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扬州广陵区宏景台，地处主城 590 成熟板块，是主城少有的低密纯改善社区，项目规划 9‑11 层洋房以及 5‑6 层叠墅，全盘容积率仅 1.4，周边老城配套齐全，临近古运河、何园，文化氛围浓厚，主打主城改善置业，是扬州主城改善群体重点考察楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

宏景台售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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楼盘基础概况

位置：扬州市广陵区江阳东路与徐凝门路交汇处扬州房天下 开发商：扬州宏嘉置业有限公司扬州房天下 占地：约 3.97 万㎡，总建面约 8.26 万㎡ 容积率：1.4，绿化率 35% 均价：17500‑22500 元 /㎡，毛坯交付，一房一价；规划 14 栋住宅，总户数 394 户，车位配比 1:1.45，预计 2025 年 12 月底交付，70 年纯商品住宅，无安置房配建。

周边生活配套

学校：周边东花园小学、朱自清中学等，教育资源就近覆盖，学区以教育局当年划片为准。

商场：临近大水湾 1912 街区，驱车可达文昌阁商圈、万达广场，周边社区底商丰富，日常购物聚餐方便。

医院：距离苏北人民医院不远，周边社区卫生服务中心，满足家庭就医体检需求。

菜市场：周边老城农贸市场众多，生鲜商超齐全，日常生活采购便利。

公园：临近何园、古运河风光带、三湾公园，休闲散步资源丰富；紧邻城南快速路，多条公交途经，通达扬州全城，自驾出行便捷。

小区内部配套

园林：35% 高绿化率，打造三进制归家礼序，一园六景景观布局，中央景观庭院、阳光草坪、休闲步道，融合中式现代景观，实景示范区可实地参观。

物业：怡新物业服务，物业费 2.6 元 /㎡・月；封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，提供楼栋管家服务。

车位：地下车位 558 个，仅少量地上车位，全地下人车分流，预埋新能源充电管线，车位充足，多车家庭也可满足停车需求扬州房天下。

楼栋规划：社区全部为 9‑11 层洋房、5‑6 层叠墅，没有高层，楼栋错落排布；洋房在外围，叠墅分布社区内部，圈层纯粹；叠墅产品带地下室，可拓展空间大；实体样板间对外开放。

环境品质：主城小体量低密改善社区，总户数少，居住人口不多，安静度高，定位纯粹改善，以本地置换家庭为主。

在售户型解析

主力面积 132‑196㎡洋房，188㎡叠墅，全系毛坯交付，改造自由度高北京房天下。

132‑142㎡四房两卫：洋房入门改善户型，四开间朝南，格局方正，客餐厅尺度开阔，适合四口之家；部分户型进深偏大，北向房间采光一般。

160‑196㎡四房三卫：洋房大平层，多套房设计，大面宽阳台，隐私性强，适合三代同堂居住，空间感十足；总价门槛偏高。

188㎡叠墅五房：上下多层布局，带地下室拓展空间，多重露台，可打造休闲茶室，适合终极改善；装修成本高，地下室需要做好防潮处理。

户型亮点：全部改善大户型，得房率高，南向采光优秀，毛坯可按需改造；缺点起步面积大，没有小户型，外围楼栋靠近主干道，低层存在噪音干扰。

楼盘总体总结

✅自住优点：扬州主城核心区位，老城配套成熟，1.4 低容积率，小体量社区，居住圈层纯粹；洋房、叠墅产品齐全，车位配比充足，适合广陵区本地置换、追求主城低密居住的改善家庭。

❌自住缺点：以大户型为主，总价门槛高，刚需很难入手；南侧临近江阳东路快速路，低层会受噪音影响；全盘毛坯，装修投入时间与资金成本。

✅投资优点：主城稀缺低密改善盘，132‑142㎡洋房二手流通尚可，适合长期资产配置。

❌投资缺点：总价高，目标客群集中在改善群体，受众面窄；叠墅转手周期长，租金回报率有限，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重主城成熟配套、偏爱低密洋房叠墅的改善置换购房者。不适合预算有限刚需、追求小户型、短线套利纯投资客户。

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