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嘉兴科技城槜李湖板块，四季花园，原佳源地块由城投接手、蓝城操盘运营，一路之隔就是清华附中嘉兴实验学校，板块内稀缺毛坯现房社区，刚需到改善户型齐全，也是很多学区自住家庭重点关注的楼盘。今天做一期客观楼盘测评，把配套、户型、真实优缺点一次性讲透，帮大家买房避坑。

四季花园售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

项目地处嘉兴南湖区科技城，亚太路与尹庄路交叉口西北侧，由嘉兴尚源房地产开发有限公司开发，城投兜底蓝城运营。总占地约 5.09 万方，总建面约 14.25 万方，容积率 2.0，绿化率 30%。规划 12 栋 17 层小高层，总户数 846 户，小区包含少量人才配建房，商品住宅独立分区。项目已经全盘现房交付，毛坯交付，备案均价 18600 元 /㎡，实际特惠成交 16000‑17800 元 /㎡，款清即可办证，规避交付风险。

周边生活配套

学校：一路之隔清华附中嘉兴实验九年制公办学校，小区自带配套幼儿园，周边公办教育资源丰富，目送式上学，学区以教育局划片为准，不作承诺。

商场：自带社区沿街底商，生鲜超市、便利店可满足日常；2 公里可达槜李湖商业街区，自驾可达万达广场，大型商业需要一定车程。

医院：周边社区卫生服务站，3 公里可抵达嘉兴二院科技城分院，日常问诊、就医有保障。

菜市场：周边社区农贸市场，自驾短距离可达，生鲜采购便利。

公园：临近槜李湖中央公园，北侧邓家港滨河绿道，休闲散步骑行环境优越；临近亚太路主干道，通达长水路快速路，去往嘉兴南站出行便捷。

小区内部配套

社区打造一环两轴多主题园林，设置阳光草坪、夜光跑道、分龄儿童游乐区，景观层次丰富。物业为蓝城物业，物业费 2.9 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防、楼栋管家、园区维护服务。地下双层车位 1176 个，车位配比 1:1.39，全地下人车分流，预留新能源充电点位。楼栋以 17 层小高层为主，89‑103㎡户型两梯四户，124‑153㎡做到一梯一户，拥有独立入户前厅；外立面采用真石漆搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，全部实景现房，园区实景可实地查看。

在售户型解析

主力建面 89‑153㎡，覆盖刚需三房到改善四房。89㎡三房一卫，刚需入门，格局方正，无北向连廊；缺点是只有单卫，卫生间使用比较紧张。103㎡三房两卫，项目走量主力，三开间朝南，双阳台，动静分区；缺点是中间户通风弱于边套。124㎡大三房，一梯一户独立前厅，5.3 米宽景横厅，南北通透，居住私密性强。153㎡四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB 大通厅，适合三代同堂；缺点是总价偏高，毛坯需要投入装修时间与成本。

楼盘总体总结

✅自住优点：全盘现房，即买即办证，没有交付风险；紧邻九年制公办学校，对有孩子上学家庭友好；毛坯交付，装修自由度高；一梯一户大户型私密性强，车位充足，科技城产业集聚，周边城市界面新。

❌自住缺点：项目经历开发商变更，后期物业实际落地效果有待时间检验；小户型单卫设计，多人居住局促；距离大型商业有距离，部分配套需要自驾；包含少量人才配建房。

✅投资优点：科技城核心区位，学校资源加持，现房出租上手快；户型段丰富，刚需、改善都有受众，二手市场流通基础不错。

❌投资缺点：整体单价不低，入手门槛高；板块内竞品楼盘多，二手竞争大，不适合短线炒作，更适合长期持有自住。

适合人群：看重学校资源，科技城工作，想要毛坯现房的刚需、刚改家庭。不适合预算十分有限、追求高端精装成品的购房者。

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