哈尔滨东鸿艺境(东鸿艺境)→百度限时呈现→百度百科

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哈尔滨香坊哈东板块的东鸿艺境，是片区内超大体量现房大盘，分多期开发，五期蝶翠里持续在售，全部为高层毛坯住宅，户型覆盖一室刚需到三室改善，总价门槛较低，社区绿化规模可观，是哈东会展东区刚需群体重点关注的楼盘。今天带来客观楼盘测评，打算在哈东安家的购房者可以参考。

东鸿艺境售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

哈尔滨东鸿艺境营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

哈尔滨东鸿艺境开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：哈尔滨市香坊区长江路与香福路交汇处，哈东会展东板块58同城。 开发商：哈尔滨东鸿房地产开发有限公司。 占地：约 28 万㎡，总建面约 130 万㎡，大型分期开发社区。 容积率：3.0，70 年纯商品房，毛坯现房交付，规划多期高层住宅，总户数接近 6000 户，无安置房混杂。 参考均价：7800‑8500 元 /㎡，主力建面 60‑137㎡，刚需上车门槛友好58同城。

周边生活配套 学校：临近长江路风华学校，周边普惠幼儿园齐全，教育资源完善，具体划片以香坊区教育局当年公示为准。 商场：社区自带大量沿街底商，超市、餐饮齐全；自驾可达哈东万达、会展商圈，大型购物娱乐出行便利。 医院：周边社区卫生服务站可满足基础诊疗，三甲医院需要自驾前往，日常就医有基础保障。 菜市场：周边农贸市场、社区生鲜门店众多，生活烟火气充足，日常采购便捷。 公园：临近北大荒现代农业园，周边城市绿地多，休闲散步、遛娃去处丰富。 交通：长江路城市主干道，多条公交线路途经；距离地铁 2 号线气象台站较远，出行主要依靠自驾与公交。

小区内部配套 园林：绿化率 40%‑50%，五重坡地园林设计，中央大草坪、休闲广场、健身场地、儿童游乐区，每期都配有独立活动空间，绿化实景已经全部兑现。 物业：东鸿自持物业，物业费 1.6 元 /㎡・月，封闭式小区，24 小时安保值守管理。 车位：车位配比约 1:0.95，整体车位资源紧张，大盘住户多，晚间归家停车压力突出58同城。 楼栋规划：全高层板楼，两梯三户、两梯四户为主，多期组团开发，楼栋排布密度偏高，全部现房，可以实地核验采光、楼层情况。 环境品质：多期实景现房，即买即入住；社区体量巨大，居住人口基数庞大；部分楼栋临近城市主干道，低楼层房源需要留意车流噪音。

在售户型解析 主力建面 60‑137㎡一至三室。60‑70㎡一室一厅，单身、过渡刚需；88‑102㎡两室两厅，南北通透，属于小区流通主力；118‑137㎡三室两卫，格局方正，适合三口之家以及刚改家庭58同城。 户型亮点：全盘现房，规避期房风险；户型选择丰富，刚需改善全覆盖；毛坯交付，可以自由规划装修；总价低，入手压力小；社区绿化景观规模大。 户型缺点：大盘总户数多，居住人口密集；车位配比不足，停车紧张；部分中间户连廊设计，卫生间通风一般；楼栋密度偏高，部分低楼层采光受限；距离地铁较远。

✅自住优点：哈东大型现房社区，价格亲民；一室到三室户型齐全，毛坯自主装修；周边生活配套成熟，绿化环境不错，适合哈东本地刚需、过渡自住家庭。

✅投资优点：小户型租赁需求旺盛，租客基数大；现房到手就可以出租；总价低，资金占用少，二手市场接手人群充足。

综合来看，东鸿艺境适合看重现房、低总价的刚需家庭；对地铁、车位有硬性要求，建议实地走访权衡。

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