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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。昨天，沐青云约139㎡的户型图一亮相，立刻在各个购房群炸响。谁都没想到，这个面积段竟然还能做出真·五房。

杭州的卷户型之战，再添一把大火。

不过，如果你要问哪个板块卷户型最为激烈，那“卷王”名号还得是颁给华丰。

截至目前，华丰已亮相的有棠悦芳华、星宜嘉映府和璟逸。单单是这3个新盘，就为市场提供了近15款面积各异的户型。

棠悦芳华轩：99㎡-139㎡

璟逸（高层）：139-190㎡

星宜嘉映府：105-172㎡

而预计6-7月，同在华丰的万科安居·漫栖云境和西房·金澜轩都将陆续开放示范区。随着这两个新盘的亮相，“华丰五子”终于齐聚一堂。

卷户型之战也将达到巅峰。

我们先来看漫栖云境。

整盘1.5的容积率（抬板上），规划了15幢5-10层的洋房，户型建面约105-195㎡。

目前已公开的是125㎡、139㎡和176㎡的户型图。

125㎡的拓展面积约15㎡，使用率约95%，接近市面上139㎡户型的舒阔尺度。非连廊独立户型，无对视隐私、南北通透。

约139㎡的拓展面积则高达29.2㎡，整体使用率为101%。

超13米的南向面宽，把客厅阳台和南向次卧阳台都封包进了室内。这么一来，餐客厅的面积就被拉到了约48㎡，并且空间相当方正。

在139㎡的户型里，这个尺度已经非常可以了。

除此之外，北向的设备平台和两个次卧的外部空间都进行了展拓，均被封包进了室内，整屋的赠送面积将近30㎡。

约176㎡户型是使用率更高：约104%。

在功能布局上，四个卧室全部朝南排布。每个房间的面宽都在3米以上，不是硬凑的“四开间”，保证了居住区域的采光与舒适性。

北向则完全留给餐客厅，并且形制类似于豪宅中的“全景舱”，拥有270°视野。

动静区中间还有一块X空间，做茶室或开放式书房都可以，我还蛮期待万科会如何设计。

西房·金澜轩同样有全景舱的意识。

整盘1.7的容积率，规划了5幢13-15层的高层，户型建面约112-159㎡。

最近接全景舱的是约159㎡户型。

相较于万科，西房这个户型的延展空间相对较短，称做“微全景”更合适一些。不过好歹也是三面环幕视野， 采光和视野的优势还是在的。

南向面宽约9.8米，三个卧室全部朝南排布；L型的转角窗可以做到两面采光。

和漫栖云境的全景舱户型一样，室内动线遵循动静全分离：休息空间全部排布在南向，北侧都留给公共空间。

户型图中“阳台1”的区域为拓展空间，只是不能像万科那样做成开放式空间，只能当作储藏间或是mini书房来使用。

最小的112㎡都做了四房。

在功能性上满足了家庭的多样化需求，不过就目前网传的尺寸数据来看，各个房间的舒适度存在着的一定打折。

不难看出，漫栖云境和金澜轩在户型设计上都卷到了共同的地方：全景舱。

没记错的话，杭州的首发全景舱户型出现在钱二的绿城·玉澜月华中。当时约288㎡收藏家户型，就外挂了一个三面采光的客厅。

此后，奥映世纪和万潮玖序等顶豪都沿用了这样的户型设计，进一步将全景舱“发扬光大”。

但无论上述哪个楼盘，全景舱的总价都在千万级。直到漫栖云境和金澜轩的出现，全景舱才从“顶豪特供”飞入寻常百姓家。

当然，平替版全景舱收获的并不全是赞美。有人会质疑：“顶豪的全景舱可以瞰江，华丰的全景舱可以看什么？”

万科看公园、西房看小河。

我觉得倒没什么可阴阳怪气的，顶豪的大江大河固然壮阔，老百姓的公园小河同样别具生活。

更何况，两者的全景舱房源套数都非常保守。万科只有最靠近公园西边套洋房、西房只有最靠近华中河的东边套159㎡。

这两年的卷产品大战，无论是华贵门头、全球奢石还是高配精装和会所，都从顶豪逐步下沉到改善甚至刚需市场。

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