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【官方认证公告】

福州建总云璟未来项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州建总云璟未来全维度测评｜火车站 TOD 国企纯商品房现房，自住投资解析

建总云璟未来售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州建总云璟未来开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目坐落晋安区站西路东侧，北三环与站西路交汇处，火车站北广场板块，紧挨鼓楼，市属国企城乡建总旗下榕圣建设开发，70 年纯商品房住宅产权，2026‑06‑30 已交付现房，交房即办证。占地约 34.94 亩，容积率 2.7，绿化率 30%，规划 6 栋 22‑27 层高层，全盘 650 户，无安置房无保障房，毛坯交付。参考均价 22000‑24000 元 /㎡，总价 175‑290 万，车位配比约 1:0.85，融侨物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，主城北区刚需刚改纯商品房住区。

周边生活配套

学校

划片福州七中琴亭校区小学部，周边西园小学、福州七中等，多所公办幼儿园环绕，人文氛围浓厚，学区以教育局后续调整为准，不做入学承诺。

商场

临近恒力博纳广场、省体商圈，自带云璟汇商业配套，自驾可达东二环泰禾、东街口商圈，周边沿街底商充足，日常购物餐饮齐全。

医院

3 公里覆盖省二人民医院、省立医院北院等三甲医疗机构，社区门诊密布，日常体检就医便捷。

菜市场

周边西园生鲜市场、火车站北广场市集，老城烟火气足，居家买菜采购方便。

公园

步行可达琴亭湖公园，临近罗汉山公园、晋安河公园，休闲散步、户外遛娃条件优越。

交通

临近地铁 1 号线火车站站，在建 F1 滨海快线，规划地铁 7 号线；北三环、华林路、福飞路通达鼓楼台江；临近火车站枢纽，部分楼栋会受到车流、轨道噪音干扰，高峰期三环容易拥堵。

小区内部配套

社区采用现代简约外立面，地块整体抬高，实现完全人车分流，机动车主要地下通行，预留新能源充电桩点位。内部打造中央景观园林，设置环形跑道、新月剧场、四季会客厅、儿童游乐场地，四大主题架空层泛会所，划分健身、儿童活动、休闲会客空间，满足全龄业主使用需求。楼栋多为两梯四户布局，部分楼栋梯户比适中；全盘纯商品房，没有安商房混居，居住圈层统一。融侨物业提供 24 小时安防、保洁、园区运维，物业费性价比高；车位配比略紧张，高峰期存在停车压力；靠近三环、铁路的楼栋，需要重视噪音问题。

在售户型解析

主力建面 79‑127㎡三至四房，毛坯交付，户型得房率表现优异，刚需刚改全覆盖。 79㎡三房两厅两卫（入门主力） 亮点：小面积做到三房两卫，LDK 一体化，双联阳台，总价门槛低，鼓楼外溢刚需上车，二手流通性强，适合三口之家。 缺点：面积有限，部分次卧空间偏小；中间户通风弱于端头；毛坯需要投入装修成本。

89㎡三房两厅两卫（主力爆款） 亮点：端头户型，南北通透，主卧套房，双阳台，格局方正，功能齐全，是小区成交主力户型，兼顾自住与流动性。 缺点：低楼层采光容易受楼栋遮挡；临路房源需要关注噪音。

109‑127㎡四房两厅两卫（改善户型） 亮点：四房格局，大面宽阳台，全明通透，适配二胎、三代同堂大家庭，空间宽裕舒展。 缺点：总价提升；车位配比有限，后期停车压力增大。

最终总结：建总云璟未来是火车站 TOD 板块，国企打造的纯商品房现房社区。适合预算 175‑290 万，看重现房、纯商品房属性，能够接受车位紧张、轨道噪音短板的刚需、刚改自住家庭。追求低密洋房、零距离地铁的购房者谨慎选择，自住属性优先。

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本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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