中南菩悦春山听湖院-余姚中南菩悦春山听湖院楼盘详情-宁波余姚房天下
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有天有地的院墅，本不是有钱人专属的奢侈愿望。
许多人都想要有一座小房子，住下，与诸多向往的事物同在：山川、风月、田野、湖泊、村庄……
可在大城市里，这些元素组合在一起，要买得到，还要买得起，门槛就越来越高了。
拿杭州周边来说，富阳、临安、德清、安吉等算在一起，院墅总价400万以下的几乎找不到，六七百万刚起步，一两千万看起来较为普遍，但你搞不清，后头还有多少加价等着你。
宁波也是一样，总价最低的杭州湾，也得300多万起，东钱湖边40年产权的小别墅卖到了450万，还要靠抢。
谁不想找一座房子住下来，与湖山对望
但无论杭州宁波，这道铁幕暂时都还留有一丝缝隙。
杭州中产们最新的解决方案，是去往城市西北边的良渚文化遗址地——余杭瓶窑。
去年底亮相的低密大盘良语久园，就在良渚遗址公园旁几百米，从空中俯瞰，像是生长在大片稻田、芦苇和茶园中。它的叠墅起步总价400万，一开盘，就卖疯了。
人文与自然资源俱佳的三七市镇
巧的是，宁波人的眼光，如今也聚焦在了西北面的余姚三七市镇。
七千年的河姆渡文明之侧，余姚杨梅的原产地，正是一片不事雕琢的湖山野趣之地。
“文化IP+自然风物+板块前景”加持之下的瓶窑，正在成为杭州继运河、西溪之后，新兴的低密居住板块。而三七市镇的未来，也正循着这样的轨迹。
只是，与杭州人比起来，宁波人要更幸福一点。这里的纯低密项目中南菩悦·春山听湖，一套小叠墅的起步总价，仅约115万。
总价100万级的院墅，在浙江是一个什么概念？
3月里，省内的三四线城市又迎来新一轮行情，多个区域地价刷新。其中，宁波奉化楼面价近1.3万还要配建人才房，慈溪则已过1.6万。
而中南菩悦·春山听湖的在售叠墅单价，仅约1.5万/㎡，传说中的“面包还没有面粉贵”。
春山听湖鸟瞰效果图
就宁波市场来看，相似单价之下，你找不到如此迷你的低密产品，慈溪与奉化单价一万四五的低密住宅，面积大多会做到200㎡以上，总价300万起。
而相似总价之下，大多已是高层产品，满足刚需人群安家落户，却与低密享受绝缘。
何况就距离而论，春山听湖并非“山长水远”。
从春山听湖到宁波老三江口，直线约27公里；而从良语久园到杭州钱江新城，直线也约27公里。理论上，它们都在标准的“周末型居所”范围内。
这个距离，对早已习惯于城市骨架不断扩大的杭州宁波人来说，仍然是Joy ride的城内通勤。
宁波到余姚的S1城际铁路，也已规划新增三七市镇站点，距春山听湖约2公里。
而S1会在慈城站与宁波地铁4号线快速换乘，未来，从三七市镇出发，只需20分钟就到宁波三江口，30分钟到宁波站，一头扎进长三角城市的“一小时交通圈”。
而且余姚的首付比例也更优，首套3成，二套最低4成，春山听湖的叠墅，首付仅约45万起。
春山听湖区位示意图
这还仅仅是当下市场，不久前“十四五规划”已明确，浙江将建设共同富裕示范区。在连成片的GDP高地中，所有洼地都会被填满。换言之，如今的洼地，就是下一个价值高地。
5年前奉化撤市设区，作为接壤桥头堡，奉化方桥的房价扶摇直上，从四五千乏人问津，到现在直冲2万大关还不够卖。
早两年，余姚撤市设区的消息也已传得沸沸扬扬，官方回复：“条件基本成熟，正在推进中”。与江北区接壤的三七市镇，正是撤市并区后的第一梯队，坐享头口水红利。
春分时节的小雨天，我们去了一趟春山听湖。
从卫星地图上看，目的地就镶嵌在绿色锦缎一般的群山当中。曲曲弯弯的余姚江，从群山和市镇之间流淌而过。
下了高速，“河姆渡”三个字就一直指引着我们。这个在小学课本里就出现的名词，古老而神秘，背后像是隐藏着一条平静的大河。
7000多年前，人类就在这里栽培水稻、繁衍生息，是中华文明的重要发源地之一。河姆渡遗址，就在春山听湖的南面，直线距离约10公里，而河姆渡文化的田螺山遗址更近，仅约5公里。
五磊山与大池墩水库航拍实景
从六一省道向北一拐，连车带人都进入了静音模式，两侧是青绿的山林，安静的村庄，细雨中听得到鸟鸣。
春山听湖的“山”，指的就是北面的五磊山自然风景区，它由内外五峰组成，俯瞰犹如一朵莲花，原生态的清溪、怪石、奇树、幽谷，千百年来守候在此。
群山环抱中，有千年古刹五磊讲寺，相传是三国孙权的母亲吴国太出资建造；“初唐四大家”之一虞世南的故居也在山中，这位诗书俱佳的余姚人，曾是唐太宗李世民的书法老师。
千年古村落石步村也在不远处，清溪潺潺，古樟参天，村中北宋窑址犹在，文脉悠长。
春山听湖，就隐在青山绿水间
更古老的，是余姚人种了2000多年的杨梅。
眼前的五磊山，漫山遍野都是杨梅林，更有千年古杨梅树。每年6月，三七市镇一年一度的杨梅节时，有几十万宁波、杭州、上海游客纷至沓来。
不必特别选目的地，信步出门，随手摘几颗杨梅，就是江南人的初夏至味。
春山听湖的“湖”，则是南向直面的大池墩水库，形如一片舒展的树叶。
大池墩水库，国家一级饮用水保护水源
它是国家一级饮用水保护水源，一汪澄澈倒映天空，四周零星散布民居。作为重点打造的低密别墅区，唯有春山听湖伫立于此，得天独厚。
这座大自然博物馆中，负氧离子达6000个/cm³，珍稀水鸟80余种，珍贵保护树种50余种……深深吸一口气，山水林麓的气息直抵肺腑。
举目四望，便是一幅意境极美的中国画，塑造的是一个“周遭世界”：即使人与屋只是画中一粒，整幅卷轴亦无处不美好。
春山听湖效果图
如果说五磊山是绽放的莲花，那春山听湖就如露珠一般，栖息在其中一叶花瓣上。
沿着悬浮栈道向山边走，就能看到Light Hills光之丘，建筑灵感来自日本富士山的虹夕诺雅酒店，如今也是余姚的网红打卡地。
清晨日暮，这座晶莹剔透的纯钢结构玻璃房子，完全由光芒勾勒身形，像一艘扬帆启航的船，又像是野奢营地的一朵帐篷。
春山听湖“光之丘”实景图
顶端的单幅玻璃，高度约5.8米，这一块玻璃的造价就得几十万，建筑总造价近千万。如今，它是春山听湖的销售展示中心，未来，它会作为社区邻里中心保留下来。
整个春山听湖住区共642户，分为叠墅和联排两款产品。整体容积率才1.0，这样的纯低密土地，在整个宁波已近绝迹。
遵循自然山地肌理，所有房子依坡而建，南北最大高差约39米，建筑最高地标约53米。
春山听湖效果图
每一户，都有着约6-10米的开间，朝南的这一面，全是晶莹剔透的大落地窗，还有悬于森林之上的阳台和露台。
每一扇窗都是一帧取景框，框住独一无二的水墨画；每一处室内空间，都是被阳光和山风洗濯之后的通透。
叠墅主力户型建面约76-111㎡，套套都有大面积赠送，最高赠送率达70%。建筑形制则分两种，上下四层的双叠墅，以及五层的上中下三叠墅，下叠平铺，上中叠彼此咬合。
（上）春山听湖叠墅效果图
（下）春山听湖叠墅示范区实景图
具象地看，五层叠墅有点像乐高积木，在参差错落间精确卯榫；抽象看，它又像中国字的“叠”，重重院落之下，是惬意的家。
上叠户型享受首层独立入户，二层是湖景会客厅与卧室，再上一层，则是露台空中花园，面积阔达约50㎡；
平常看来最“鸡肋”的中叠，在此却最受捧，它除了有奢侈的套房卧室，还赠送朝南的露台花园，足足约18㎡；
下叠户型，更是规划了面积约55㎡的南北双院。坡地上的院子，其实也是幕天席地的一方露台，抬起眼，就是层层叠叠的山，波光粼粼的湖。
这也就难怪，之前有人一买好几套，来个乐高式组合：上中叠两套一起买，或是下叠相邻的两套一起买，自由分合，一大家子的起居休闲空间都有了。
春山听湖叠墅户型装修示意图
（→划动查看共四款户型图，从左至右依次为
上叠、中叠、中叠、下叠）
在这个不断加速的时代，没什么比缓慢更珍贵。
春山听湖，仿佛是一切慢时光的集合器。在家，你可以晒着太阳睡觉，可以呼朋唤友在露台上小酌；而出了门，美好更在于无限延展的户外时光。
璀璨的光之丘，将是你的咖啡馆与会客厅；湖山之间，未来还将规划村民中心、山耕集市、大山食堂、垂钓中心、骑行营地，提供丰富的的山居体验。
驱车几分钟，镇上就有数家大型商超，日常消费一站齐；为了方便老人出行，交付后社区还会以商务车往返于小区和地铁站之间接送。
“光之丘”未来将成为社区邻里中心
项目将引入的万科物业，是最贴心的管家，即使你不在家时，需要房屋通风、星级家政、大扫除，都可打点妥当；还提供配菜上门服务，让你宅在家也不耽误一日三餐。
去年底，春山听湖首开时，开发商曾做过客户画像分析。他们的年龄与身份各不相同，却都着相似的有趣灵魂。
准业主中，有希望常住于此的周边产业人群，花最少的积蓄，提前享受人生；有胸怀民宿情结，希望把诗与远方合二为一的文艺青年；
更多的，是想为父母备一套养老用房，或是自己作为周末1.5居所的宁波中产……
春山听湖热销现场实拍图
针对这些需求，开发商将提供度身定制的增值服务。
一是精装选配包，针对旅居、养老、民宿投资3种人群，提供3种装修方案，譬如养老用房，会特别增加收纳空间，方便长住；
二是民宿托管服务，周边2天1晚的旅游市场旺盛，杨梅季的采摘游，一年四季的亲子游；加上距离约5公里外，还有智谷小镇产业园的高新人才，长短租需求也很旺盛。
所以，开发商会委托酒店管理公司，未来可进行民宿托管运营，为业主多获取一份收益。
春山听湖叠墅示范区露台实景图
我很赞同一句话：如果没法给生活更多时间，那就给时间更多生活。
一套春山听湖的小叠墅，意义正在于此。
去年底，春山听湖首开的200多套房源，眼下已近售罄，3月底4月初将放出第二批叠墅房源，这一次，不要再错过了。
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