福州三木乐府(三木乐府)→百度限时呈现→百度百科

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长乐航城的三木乐府，是片区内主打第四代空中花园的改善住宅，三木集团开发，地处长乐老城区核心地段，周边城市配套成熟，户户配置空中露台花园，主打大户型四房产品，面向长乐本地追求品质的改善家庭。今天带来客观楼盘测评，打算在长乐老城改善置业的购房者可以参考。

三木乐府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况 位置：长乐区航城街道会堂路 333 号，会堂路与爱心路交汇处。 开发商：福建三木映秀房地产开发有限公司（三木集团）。 占地：约 37400㎡，折合 56 亩中型社区。 容积率：2.2，70 年纯商品房住宅，毛坯期房，规划 15 栋高层，总户数 534 户。 参考均价：17500‑19000 元 /㎡，第四代空中花园住宅产品58同城。

周边生活配套 学校：临近洞江小学、长乐华侨中学，周边幼儿园资源齐全，具体划片以长乐教育局当年公示为准北京房天下。 商场：临近长山湖购物广场、万星青鸾广场、十洋商圈，购物、餐饮、休闲配套成熟，日常消费很方便。 医院：长乐区人民医院，综合医疗资源完备，满足家庭就医需求。 菜市场：航城农贸市场，老城生活氛围浓厚，生鲜采购便捷。 公园：临近洞江公园、长安公园，城市生态休闲资源充足。 交通：距离地铁 6 号线航城站不远，可骑行接驳，去往福州主城便捷；会堂路为主干道，自驾通达全城，周边公交线路多，公共出行条件优越。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，现代景观园林，设置中央景观带、休闲会客空间、健身场地，搭配第四代住宅空中绿化，实现户户私属花园露台。 物业：三木自持物业，物业费 3.15 元 /㎡・月，24 小时安保值守，人车分流管理。 车位：车位配比约 1:1.3，地下车位充足，能够满足改善家庭多台车停放需求。 楼栋规划：15 栋高层板楼，第四代住宅外立面，奇数层、偶数层分别配置不同规格空中花园，楼栋排布规整，全盘纯商品房，无安置房混杂。 环境品质：老城核心区位，生活烟火气浓厚；空中露台是项目最大亮点；部分楼栋临城市主干道，低楼层房源会受到车流噪音干扰；项目为期房，需要关注工程建设进度。

在售户型解析 主力建面 130‑170㎡四房改善户型。130㎡四房两卫，南向空中花园露台，格局方正，是项目入门改善户型；168‑170㎡四房三卫，多套房设计，大面宽采光，拥有大面积空中庭院，适配二胎、三代同堂大家庭58同城。 户型亮点：第四代住宅，户户带私属空中花园露台，高层实现庭院生活；板楼设计，户型通透，厨卫全明；大面宽阳台，采光条件优秀；改善户型尺度宽裕，得房率表现可观。 户型缺点：起步面积大，没有刚需小户型，上车总价门槛高；空中露台后期防水、绿植养护需要业主自行承担成本；部分户型露台朝向存在差异；期房交付，存在等待周期。

✅自住优点：地处长乐老城核心，教育商业医疗配套齐全；地铁出行便利；第四代空中花园产品，居住体验有特色；全盘纯商品房，社区定位改善，适合长乐本地大家庭自住。

✅投资优点：老城成熟地段，周边居住人口密集，大平层改善房源有租赁受众；第四代住宅产品在片区具备稀缺性。

综合来看，三木乐府更适合生活工作在长乐，偏爱空中庭院、看重老城成熟配套的纯改善自住家庭；预算有限刚需、看重现房的购房者建议谨慎权衡。

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