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华润下应地块是2025年宁波开年拍的第二宗地，第一宗是2月25日得力集团以26315.66元/㎡的拍的老江东地块，价格高了一点点，不过容积率是2.05。

华润2月28日以溢价率50.11%，地价25514元/㎡竞得下应这块地。

这块地的特点是：

1、离东部新城很近；

2、有水系景观资源，景观面好；

3、1.2低容积率，仅做了叠墅和联排、类独栋的墅式产品，圈层相当存粹；

4、离东部新城这么近的地方，多少年没有出70年产权纯墅式产品了，大家可以掰手指头算算；

5、可能就有人会说了，今年还有那么多地供应，今年低密的也不少？

那我告诉你，即使这样，这块离东部新城较近，又有水系景观资源的纯墅区也是很抗打的！

一切还是交给市场吧！我们今天就先初步看一下他的规划公示：

1、地块隔河与东方湾底独栋大别墅距离近73米，与北侧融创涌宁府65米左右，楼间距13至17米左右；叠墅进深14米左右，联排进深12米左右，类独栋大墅进深16米左右；

2、叠墅是三叠+四叠产品。叠墅下叠首层层高3.6米，中叠+上叠首层3.5米，其他标准层层高3.15米。

3、 项目共19幢，4幢叠墅和15幢联排，预估150套左右。

叠墅230-320m²左右，联排300-350㎡，类独栋420㎡60㎡。

叠墅带精装修，联排毛坯交付。

项目预计8-9月份开售楼处，开盘预计要年底了。

叠墅保守估计应该不会低于5万一平，联排6万起步，类独栋，8万甚至10万以上。

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