嘉善鑫越府(鑫越府)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

嘉善鑫越府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解鑫越府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

嘉善惠民街道鑫越府，城区稀缺低密实景改善社区，由 1 栋高层 + 7 栋多层复式组成，容积率仅 1.8，全盘现房交付，总户数仅 179 户，无刚需小户型，圈层纯粹，距离柳洲公园不远，兼顾城市生活与生态环境，既有观景大平层，也有带花园露台的复式产品，面向嘉善本地置换、追求低密居住体验的改善家庭，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

鑫越府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

嘉善鑫越府营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

嘉善鑫越府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于嘉善惠民街道闽江路与晋阳东路交叉口。开发商为嘉兴九天置业有限公司。占地约 17620㎡，总建面约 4.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 32%。规划 1 栋 18 层高层、7 栋 6 层多层复式，总户数 179 户，70 年纯商品房，毛坯交付，2024‑12‑31 已全盘现房交付。高层平层参考均价 12000‑14000 元 /㎡，复式均价 18000‑30000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近浙师大附属嘉善实验学校、惠民小学，周边多所公办幼儿园，教育资源完善，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边社区底商齐全，日常购物餐饮可满足，自驾快速抵达银泰、万联城核心商圈。

医院：惠民街道社区卫生服务中心，三甲医疗可去往嘉善第一人民医院。

菜市场：周边农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气浓厚。

公园：临近柳洲公园，休闲散步方便；靠近向善高架，自驾通达嘉善全城，去往上海出行便捷。

小区内部配套

园林：现代简约景观设计，打造中央庭院、宅间绿化花园，设置休闲会客场地，实景全部落地，低密社区绿化舒适度高。

物业：上海永升物业，物业费 3.28 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、人脸识别门禁，物业服务体系成熟。

车位：车位合计 416 个，车位配比约 1:2，地下人车分流，预留新能源充电点位，完全满足多台车改善家庭停车需求。

楼栋规划：社区南低北高，南侧为 6 层多层复式，北侧排布 18 层高层，小体量仅 179 户，全部大户型起步，没有刚需小户型，居住人口少，圈层纯粹，私密性强。

环境品质：全盘实景现房，所见即所得，定位城区低密改善，平层、复式双重产品，适合预算充足置换家庭。

在售户型解析

主力面积 146‑163㎡高层平层，177‑210㎡多层复式，全系毛坯交付。 146㎡四房两卫，改善入门平层户型，格局方正，南北通透，多开间朝南，适合刚改家庭；缺点无花园地下室拓展空间。 163㎡四房三卫，高层主力户型，大面宽，主卧套房设计，空间开阔，适配二胎家庭居住。 177‑210㎡多层复式，项目核心墅居产品，下叠带私家庭院与地下室，上叠拥有星空露台，多套房布局；缺点总价高，地下室需要做好防潮，装修资金投入大。 户型亮点：整体尺度宽裕，户型方正，毛坯改造自由度高，现房即买即办证；缺点没有刚需小户型，少数靠近晋阳东路楼栋存在轻微车流噪音。

楼盘总体总结

✅自住优点：惠民街道城区位置，生活教育商业配套成熟；容积率 1.8 低密，全盘现房，没有期房风险；小体量社区圈层纯粹，平层与复式产品可选，车位配比充足，适合嘉善本地预算充足的改善自住家庭。

❌自住缺点：户型起步面积大，购房门槛偏高；全部毛坯交付，复式装修成本高昂；部分楼栋临近主干道，存在噪音干扰。

✅投资优点：城区稀缺低密现房改善盘，产品有辨识度，本地改善客群有支撑，适合长期持有保值。

❌投资缺点：总价偏高，二手接盘群体有限；大平层、复式租赁需求偏弱，租金回报普通，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：偏爱低密现房、追求居住品质的本地置换购房者。不适合预算有限刚需、期待短期高溢价的纯投资客户。

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解鑫越府最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。