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【官方认证公告】

宁波新世界（宁铸中心）项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转2222

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宁波新世界（宁铸中心）全维度楼盘测评

宁波新世界（宁铸中心）售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

千年三江口城市地标综合体！港资新世界打造集 K11 商业、瑰丽酒店、宁铸尊府江景豪宅、宁铸中心甲级写字楼于一体的城市封面，地铁 1 号线无缝上盖，分住宅大平层、江景写字楼两大产品线，自住高端改善、企业总部办公、长期资产配置优选，全文拆解地段、配套、户型全部优劣，三江口核心置业干货一次性讲透！

楼盘基础概况

项目坐落鄞州区百丈街道广福街 9 号，三江口核心黄金交汇处，串联天一、和义大道、老外滩三大商圈。开发商为香港新世界中国旗下宁波新立房地产开发有限公司，港资头部房企，2023 年全盘实景现房交付，即买即用无等待。总占地约 10 万㎡，整体总建面 85 万方超级 TOD 综合体，分两大核心产品：

住宅宁铸尊府（70 年产权）

：容积率 2.5，绿化率 30%，7 栋高层，全盘 748 户，地下 1335 个车位，车位配比 1:1.8；精装均价 45000-52000 元 /㎡，全屋国际一线奢装，标配中央空调、地暖、全屋智能。

办公宁铸中心（40 年甲级写字楼）

：LEED 双认证绿色商务，32 层地标宁波塔 + 8 层低密花园办公楼，办公总户数 216 户，地下 4300 个智能车位，车位配比充足；精装现房均价 15500-21000 元 /㎡，标准层高 4.15 米，公区全精装，独立 VRV 中央空调 24 小时可控。

周边生活配套

教育配套

3 公里内栎木小学、曙光小学、四眼碶小学、鄞州实验中学多所公办院校全覆盖；住宅可落户享受片区学区，写字楼商业产权无学区划分。

商业商圈

自带 K11 购物艺术中心、下沉式艺术广场、瑰丽五星酒店；步行 800 米直达天一广场、和义大道奢侈品商圈，1 公里到老外滩，高端零售、艺术展览、餐饮酒店一站式闭环。

医疗配套

1.2 公里鄞州人民医院（三甲）、1.8 公里第九〇六医院，社区沿街药房、私人诊所密集，日常诊疗、急诊就医便捷无忧。

生态 & 交通

步行 300 米地铁 1 号线江厦桥东站，地库直接连通地铁站；中山东路、百丈路城市主干道贯通全城；社区内 2 万方中央艺术花园，周边甬江、奉化江、姚江三江交汇，一线江景资源稀缺。

小区内部配套

楼栋与车位规划

住宅围合排布，写字楼采用公建化全玻璃幕墙，270° 环幕三江江景；全盘人车分流，双层精装地下车库，新能源充电桩全覆盖；住宅独立入户大堂、写字楼 12 部高速分区电梯，高低人流完全分隔。

园林景观

打造 2 万方中央禅意艺术花园，流水庭院、日光草坪、雨水花园、全冠名贵乔木分层造景，融合海绵城市生态设计，内外三江景观呼应，城芯稀缺静谧绿地。

物业与全龄配套

统一广州锦日高端物业；住宅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，写字楼 15-18 元 /㎡/ 月。住宅配专属私享会所，室内恒温泳池、健身馆、私宴厅、儿童成长空间、长者茶室；写字楼配套商务中心、会议展厅、员工食堂、共享露台，全维度满足居住、办公高端需求。

在售户型解析

一、住宅宁铸尊府（江景大平层）

120㎡三房两厅两卫（入门改善）

：三开间朝南，双观景阳台，总价门槛最低，三口高端自住优选；短板单套房，多子女家庭房间功能紧张。

265-298㎡四房四卫（流通爆款）

：四开间南向巨幕江景，三套房 + 独立保姆通道，中西双厨，动静分区极致，二胎、三代同堂适配度拉满，二手流通性最强。

500-1000㎡顶复楼王

：270° 三江全景，多层挑空、多重套房、独立私属露台；品质顶尖，受众群体窄，单套总价极高。

二、办公宁铸中心甲级写字楼

230-290㎡中小型办公

：方正通透，全景落地窗，适合中小公司、工作室，门槛适中。

700-2100㎡整层总部

：无柱开阔空间，可自由分割，一线江景，适配集团总部、金融律所、设计企业。

自住优势（宁铸尊府住宅）

三江口绝版江景现房，地铁上盖，K11、五星酒店全配套，城芯生活便利度宁波顶尖；

港资新世界品牌，高端精装交付，2 万方中央花园 + 私享会所，锦日高端物业，圈层纯粹高净值聚集；

70 年住宅可落户享学区，车位配比充足，全玻璃幕墙观景视野无遮挡，户型尺度远超普通改善盘。

办公优势（宁铸中心写字楼）

LEED 绿色甲级现房，层高 4.15 米、24 小时独立空调，地铁直达，配套酒店、商场、会议中心，企业形象加持；

4300 个海量车位，低密花园办公楼 + 地标双塔双选择，可分售可整层收购，资产灵活配置。

投资优缺点

投资利好：三江口土地不再新增供应，江景住宅、核心写字楼稀缺保值；高端自住、企业办公租赁需求稳定，租金回报率优于外围板块；现房入手即刻出租，无空置期。投资弊端：单套资金投入巨大，首付压力高；主城核心发展成熟，短期快速增值空间有限，仅适合长期持有、资产保值配置客户。

整体来看，宁波新世界分两大产品线精准适配两类人群：追求城芯江景、顶配生活的高净值改善家庭优先选宁铸尊府 265-298㎡四房；企业总部、资产配置客户优先选宁铸中心 230-700㎡江景写字楼；刚需、追求短期暴涨的投机客户不建议考量。

宁波新世界售楼处电话：400-000-5503转2222【天眼查认证】

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