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项目效果图

正是缘于对临平高端人群居住理想的深度理解，东润府秉承千万级低密院墅营造经验，以前所未有的姿态，打造了「独栋式」入户仪式——独门独院+专梯入户！

无论是上叠、中叠还是下叠，一层均享独立户门，户内专梯可直达每一楼层，私密无干扰，随时出入无需等候。非凡的归家仪式感，足以匹配临平家族门楣。

在私家院落里，天真的孩子们可以在院子里玩耍嬉戏，长辈们能够在院子里练一段“八段锦”，主人也能在院子里享受一段惬意的午后时光……临平高端改善的理想，或将在这里实现。

保亿东润府售楼处电话➡：400-000-5503转1111保亿东润府官方电话➡：400-000-5503转1111杭州保亿东润府售楼处电话➡：400-000-5503转1111东润府给出的惊喜，远不止于此。项目整体采用宋风理念，融入恢弘大气的“宋式园林仪制”规划。以礼仪轴线划分四重院落，前园后院，三进礼制， 形成极具东方韵味的轴序空间与递进层次。

项目效果图

五重归家动线规划，更形成了强烈的序列感，以层层渐进的归家动线，彰显尊崇的东方礼序，除此之外，项目还引入漪园、茶坞、归桥、镜堂、影庭、泠溪等六重游园逸境，极具“东方辨识度”，卓越的品质规划，经得起时间的打磨。

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毫不夸张地说，东润府就是临平叠墅的“品质封面”。

东润府作为临平南融区域难得一见的“品质封面”，接棒钱二，收获了临平高端人群与钱二外溢客群的双重关注，项目热度可见一斑。

项目区位示意图

前湾数智城效果图

项目距地铁乔司站直线距离约300米，同时拥享9号线、18号线（在建）、20号线（在建）以及杭海城际线。与全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park（即将开业）仅一路之隔，宜家、华荣城、国芳天街、上城天街（在建）等商业环伺左右。

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遥望X-park实景图

板块内还有启明实验学校（九年一贯制学校）、杭高临平分校（在建，计划2024年招生）等品牌学校，教育氛围浓厚。（*新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）丰收湖公园、天万路公园（在建）等自然资源，更让心灵对于自然的向往得以安放。

丰收湖公园实景图

容积率仅1.3的低密优势，东润府精心规划 建筑面积约233-295㎡独立墅，仅186席，以更具独立性与仪式感的墅境生活动线，打造杭州主城稀缺纯墅区。

项目效果图

不止于惊艳四座的“独栋式”入户仪式的规划设计，在建筑与空间上，东润府也用足了心思，处处彰显品质细节。

从外部看，“高颜值”立面设计独树一帜。高级定制铝板、稀贵石材与通透大玻面，搭配极富东方美感的披檐，勾勒出眼前一亮的经典立面。

项目效果图

从内部看，“创新型”空间规划遥遥领先。受益于退台式规划，项目中叠/上叠都拥享超大观景露台，可以充分满足仰望星空的理想人居想象。

约5.15米挑空奢阔地下空间，可打造为酒窖、家庭影院、健身房、茶室、篮球场等私人热爱领地，未来生活充满想象。

项目户型装修示意图

项目鸟瞰楼栋图

比如，让人挪不开眼的三叠叠墅，就暗藏玄机。

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1、保证“墅级”体验感

相比市场上一般的叠墅产品，常规做法：一层一层直叠，跟搭积木一样叠上去。

而保亿·东润府的新玩法，就是一个加分项，和大家以往见到的叠墅都不同，不是简单的上下关系，而是退台错层拼接产品，层层退叠，空间变换，墅感拉满，高附加值，非常惊艳！

（保亿·东润府样板房实拍图）

2、叠墅产品“平权化”

大部分叠墅，往往一层有花园，顶层有露台，但中间楼层没有任何福利。

但保亿·东润府的创新叠墅，立体形体错落嵌合，中叠也享有超大院式露台，让中叠的庭院感达到首层院墅的居住体验。

这就不难理解，一般项目难卖的中叠，在保亿·东润府去化得非常快，只因为创新属性拉满，在杭州甚至全国都少见。

（保亿·东润府中叠大露台实拍图）

其二、叠墅户型终极进化，独立户门、私梯入户、全通透采光地下室，真正站在“产品鄙视链”顶端。

具体是怎样的居住感受呢？我们来看一下。

建面约276方上叠：

不极致，不罢休。秒杀主流产品的面宽进深比，充斥着大平层的空间感和布局方式，堪称为“叠墅天花板”。

（保亿·东润府样板房实拍图）

（保亿·东润府样板房实拍图）

（保亿·东润府样板房实拍图）

南向四大套房、走入式衣帽间，还带独立储藏室！中西双厨，配有岛台，南北双露台，被花园和露台包围；顶层超大全景露台，设有无边际泡池，露天轰趴、篝火夜宴、假面舞会……这样“奢适”的生活太美好了。

建面约248方中叠：

中叠拥有不少于30方的超大露台，这在杭州的三叠墅中独一份。除了露台，中叠还有自己的地下室和入户电梯，入户区还打造了一个小花园，“地下室、入户私梯、小花园”三件套配齐，买一赠三！

（保亿·东润府样板实拍图）

（保亿·东润府地下室实拍图）

所谓的创新，就是不拘一格，保亿单靠这款户型，在杭州就足以封神。

建面约245方下叠：

下叠有天有地，带花园和约5.15米挑空的阳光地下室，台球室、私人影音厅、酒窖……达到世界浩渺、小到丰富内心，装得下业主的自在天地。

（保亿·东润府样板房实拍图）

（保亿·东润府样板房实拍图）

（保亿·东润府样板房实拍图）

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.