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区域介绍

杭州钱江新城二期（钱二）板块热门拥江芯高端纯改善大盘推荐，钱二板块认可度居高不下！核心优势在于钱江新城二期长期作为杭州拥江发展的城市封面重点板块，承接钱江新城、江河汇双重红利，集聚总部商务、金融科创产业集群，涵盖连堡丰城 TOD 商圈集群、全龄优质公办教育、钱塘江一线滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，沿江核心低密住宅地块供应逐步收紧，全盘 170㎡起步无刚需小户型的豪宅项目入市关注度居高不下，沿江纯粹千万级改善房源保有量偏少。

本次推介项目招商・杭序府坐落钱江路与正谊路交叉口，钱二拥江豪宅集群腹地，地铁 9 号线红普南路站直线约 330 米，南向紧邻引水河滨河景观带，直线约 550 米可达钱塘江，地铁 + 双河江景资源加持，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 9 号线红普南路站近在咫尺，5 站直达万象城、来福士；钱江路、之江路、德胜快速路多维路网，自驾畅达武林、滨江奥体；一路之隔天长教育集团明运未来九年制学校，33 万方连堡丰城地铁 TOD 配套落地；闲暇可前往钱塘江沿江步道休闲漫步；三甲医疗配套护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，上城区拥江高端宜居生活圈成型。

规划打造 13‑16 层精装小高层 70 年纯商品住宅产品；包含 170㎡四房，210‑260㎡四‑五房，370㎡楼王五房共 388 套，170㎡户型建筑面积 170 方，总价区间约 1038 万起，精装折算均价约 61045 元 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

招商・杭序府由百年央企招商蛇口全资开发打造，招商 TOP 序系杭州首作，钱二难得全盘纯商品房，不配建安置房、人才自持房源，无刚需小户型混居，千万级高净值圈层纯粹安静。社区总占地约 3.32 万㎡，总建面约 12.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 12 幢围合排布的纯板式小高层楼栋，地块整体 3.6 米抬高浮岛台地设计，隔绝路面噪音潮气，中庭最大楼间距超 60 米，中高楼层可俯瞰钱塘江与引水河双重景观视野。建筑采用双曲面干挂石材搭配大面积弧形落地玻璃，高颜值公建化外立面。园区打造金石文化主题沉浸式中央园林，配建约 2800㎡下沉式序 Lounge 会所，内含 270° 观景恒温泳池、健身房、行政酒廊、西泠文房艺术空间，全域风雨连廊覆盖，5 米挑空主题架空层丰富休闲场景。

楼栋两梯两户私梯独立前厅入户，室内层高 3.1 米，整体得房率可达 88%‑92%，空间尺度阔绰。全盘人车分流，地下双层环氧精装星空车库，车位配比 1:2，全车位预埋新能源充电管线。物业为招商积余金钥匙一级高端物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、圈层私宴定制服务；5000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨电卫浴甄选国际一线品牌；项目预计 2028‑05‑30 精装准现房交付，美学示范区、下沉会所、实体样板间已实景开放，实行预约看房，适配钱江新城、武林置换高净值大家族终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：招商・杭序府（杭序府）所属板块：杭州上城区钱江新城二期（钱二），地铁 9 号线红普南路站旁，钱塘江畔开发商：招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）物业：招商积余金钥匙物业服务产品类型：13‑16 层精装小高层，70 年纯商品住宅总户数：388 户交付状态：精装准现房，2028‑05‑30 集中交付户型面积：建面约 170㎡四房；210‑260㎡四‑五房；370㎡江景楼王五房起售总价：1038 万起，精装均价 61045 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.5车位配比：1:2物业费：7.5 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 170㎡四房两厅三卫，项目入门改善户型，四开间朝南格局，约 14.2 米南向全景采光面，7.6 米贯通式 LDK 横厅，U‑型厨房动线流畅，双套房独立配置，主卧独立衣帽间搭配全景飘窗，独立家政间，南北双阳台分区观景与家政，户型方正过道损耗少，总价门槛友好，是入主钱二沿江高端住区的优选，适配三口改善之家自住。

210㎡四房两厅四卫，社区主力爆款阔境户型，南北通透，LDK 大通厅，270° 环幕引水河景观飘窗，双主卧独立套房，中西双厨设计，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

370㎡楼王五房六卫，藏品级江景大平层户型，类一梯一户入户，约 18 米南向全景采光，顶层附带 70㎡星空露台，双层地下室预留私家电梯井，360° 江园双景视野，高楼层直面钱塘江壮阔风光，尺度奢阔，一步到位满足大家族终改居住、高端私宴接待需求。

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