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华润置地 | 澐璟「PARK LANE COMPLEX」

南通形象 中芯恒产 华润置地全球坐标巡礼作品

项目基础信息

【企业名称】：南通润昇房地产开发有限公司

【楼盘名称】：澐璟

【坐落位置】：中国·江苏·南通·崇川区世纪大道与园林路交汇处东南角（市政府东侧）

【建筑面积】：约187673㎡

【在售产品】：建面约158-330㎡高层/洋房

【总套数】：545席

【容积率】：1.6

【绿化率】：35%

【层数】：11-17层

【装修情况】：住宅精装修

【物业公司】：华润万象生活

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【华润集团 八十四载润物耕心】

华润二字意为“中华大地，雨露滋润”。华润的前身是于1938年在香港成立的“联合行”，1948年改组更名为华润公司，至今已历经85载。

华润是香港与中国内地最具实力的多元化企业之一，一家与大众生活息息相关的多元化产业集团，国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一，2022年位列《财富》世界五百强第70位。

【华润置地 品质给城市更多改变】

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码：HK1109）于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。

香港恒生可持续发展指数成份股（TOP.30）、香港恒生指数成份股、中国内地十大开发商之一、中国商业地产领导者、轻资产管理第一品牌。专注“品质给城市更多改变”，助力城市生长。

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【巨擘执笔 知遇南通土地馈赠】

深耕南通十五载，这一次，华润置地再启南通新序，于城市中芯沃土、市政府旁的“钻石地块“，以TOP级顶序产品基因，落位南通主城核芯区，为敢为人先的江海砥柱，带来一座世界所望的人居新章。

【启源香港 全球第二座澐璟】

“澐”指海浪连绵，表达傲据都会中芯的优越位置，“璟”为玉的光彩，寓意得天独厚、万众瞩目的至高级土地。

源起香港维多利亚壮阔海岸，相逢南通市府核芯区。全球第二座、内地首座澐璟，承袭国际超一线豪门肌理，尊重南通中央贵土，敬献南通峯层名仕。

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【澐上之巅 六大顶序基因】

●唯有中芯 划定澐璟：从香港澐璟到南通澐璟，无不择址国际一级重要城市与极致稀贵中芯领地。占位寸土寸金、难得一求的城市热土，集萃一城精华，成为万众期待、塔尖人群争先入主的身份贵地。

●唯有顶序 造极澐璟：以澐璟，论高下。“澐璟“二字即寓意华润置地潜心著居的超越之作，亦即代表领潮时代的顶级人居秩序。以TOP级产品的打造标准，锻造城市封面级豪宅。

●唯有大师 匠琢澐璟：GOA、CCD、DIA，聚合一流设计单位、联袂三名国际设计大师，为南通开启前所未见的顶配奢适人居。

●唯有至臻 镌刻澐璟：国际一流建筑审美、高配会所、酒店式归家系统、中轴对称围合园境、天幕IMAX平邸空间等超前设计场景，彰显难以复制和超越的水准，构建一座引以为傲的中央地标豪门。

●唯有奢贵 高定澐璟：在选材上，澐璟不计成本。于全球范围内，臻选稀贵奢石。特级天然石材配以国际高定大理石，加持超一流施工技法，著造南通豪宅天花板级藏品奢宅。

●唯有塔尖 私藏澐璟：为塔尖名流定制，只为极少数人所有。拥有澐璟，是身份的自豪，也是资产的证明，更是满足内在精神富庶的奢适领地。

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【时代南通 隐贵市府芯】

显赫的土地都有一个共同的名字「市府芯」。纵观全国城市发展，城市中芯皆围绕市府，市府即是城市名片。以市府为核芯，交通更发达、治安更完善、环境更整洁、配套更醇熟、政策兑现更快速。

崇川正芯 荟萃地标群

●商业地标群：中南大有境、南通世纪广场、星光耀、印象城、洲际酒店等众多城市重量级商业配套，集萃蓬勃盛境。

●行政地标群：南通市政府、南通海事局、南通市质监局、南通市知识产权局等政府地标环伺，以市政中心，划定中芯主场。

●文化地标群：南通大学、南通图书馆、报业集团，与高阶为邻、与文脉相融，韬养文化大境。

●生态地标群：啬园、市政广场中央公园、狼山风景区、南通植物园，南通城市级森氧绿肺，繁华与宁静兼得，舒享自然臻境。

●科创地标群：国家级南通大学科技园、南通创源科技园、国际青创园，历史与未来于此会面，不仅环拥当代繁华，更拥享向上的力量。

●国际地标群：国贸大厦、国际会展中心、市图书馆、体育会展中心，立踞主城地标，纵享一城繁盛。

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【世界璟呈 豪门奢贵恒产】

◇大中至正国际建筑美学

·曲线：以黄金岸线、千帆归港、气吞江海之恢弘，雕刻场所精神

·门头：宽52米、高6米阔绰入户门头，超100米景观昭示面，彰显大家排场

·檐翼：颠覆以往设计，以展翅欧翼顶设计，用不对称划刻平衡，镌写豪门秩序

◇七星级酒店式归家园境

·水岸轴线：将外围水系引入园区，通过水系串联社区场景，营造栋栋中轴的景观秩序

·围合空间：户户高定大面积景观组团，拉伸空间场景的同时，兼具凝聚、界定和私密性

·星级礼遇：考究的地下车库、精装双大堂、外沿式架空层空间，形成对话世界的生活主场

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.