贷款买卖二手房 必须知道的注意事项 不然钱可能就打水漂了

购置物业对于老百姓来说是一件大事，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。购房者在过户的时候，需要注意哪些事情，才不会发生过户纠纷并保障个人资金、房产的安全呢？

　　注意事项：

　　1.每月还款额度要量力而行

　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境，一般来说每月还款金额不应该超过家庭总收入的50％。个人建议可以先去“融e询”平台查询一下自己是否具备贷款资格，秒出结果！

　　2.要结合实际选择贷款品种并关注是否有还款限制

　　目前市场上主要的个人住房贷款种类包括一手房贷款、二手房贷款、商用房贷款等，借款人可以申请商业贷款、公积金贷款、商贷公积金组合贷款；除了住房贷款，建设银行还推出了信用卡装修分期通等配套产品。不同贷款种类，利率标准也不一样，贷款额度和最长贷款期限也有所不同。贷款时还要注意是否有提前还款的次数和额度等限制条款，目前建行提前还贷是没有任何限制的。

　　3.要选择适合自己的还贷方式

　　目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，利息递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每个月所还本金相等，利息递减。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体而言，如果不提前还款，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

　　4.向银行提供材料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业及近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，没有足够的能力偿还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款审批。

　　5.借款人尽可能地提供给银行更多联系方式

　　预留的联系方式要尽可能多样，同时可以增加紧急联系人及微信、QQ等方便银行与其联系，不仅保障每月能按时收到银行发出的短信通知及电子对账单，如果遇到人民银行调整贷款利率或其他特殊情况，还可在年末收到银行发来的调整利率的短信通知。

　　6.每月还款要及时，避免罚息和不良记录

　　对于借款人来说，必须在每月约定的还款日期之前查看自己账户上是否有足够的资金，防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息，进而在人民银行留下不良的信用记录。

　　二手房过户注意事项

　　二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有所了解：

　　1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；

　　2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；

　　3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；

　　4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；

　　5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

　　二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早做好准备，避免二手房纠纷的发生。

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