延伸至住户家中。 物业：自持物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，24 小时安保值守，人车分流管理。 车位：车位配比约 1:1.4，地下车位充足，适配多台车改善家庭。 楼栋规划：3 栋 24 层高层，全盘纯商品房无安置房混杂；第四代住宅外立面，户户配置挑高空中庭院，部分楼栋可俯瞰东岱湖湖景。 环境品质：社区户数极少，居住圈层纯粹；地块面积偏小，社区公共中庭规模有限；临近城市道路，低楼层房源存在一定车流噪音干扰。

在售户型解析 主力建面 143‑200㎡四至五房大平层空中庭院户型。143㎡四房两卫，6.3 米挑高超大空中庭院，拓展空间可观；200㎡五房三卫，前后双庭院，多套房设计，3.15 米层高，适配多人口大家庭改善居住需求。 户型亮点：第四代住宅，私属空中庭院，实现高层居家带院子的体验；户型格局方正，大面宽采光；层高充足，空间阔绰；部分房源直面东岱湖湖景；全盘纯改善，居住人群纯粹。 户型缺点：户型门槛高，起步总价高，无刚需小户型；空中庭院后期绿植养护、防水需要业主自行处理；庭院属于半开放空间，会有风吹雨淋；地块小，社区公共活动空间有限。

✅自住优点：容积率低，户数少圈层纯粹；第四代空中庭院产品稀缺，湖景公园资源优越；车位配比充足；周边教育医疗商业配套齐全，适合追求院子体验的改善自住家庭。

✅投资优点：第四代空中院墅在长乐属于稀缺产品，针对本地高净值改善群体，有固定受众；大平层产品品质突出，湖景房源更具备竞争力。

综合来看，龙芝岱湖壹品更适合工作生活在长乐，预算充足，钟情空中庭院、湖景生态的纯改善自住家庭；刚需以及追求高回报投资的购房者不建议入手。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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