宿迁二手房卖不动,大量中介机构面临倒闭!

最近和一中介朋友聊天，他说宿迁现在二手房成交下滑的很严重，甚至有中介店面几个月都卖不一套房子，完全亏损状态……

近期了解到现在宿迁的二手市场成交情况，下面我将分享给大家：

1、中介店门可罗雀，有中介直言：现在每个月能卖出去5套就很好了，有中介店铺一个月一套都没有卖出去；

2、近几月大量新房入市，对二手房市场带来很大冲击；

3、买房人越来越理智，价格偏高的不买，环境不好的不买；

1、中介店门可罗雀，有中介直言：现在每个月能卖出去5套就很好了，有中介店铺一个月一套都没有卖出去；

近日走访了城区多家二手房中介门店。原本周末是看房高峰期，但发现城区许多二手交易中介生意冷清。在一条几十米的街上，开着四家二手房中介门店，其中一家关门，另外两家都只有一、两位工作人员上班。。店里面的中介告诉我，“最近二手房市场不太好，成交量也很低。去年房价高的时候，卖房者几乎一天报一个价，今年卖房者理性了很多，漫天涨价、随意报价的少了。”

“不好卖。”某中介一位工作人员说，他已经半个月没有开单了，店里平均每天客户接待量只有五六个，许多客户也是只看不买，最后成交的更是屈指可数。现在也主要以推新房为主了。

2、近几月大量新房入市，对二手房市场带来很大冲击

随着近期市场转冷，宿迁的开发商们也开始转变调子。近期去过楼盘看房的网友可能会发现，久违的楼盘促销、老业主推荐活动等各种花式营销开始在宿迁各大楼盘出现。开发商赶着出货，购房者观望的情绪又起来了。

而且房企虽然集中加速推货，但成交量并不理想，精装房销售更是难上加难，譬如楼盘某项目，12#毛坯房源比3#、7#精装房源推迟一个月开盘，但已经去化完成，精装房还有几十套卖不动，附近某项目几个月前推出的4栋精装房源也尚未去化完毕。此外某新项目甚至出现拉访营销，也就是带客户来售楼处看房，就有现金奖励。

为什么大家都把劲往一手房上使？

归根到底，一二手房的价差空间，是购房者目前衡量的重要标准。当然，也不是所有二手房房价都存在房价普遍高于新房的现象，尤其是热门区域差价更大，一方面与周边新房源少有关，另一方面二手房房主根据自己对市场的主观臆判为主，大都抱着能卖高绝不卖低的心态。

此外随着越来越多的新房加推，市场上房源得到补给。那些因买不到一手房而涌入二手房市场的刚需购房者减少，在很多中介眼里，短期很难降价，市场降温到房东降价有一个过程。

但是这个预期一旦上去了就很难降下来，比如房子能卖100万，你让房主便宜1~2万卖，他也会百般不舍。如果不是家里遇到变故，房主很难再降价出售。即使你愿意降价出售，可能也会受到邻居的阻扰，因为你影响的可能就是他们家的房价。

3、买房人越来越理智，价格偏高的不买，环境不好的不买

现在来看二手房的客户，要求比较高，既然是二手房，小区配套要完善，学校，交通，最基本的都要有。年限长的基本不考虑了，还有小区的物业。中介表示适合房源本来就不多，在这么一筛选，很难给客户匹配到房子。

中介告诉我，现在卖房人和买房人的心态真的变了：

①宿迁房价慢慢恢复稳定状态，二手房的成交不乐观，优质二手房源稀少，找不到合适房源，房东要求比较高，很多要求首付5—7成。

②现在的年轻人对首套房要求也比较高，小区环境，物业，车位，周边配套都有一定要求。

③在今年市场平稳的情况下，反而二手房销售业绩下降。买涨不买跌，国人心里在作祟。

中介还跟我说，有一次一对刚结婚的小夫妻来看房子，户型也很满意，价位也谈妥了，少有的要求就是让房东将房子恢复到毛坯，钱由房东出。说住在别人装修过的房子里面感觉不好。最后双方僵持好几天，房东将房子转卖他人，看来还是不着急买房，挑三拣四，好房子也经不起这么折腾。

众所周知，如果一个中介门店长期不开单，很多公司都会选择关闭门店。最近南京已经有一大批中介门店关闭，这股冷风会不会吹到宿迁呢？

谈一谈

你们在宿迁

买房卖房的这些事吧！

来源丨宿迁房产圈  编辑 | 六哥   审核 |编辑二部

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