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海上院子售楼处电话：400-000-5503转分机号1234【售楼中心】

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01

约0.5超低容积率 上海难觅

建面约99-188㎡合院

有天有地的“垂直生活体系”

回到项目看“硬件”，先来看容积率。

别墅硬指标是容积率，约0.5就像人的天分一样，决定了“上限”，让泰禾海上院子有资本做纯墅区，社区没有一幢小高层，清一色低伏的天际线，社区纯粹且圈层统一。

而现在新拍土地容积率再低也要1.0左右，大概率只能做叠加+洋房。

两者社区纯粹度和圈层完全不可同日而语。海上院子仅约0.5的超低容积率，在上海几乎“濒临灭绝”。

再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

以建面约188㎡的合院户型为例——

国人买别墅，将宅与院的互动看得重中之重。通过优化后的“L型”空间排布，这一户型实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

▲ 项目实景图

注意看二楼，二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

▲ 项目实景图

三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

▲ 项目实景图

另外，挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

▲ 项目实景图

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

这个建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

▲ 项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

▲ 项目实景图

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

▲ 项目实景图

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

▲ 项目实景图

02

卷房子还不够

它又开始卷会所了

会所是财富的象征与身份的标签。

从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，会所都是标配。

泰禾海上院子在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个约3300㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点，打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”，提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层。

▲ 会所实景图

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除此之外，海上院子服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。

▲ 会所实景图

在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

▲ 会所课程表课表

在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程，在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。

▲ 会所效果图

海上院子把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

▲ 会所实景图

值得一提的是，海上院子会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，助力营造更加浓厚的城市文化氛围。

▲ 会所实景图

【泰禾海上院子：南上海的心脏地带的理想人居】

泰禾海上院子，不仅仅是一个集稀缺性、产品力、服务力于一体的高质价比住宅产品，它更是符合市场逻辑、穿越时间周期的优质资产。

在南上海的心脏地带，泰禾海上院子以其独特的魅力，成为置业者的理想选择。项目位于长三角一体化国家战略的交汇点，紧邻临港自贸区和五大新城，享有无限的投资潜力和生活便利。依托奉贤新城枢纽，项目享有便捷的交通网络，轻松实现与上海其他区域的快速连接。同时，项目被海湾国家森林公园等自然景观环绕，提供了一个生态宜居的环境。

▲ 示意图

【保质量保交付：有担当有作为】

泰禾集团对海上院子的“保交付保品质”承诺，展现了对项目的信心和对业主的负责态度。复工以来，工程进展顺利，结构封顶、砌筑工程、屋面防水工程等均已完成，其他工程也在稳步推进中，确保了交付的质量和进度。

泰禾海上院子，不仅是一个居住的场所，更是一种生活态度的体现。在这里，每一寸空间都散发着精致与奢华，每一次服务都彰显着尊贵与贴心。选择海上院子，就是选择一个值得世代传承的宝藏。

上海南枢纽 醇熟生活圈

泰禾海上院子 约0.5容积率纯墅区

建筑面积约99-188㎡合院 独门独户独院

准现院墅 年末竣备

实景示范区已盛大开放

恭迎品鉴

【建筑面积约99㎡陶然合院】

▲ （实际交付为毛坯交付 ）

【建筑面积约126㎡臻境合院】

▲ （实际交付为毛坯交付 ）

海上院子售楼处电话：400-000-5503转分机号1234【售楼中心】

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