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预算1100万元左右，在杭州真的不知道去哪里改善！”市民刘先生在后台留言表示，自己跑遍大半个杭州，发现好一点地段的改善房源都要1500万元起步，太夸张了。

网友炸锅了，手上这么多钱居然说买不到房子？

事实上，目前杭州的改善市场确实呈现两极分化的状态，要么购房者手头充裕，开始挑地段、挑产品，上不登顶；要么高不成低不就，买不到心仪的房子。

而1000万元出头恰好是个比较微妙的门槛，很多人想往高端项目上靠靠，但不限价后，开发商直接拉升配置，价格一骑绝尘，有些人连末班车的尾巴都没看到。

那是不是真的没的选了呢？其实不然。通过仔细筛选，符合刘先生要求的新房就在钱江世纪城。

纯199㎡的中式高层住宅，搭配稀缺的3幢排屋住区，建发与英冠合作开发的宸云，或许就是这辆“末班车”。

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宸云示范区实景

自由定价时代

亦是改善最佳“上车”时机

自从均价接近8.7万元/㎡，套均2000万元起步的奥印鸣翠两次开盘均热销后，一夜间，钱江世纪城又被推向杭州豪宅市场的风口浪尖。

不过，疯狂过后比较尴尬的是，世纪城的现状，新房如奥印鸣翠般价格飙升，直接跃至杭州顶豪梯队；二手房房龄较新、户型大一点的，总价也直奔1500万元；要不就是户型偏小，三房可能就要接近1000万元。

而纵观整个杭州市场，安琪儿板块的咏印明庐，直接将板块价格提升了3万元/㎡，达到78260元/㎡，依然不愁卖，一旁的华润元起观潮府首开均价也高达75605元/㎡；御园最贵一套单价超27万元。自由定价时代，只要是公认的好地段，价格真的就是不设限，包括未来二手房的价值。

而钱江世纪城，在地价被拍到54472元/㎡后，已经稳居杭州豪宅市场第一梯队。杭州发布数据显示，2024年，杭州共举办演唱会107场，位列全国第四，吸引观众约212万人次，拉动文旅消费近120亿元。2024年全年，奥体板块莲花碗接待超136W观演人次，博览中心全年接待展览84场、会议超780场、全网曝光量超10亿。（数据来源网络）

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钱江世纪城夜景（图源视觉中国）

无论是演出场次，还是世界级赛事，世界500强数量等标志性数据，这里都将是未来5-10年，杭州经济重要的增长极，可以说它正吸引来自全国甚至全球的顶级资源，已经成杭州重要“引流款”。这种背景之下，板块内的高端改善住宅一直供不应求。

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