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【官方认证公告】

赣州佳兴滨江院子项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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赣州南康东山新区，佳兴集团打造滨江院子，紧邻家居小镇与滨江生态带，低密洋房、叠墅、中式合院组合社区，依托江景与公园资源，兼顾刚改与院居改善需求，南康本地关注度较高的低密盘，今天带来完整楼盘测评，客观拆解项目利弊，帮买房人理性选盘。

佳兴滨江院子售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

赣州佳兴滨江院子营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

赣州佳兴滨江院子开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于赣州南康东山新区，滨江大道家居小镇旁。开发商为赣州虔锦置业（佳兴集团）。占地约 5.91 万方，总建面约 7.7 万方，容积率 1.8，绿化率 35%。规划 16 栋住宅，小高层、洋房、叠墅、中式合院，总户数 682 户，70 年纯商品房，无安置房混杂，全系毛坯交付，预计 2025 年底交付。洋房参考均价 8600‑9700 元 /㎡，叠墅 12000‑13000 元 /㎡，合院 15000‑19000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近十二小学、东山实验学校，周边多所公办幼儿园，幼小初教育齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：周边爱琴海购物公园、家居小镇商业街区，社区底商齐全，日常购物餐饮方便。

医院：南康第一人民医院，社区卫生服务中心，满足基础诊疗，三甲资源需要前往赣州市区。

菜市场：东山邻里生鲜市场，采购便利，生活烟火气充足。

公园：紧邻滨江湿地公园、家居小镇景区，休闲散步环境优越；靠近滨江大道，自驾可快速通达南康老城，去往章贡区也比较便捷，公交站点就在小区附近，公共出行可满足日常通勤。

小区内部配套

园林：现代中式园林风格，中央景观庭院、阳光草坪、景观步道，设置环形夜光跑道、林下会客区、儿童游乐场地，高低楼栋之间景观层次丰富。

物业：江西佳新物业，洋房物业费 2.4 元 /㎡・月，别墅合院 3 元 /㎡・月，24 小时安防值守、园区绿化养护、日常楼宇运维。

车位：地下车位 777 个，车位配比 1:1.53，实现人车分流，预留新能源充电点位。

楼栋规划：小高层、洋房、叠墅、合院分区排布，南低北高，洋房一梯两户，小高层两梯两户，合院独立入户，减少楼栋对视干扰，保障墅区私密性。

环境品质：板楼设计，采光面充足，毛坯交付，示范区已开放，可实地体验楼间距、景观视野。

在售户型解析

主力建面 129‑155㎡洋房，叠墅、合院 170‑188㎡，全系毛坯交付。 129㎡四房两卫，洋房入门户型，四开间朝南，格局方正，双阳台，LDK 一体化客餐厅，适合二胎刚改家庭；缺点北向小房间尺度有限。 155㎡四房三卫，主力改善户型，大横厅设计，多套房布局，空间开阔，适配三代同堂，居住舒适度高。 170‑188㎡叠墅与合院，带私家庭院，地下空间可拓展，多套房，私密性强；缺点合院、叠墅总价高，庭院与地下室装修需要投入大额资金。 户型亮点：板楼通透，得房率表现优秀，毛坯改造自由度高；缺点部分中间户通风弱于边套，墅居产品入手门槛高。

楼盘总体总结

✅自住优点：1.8 低密容积率，洋房叠墅合院产品齐全；临近滨江湿地公园，生态环境突出；佳兴本土房企，交付口碑稳定；车位充足，周边学校商业公园配套齐全，适合南康本地刚改、置换、养老自住家庭。

❌自住缺点：属于期房，需要等待交付；距离赣州市区较远，优质三甲医疗资源不足；部分楼栋临近滨江主干道，存在车流噪音；合院后期庭院维护成本偏高。

✅投资优点：东山新区居住氛围成熟，129‑155㎡主流改善户型本地置换、租赁有支撑；毛坯房源可灵活改造，板块生态资源加持，长期保值尚可。

❌投资缺点：叠墅、合院二手接盘客群少，流通速度慢；缺少短期重磅规划利好，资金占用大，不适合短线炒作，更适合长期持有自住。

适合人群：南康本地刚改、置换家庭，看重江景生态、低密居住环境的购房者。不适合高频往返赣州市区、追求短期快速增值的客户。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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