空置房“一律”停收物业费?2021年起,物业费全部“这样交”

物业经理：我就算没提供服务，你也必须得交物业费。

天底下奇葩事情经常有，最近两年特别多，在买房人的心目中，总认为买对房子就可以了，殊不知，比买房事情更大的是“选对物业”，如果小区物业质量差，那房子再好，住进去了也非常闹心；相反地，如果小区的物业服务非常高，即便房子差一点，也能卖出高价钱。

现实中，超过90%的买房人认为，自己遇到的都是“差物业”，笔者梳理了一下买房人口中的“差物业”特点，总结为2类：

1、质价不配位。这是多数买房人的认识，买房人普遍认为，自己小区的物业收费太高，而服务质量太低，物业费每平米2.2元与每平米0.5元所从事的工作100%一样，为啥我们小区是2.2元，别的小区是0.5元？一套100平米的房子，365天下来，我们小区要多交1000多元物业费，凭什么。

2、一心想要钱。站在物业公司的立场，增加利润是排名前列件大事儿，在2020年安徽省某市的一个小区里，就出现了一件让人感觉诧异的事情，一位业主由于家里出现了问题，需要物业协调解决，物业拖了1年多没给任何处理，然后业主只能“不交物业费”，最终在与物业经理的理论中，物业经理说出了几句耳目一新的话：服务好不好，没关系，关键是你们业主要按时交物业费。

上边说得有点远了，咱们回到文首的话题：房子空置的情况下，究竟应不应该交物业费呢？

在这件事儿上，公说公有理婆说婆有理，站在业主们的立场，物业服务的本质是为了“为业主提供便利”，物业是业主们花钱请来的小区保姆，所以如果房子空置不住人，那么业主自然无法享受到来自保姆的服务，这种情况下，本着谁享受谁给钱的原则，空置房的业主无需交费。

但是，上边看似天衣无缝的逻辑，似乎是钻入了一个怪圈，物业保姆的服务真的是针对业主的吗？

答案是否定的，物业保姆的服务其实是针对整个小区“公共区域”，并非针对任何个体业主。所以从物业的立场而言，只要物业在小区里存在了，按照合同提供了服务，那么业主必然需要交费，不管房子有没有空置。

空置房“一律”停收物业费？2021年起，物业费全部“这样交”！新规该懂。

新的《民法典》从2021年开始执行，这其中也有对物业费的规定，例如在944条就确定了答案：物业公司或者物业人员按照合同提供了相应的服务，业主和买房人不能够用“我没享受服务”或者“我拒绝享受服务”为理由不缴纳物业费。

显然，空置房不交物业费的美梦终究落空了。

为啥近些年来，有很多人希望“空置房取消物业费”呢？究其原因还在于2个方面：

炒房客越来越多，导致空置房大量存在；

房价涨幅越来越低，导致物业成本凸显。

20年前，全国房价平均在1990元左右，2020年全年房价平均达到9980元/平米增幅达到400%，而被认为非常保值的黄金的价格在过去20年增幅才300%左右。所以炒房致富成为了80%以上普通人的良性选择，在房价高涨的年代里，炒房客一波接着一波出现，由此导致不少人手持大量房产，自己住不了、暂时难以出售，只能空置了。

根据西南财大调查显示，我国2017年空置房产达到6500万套，住房空置率达到21.7%，一线城市控制在15%左右，二三线城市空置甚至高达30%以上，远超世界平均的合理水平。要知道，空房子其实是资源的巨大浪费，房地产税未到来的情况下，空置房物业费成为了较大的持有成本。

1套房子面积100平米，按照物业费2元计算，那么1年时间里这套房子直接产生物业费成本2400元，如果这位炒房小伙手持10套房子呢？100套房子呢？那么1年的时间物业成本将直接打到2.4万元，甚至是24万元。所以说，如果取消了物业费，将直接降低持有成本2.4万元/24万元。

话题：你认为，空置房应该取消物业费吗？