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【官方认证公告】

天津绿城玉百合项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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天津河西新梅江板块，绿城打造玉百合，片区稀缺小体量低密改善社区，洋房搭配小高层产品，依托河西成熟城市资源，加上绿城品牌与一级物业加持，是河西区关注度很高的品质改善楼盘。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选盘。

绿城玉百合售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

天津绿城玉百合营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

天津绿城玉百合开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于天津河西区内江路与西海道交口，归属新梅江核心板块。开发商为天津市万利瑞置业有限公司，绿城操盘开发。占地约 2.61 万㎡，总建面约 6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 40%。规划 7 栋洋房 + 2 栋小高层，总户数 330 户，属于精致小社区，70 年纯商品房，无安置房混居，全系毛坯交付，预计 2027 年 9‑10 月交付。参考成交均价 32000‑35000 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：周边珠江道小学、第二新华中学、微山路中学等，基础教育资源丰富，学区以教育局当年划片为准，不作承诺北京房天下。

商场：临近环宇城、美年广场，周边社区底商齐全，购物、餐饮、休闲一站式可满足。

医院：天津医科大学第二医院、河西医院，社区卫生服务中心，可满足日常就医及三甲医疗需求。

菜市场：周边便民菜市场、生鲜商超网点，生活烟火气充足。

公园：靠近中央绿轴公园，板块生态资源优越；临近地铁线路，城市主干道环绕，自驾与公共出行都比较便捷。

小区内部配套

园林：现代美学景观，打造中央景观轴、阳光草坪、景观步道，40% 高绿化率，底层全部做架空泛会所，设置休闲会客区，景观层次丰富。

物业：绿城一级资质物业，物业费 4.28 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、园区绿化养护、标准化物业服务。

车位：总车位 452 个，车位配比 1:1.37，实现人车分流，预留充足新能源充电点位，停车资源充足。

楼栋规划：6‑11 层洋房搭配 18 层小高层，洋房一梯两户，小高层两梯四户，南低北高错落排布，底层全架空，减少楼栋对视干扰，小体量社区居住人口少，居住舒适度高。

环境品质：配建约 1700㎡业主专属会所，内含健身房、棋牌、台球室等，仅供业主预约使用；实景示范区开放，公区标准高，圈层纯粹，主打河西品质改善定位。

在售户型解析

主力建面 99‑131㎡，全系毛坯，三居为主力户型。 99‑102㎡三房两卫，小高层入门户型，三开间朝南，格局方正，独立玄关，适合刚改家庭；缺点餐厅位置采光偏弱，空间尺度有限北京房天下。 115‑119㎡三房两卫，洋房主力户型，大面宽客厅，LDK 一体化，主卧套房，通透性优秀，适配二胎、三口之家。 131㎡四房两卫，洋房大改善户型，南向大面宽，多套房布局，可满足三代同堂居住需求；缺点总价高，入手门槛高。 户型亮点：板楼通透，得房率表现优秀，全架空设计，毛坯交付改造自由度高；缺点没有大平层，户型上限有限，部分户型餐厅采光一般。

楼盘总体总结投资自住优缺点

✅自住优点：2.0 低密，小体量社区，居住人口少；绿城品牌与物业加持，底层架空 + 业主会所，社区配套规格高；地处河西新梅江，周边教育商业医疗配套成熟，洋房产品稀缺，适合天津河西本地改善、置换家庭自住。

❌自住缺点：属于期房，需要等到 2027 年下半年交付；整体单价高，购房成本压力大；物业费在天津属于较高水平；部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音。

✅投资优点：河西新梅江板块，城市核心改善板块，99‑119㎡主流改善户型，高净值群体租赁与二手流通有支撑，小体量品质社区，二手有品牌溢价，适合长线持有。

❌投资缺点：总价高，资金占用量大；社区户数少，流通速度一般；缺少短期重大规划利好，不适合短线炒作，优先自住需求。

适合人群：预算充足，看重河西地段、绿城物业、低密洋房品质的改善置换家庭。不适合刚需、追求现房、短线投机的购房者。

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