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桐乡云河墅项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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桐乡振东凤凰湖板块，云河墅是板块内难得的纯低密墅区，一线临莲花桥港河景资源，绿城物业加持，社区仅 102 户纯粹墅居产品，定位城市高端改善，紧邻凤凰湖，凭借 1.1 超低容积率，成为桐乡本地高净值群体重点关注的别墅项目。下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选盘。

云河墅售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

桐乡云河墅营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

桐乡云河墅开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于桐乡梧桐街道环城东路西侧、莲花桥港北侧，振东凤凰湖片区。开发商为桐乡绿墅置业有限公司。占地约 2.34 万㎡，总建面约 2.58 万㎡，容积率 1.1，绿化率 35%。规划 23 栋建筑，涵盖叠墅、联排、双拼、独栋产品，总户数仅 102 户，70 年纯商品房，无安置房混居，毛坯交付，预计 2027 年 9 月交付，属于期房项目。总价 450 万起，单价约 28500 元 /㎡，一房一价。

周边生活配套

学校：临近茅盾实验小学、桐乡六中实验中学，周边多所幼儿园，基础教育资源优质，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：距离吾悦广场不远，周边沿街商业齐全，日常购物餐饮休闲均可满足，大型商圈自驾短时间可达。

医院：桐乡市第一人民医院，可满足综合就医问诊需求。

菜市场：振东便民菜场、庆丰农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气充足。

公园：直线距离凤凰湖约 800 米，临莲花桥港河道，滨河景观资源优越；环城东路城市主干道，自驾通达桐乡全城，去往杭州出行便捷，公共交通以公交为主，出行更适合自驾。

小区内部配套

园林：现代新中式园林，采用三进归家礼序，打造中央庭院、水景景观、阳光草坪、滨河休闲步道，营造静谧墅区氛围，兼顾休憩会客空间。

物业：绿城物业，物业费 5.6‑6.5 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、智能门禁、精细化园区绿化养护，高端别墅标准化运维服务北京房天下。

车位：地下车位 265 个，车位配比充足，每户基本可配置地下双车位，预留新能源充电点位，满足多台车停放需求。

楼栋规划：23 栋纯墅产品排布，无高层住宅，叠墅、联排、双拼、独栋有序分布，楼间距开阔，户户兼顾庭院与采光，社区户数少，居住私密性强，圈层纯粹。

环境品质：纯别墅社区，没有高层干扰，地块临河，部分房源拥有一线河景视野；整体定位高端低密改善，适合追求庭院生活的置业群体，目前尚未交付，以规划呈现为主。

在售户型解析

主力面积 194‑332㎡，包含叠墅、联排、双拼、独栋，全系毛坯交付。 202‑232㎡联排，主力入门别墅户型，4 房布局，地上多层 + 地下拓展空间，自带私家庭院，多套房设计，分层起居，适合多人口改善家庭；缺点地下空间需要自行做好防潮处理，装修成本高。 248‑289㎡双拼户型，面宽更大，庭院尺度升级，套房数量更多，私密性进一步提升，适配追求居住舒适度的高净值家庭。 306‑332㎡独栋产品，项目顶配户型，超大私家庭院，拓展空间充足，整体尺度阔绰；缺点总价门槛极高，受众群体有限。 户型亮点：全部带庭院，地下可拓展，多套房布局，毛坯交付，改造自由度高；缺点户型起步门槛高，无刚需、刚改小户型，装修投入巨大。

楼盘总体总结投资自住优缺点

✅自住优点：容积率 1.1 纯墅区，总户数少，圈层纯粹；绿城物业加持，车位充足；地处振东凤凰湖板块，周边配套成熟，一线临河景观，适合桐乡本地高净值家庭、追求庭院墅居的自住置换群体。

❌自住缺点：属于期房，需要等到 2027 年 9 月交付，存在等待周期；别墅物业费高，后期装修、维护成本投入大；部分楼栋临近环城东路，会存在车流噪音；总价高，普通家庭难以入手。

✅投资优点：桐乡城区核心板块纯别墅产品较为稀缺，凤凰湖周边地段加持，长期保值基础较好，适合高预算客户长线持有。

❌投资缺点：总资金占用量大，别墅二手流通速度慢，接盘客群范围窄；属于期房，持有周期长，不存在短期套利空间，优先以自住为主。

适合人群：预算充足，追求低密庭院生活，振东、凤凰湖板块置换的高端改善购房者。不适合预算有限刚需、看重现房的客户。

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