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楼盘基础概况

位置：杭州市萧山区新塘街道西许路与陈端路交叉口南 200 米 开发商：萧山环投集团、萧山安居集团双国企联合开发，融创代建管理 占地：约 9.3 万㎡，总建面约 25 万㎡ 容积率：2.1，绿化率 35% 均价：南区毛坯约 22300 元 /㎡，北区精装约 26000 元 /㎡，一房一价；规划 23 栋 13‑17 层小高层，总户数 1640 户，纯商品房无安置房混居，南区 2027 年 8 月交付，北区 2027 年 12 月交付。

周边生活配套

学校：一路之隔银河实验城东校区，周边多所公办幼儿园、中小学环绕，教育资源充足，学区以教育局当年划片为准。

商场：可抵达萧山万象汇，板块内社区底商逐步落地，餐饮商超齐全，满足日常消费。

医院：萧山区第一人民医院、周边社区卫生服务中心，可满足家庭就医体检。

菜市场：周边农贸市场、生鲜商超齐全，日常生活采购便利。

公园：南向紧邻南官河滨河公园，休闲步道资源优越；直线约 800 米地铁 5 号线双桥站，1 站杭州南站，快速通达滨江、奥体，彩虹快速路、通城高架自驾出行便捷。

小区内部配套

园林：35% 绿化率，打造一轴双河九境滨水园林，引南官河水系入园，设置中央水景庭院、下沉庭院、阳光草坪，搭配 400 米夜光环形跑道，沿河打造滨河休闲景观带，示范区已实景开放。

物业：滨江一级资质物业，物业费 2.75‑3.2 元 /㎡・月，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、管家式服务。 车位：车位配比约 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电点位，多车家庭停车较为充裕。

楼栋规划：全部 13‑17 层现代公建化小高层，铝板线条外立面；配置下沉式业主会所，内设健身房、瑜伽空间，六大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、阅读、健身；南北组团分区，毛坯精装分开，无保障房混居，临河楼栋高楼层拥有河景视野，实体样板间对外开放。

环境品质：大体量滨水社区，人口密度适中，兼顾刚需上车与刚改品质，主打地铁滨水居家氛围。

在售户型解析

主力面积 76‑139㎡，南区毛坯，北区精装交付，覆盖刚需到刚改。

76㎡两房一卫，入门刚需户型，双联阳台，格局方正，适合年轻单身、新婚过渡；户型偏小，仅两房，不适合多人口家庭居住。

89㎡三房两卫，项目走量主力，三开间朝南，全明格局，双卫配置，适配三口、二胎家庭，实用性强。

114㎡四房两卫，四叶草户型，空间均衡，无过多过道浪费，适合三代同堂居住。

139㎡滨河楼王四房，大面宽客厅，部分户型可观河景，尺度舒展，适合进阶改善；总价相比小户型明显抬高。

户型亮点：户型跨度大，毛坯精装双选择，得房率表现优秀，刚需门槛友好；缺点 76㎡功能性有限，部分中间户通风弱于边户。

楼盘总体总结

✅自住优点：双国企开发，交付保障强；地铁 5 号线加持，通达滨江奥体，交通通勤友好；紧邻河道公园，环境舒适；户型从两房到四房齐全，毛坯精装可选择，适合杭州刚需、刚改、外地留杭自住家庭。

❌自住缺点：属于期房，2027 年才交付；社区总户数多，大体量后期人流大；部分楼栋临路，低层存在噪音；板块大型商业需要驾车前往。

✅投资优点：地铁加持，76‑89㎡刚需户型出租需求旺盛，板块承接外溢人口，二手流通基础较好，适合长期资产持有。

❌投资缺点：社区体量巨大，后期二手挂牌竞争较多；大户型接盘客群有限，租金回报率一般，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重地铁通勤、预算有限的刚需、刚改购房者。不适合追求现房、偏爱低密小体量社区、短线套利的纯投资客户。

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