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【官方认证公告】

马鞍山绿城云栖未来项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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马鞍山雨山城南政务板块，绿城联合首江集团打造云栖未来，是马鞍山为数不多的第四代生态住宅，户户配置挑高空中花园，全部板式小高层，定位城市高端改善，凭借绿城品牌和差异化产品，成为城南热度很高的改善楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选盘。

绿城云栖未来售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

马鞍山绿城云栖未来营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

马鞍山绿城云栖未来开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于马鞍山市雨山区太白大道与西塘路交叉口。开发商为绿城发展集团、首江集团联合开发。占地约 9.54 万㎡，总建面约 25.36 万㎡，容积率 1.98，绿化率 38%。规划 29 栋 16‑18 层板式小高层，总户数 1069 户，70 年纯商品房，无安置房混居，全系毛坯交付，预计 2027 年 9 月整体交付，参考成交均价 13000‑18000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近深业小学、花园初级中学，周边规划公办幼儿园，基础教育资源齐全，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：距离万达广场约 1 公里，自驾快速抵达印象汇，小区自带社区沿街底商，日常购物餐饮需求均可满足。 医院：马鞍山市中医院南院就近可达，十七冶医院阳湖分院在建，可满足日常及三甲就医需求。

菜市场：周边成熟社区便民菜场，生鲜采购便捷，生活烟火气充足。

公园：临近永丰河公园、阳湖塘生态片区，生态环境优越；临近城市主干道，公交站点密集，靠近宁马城际规划站点，自驾、公共出行都很便利。

小区内部配套

园林：现代简约景观，打造中央景观庭院、阳光草坪、景观步道，设置环形健康跑道、林下会客区、儿童活动场地，搭配多组架空泛会所，还有约 2000㎡下沉式高端会所，休闲功能齐全。

物业：绿城自有物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，封闭式园区管理，24 小时安防值守、园区绿化养护、标准化物业服务。

车位：地下车位 1300 个，少量地上车位，车位配比 1:1.2，实现人车分流，地下车库星空顶设计，预留充足新能源充电点位。

楼栋规划：全部 16‑18 层板式小高层，错位排布，减少楼栋对视干扰，户户拥有 6.2‑6.4 米挑高空中庭院，外立面现代大气，窗墙比高，采光条件优秀。

环境品质：第四代住宅产品，实景示范区已经开放，可实地感受空中花园、楼间距以及社区景观氛围。

在售户型解析

主力建面 126‑237㎡，全系毛坯交付，户户带空中庭院。 126㎡三房两卫，项目入门户型，三开间朝南，LDK 一体化格局，搭配挑高空中花园，适合刚改家庭；缺点北向房间尺度有限，庭院后期需要自行打理。 147‑169㎡四房，主力改善户型，大面宽采光，多套房布局，空中庭院面积充足，适配二胎、三代同堂家庭。 191‑237㎡大四房，终极改善户型，超大横厅，多重套房，庭院空间开阔，可改造茶室、花园休闲区；缺点总价门槛高，庭院绿植养护需要持续投入时间成本。 户型亮点：板楼通透，空中花园带来户外拓展空间，毛坯交付改造自由度高；缺点庭院存在落叶、积水清理问题，整体户型起步面积大，无刚需小户型。

楼盘总体总结，投资自住优缺点

✅自住优点：绿城品牌加持，第四代住宅空中花园产品辨识度高；1.98 低密小高层，板式户型采光通风优秀；配建下沉会所与架空泛会所，周边商业教育医疗配套成熟，社区全部大户型，圈层纯粹，适合马鞍山本地高端置换、三代同堂自住家庭。

❌自住缺点：属于期房，要等到 2027 年 9 月交付；整体总价偏高，刚需无法入手；空中花园后期绿植养护、清洁维护成本高；部分楼栋临近主干道，存在车流噪音。

✅投资优点：城南政务改善板块，绿城品牌具备产品溢价；126‑169㎡主流改善户型，高净值群体租赁有支撑，板块配套成熟，长期保值能力尚可。

❌投资缺点：大户型二手接盘客群有限，流通速度一般；资金占用量大，没有短期爆发规划利好，不适合短线炒作，更适合长期持有自住。

适合人群：预算充足，看重绿城物业，喜欢空中庭院，追求城市核心地段的改善置换家庭。不适合刚需购房、追求现房、短线投机的购房者。

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