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新政4天，到访1200组+，成交121套！销量是项目品质与实力的真实缩影，只有真正高品质的住宅，才能经受住市场的考验，成就楼市的“现象级”红盘，929新政后， 时代之城 热销倾城，让源自市场持续热捧的底气，以及对于自身产品力的自信，又增添不少信心。

南翔厉害得不像一个500万级板块

环境、界面、商业等都是越级存在

时代之城之所以成为新政后现象级红盘，与南翔的 “强势” 分不开。

我一直在说，南翔是外环外的一个 越级地段 ，怎么理解？

环境、界面越级

南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。

环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。

再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

特别华润中央公园旁的生活环境要胜过浦西外环旁热门板块梅陇、莘庄，它们房价已到7-10万/㎡。

可以说南翔就是浦西外环旁居住环境的佼佼者，如今500万级能入手，性价比非常高。

南翔留云湖组团实景图

商业越级

南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。

特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。

南翔印象城MEGA实景图

毋庸置疑，南翔就是外环外商业及居住环境的领军板块，500万级就能享700万、1000万级才有的配套，且时代之城对面就是山姆会员店，到印象城MEGA也在步行范围内，是项目步行配套。

距离越级

南翔是外环旁更具性价比的板块；500万级的时代之城则是外环旁更具性价比的项目。

南翔到内环直线距离与闵行颛桥相当，颛桥新房总价600-700万级，时代之城500万级。

更别说莘庄和梅陇已达700-800万级。

地段是恒定的，与市区直线距离近，是你后期花再多钱都改变不了的。

且不管地铁or自驾，时代之城通勤均较为便捷：

轨交上，时代之城2站进普陀；自驾有嘉闵高架和沪嘉高速，到市区、闵行、大虹桥皆方便。

近市区的地理位置

加上出挑的商业、环境以及中产聚集的现状

让南翔拥走出了两个独树一帜的优势：

第一，全市少有的还存在些许倒挂的板块。

特别500万级，倒挂基本全军覆没了，唯独南翔品质住宅还尚存一些。

其中，华润置地在南翔上一个代表作华润中央公园一直是南翔乃至全嘉定的标杆住宅，目前挂牌基本在6万/㎡+，甚至6.5万/㎡以上。

倒挂是板块价值的综合反映，虽房住不炒，但相比没倒挂的板块，有倒挂板块一定更值得入手。

第二、不仅嘉定人对南翔认可度高，上海西北市区客户对南翔也颇为青睐。

南翔近市区、发展好的优势嘉定本地人看在眼里，也愿意买南翔，觉得这是一种板块升迁，居住更体面。

于上海西北片区，特别普陀购房者，很多人也完全能接受南翔。

虽比普陀远了一些，但居住品质、商业能级、宜居属性等完全没有降低的感觉，反而更合乎心意。

另作为毗邻板块，时代之城小高层足足比普陀桃浦新房（约8.5万/㎡）便宜近3万/㎡，性价比突出。

静安府珠玉在前，华润置地+华发

再度携手，助力南翔更上一个台阶

其次平心而论，南翔有那么漂亮的城市界面和坚稳的价值底盘，离不开各大开发商倾力打造。

尤其华润置地营造的华润中央公园，把整个南翔的居住品质和气质拔升了一个台阶，也引领南翔嘉闵高架东的腾飞。

作为近10年房龄的项目，华润中央公园不管品质还是房价都是南翔的天花板，在南翔选择华润置地相当于吃下了一颗“定心丸”。

数据来源小胖看房数据库

而这一次，华润置地来到了南翔嘉闵高架西侧，携手华发开启“南翔未来之城”。

一方面，南翔嘉闵高架东开发彻底饱和了，南翔接下来将全力打造嘉闵高架西片区。

而时代之城是该片区中位置更好的楼盘，近印象城和山姆。

同时，土拍趋势就是越来越贵，特别70/90已明确调整，以后小户型面积会更大，总价更高。

那时代之城有先发优势，位置更好，价格大概也比后来者更有优势，何不早点入手？

另一方面，华润置地+华发是强强联手，他们上一次合作是静安府。

静安府和时代之城有一个共通点：都是大城，且都是一个高能板块中的新片区。

那静安府无疑是成功，既形成成规模的风尚住宅区很好拉升了大宁板块北部的价值，更成为整条中环线价值制高点。

有意思的是，它旁边房龄更新的仁恒静安世纪、静安映在价格上卖不过静安府。

这或许是市场对于静安府品质更好的褒奖。

来源贝壳找房，2024.9.8

南翔是幸运的，迎来这一对大城营造好手，珠玉在前，我很看好时代之城，说不定就是下一个“静安府”，以更高的标准重塑南翔新片区的城市界面、生活模式、居住习惯，引领南翔更上一个台阶。

以生态为基底，蓝绿交织

你永远可以期待南翔造城水平

项目周边规划配套很齐全，将是一个集商业中心（规划）、体育中心（规划）、文化中心（规划）、绿色生态等为一体的崭新片区。

作为南翔接下来大力发展的区域，也有华润置地+华发坐镇，相信这个片区配套能级和兑现能力一定可以期待。

那时代之城，既可享受印象城MEGA的繁华，又能融入到这一片全新的休闲、生态、便捷的生活方式中。

有两点值得一提：

第一，南翔将再一次把它的立城之本“生态”发挥得淋漓尽致。

根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。

其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。

所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。

而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！

第二，教育是风向标，项目周边共规划16块教育用地。

其中，时代之城旁的惠亚路中学（暂定名），据悉即将引入一所重量级的知名教育资源配套，该学校西侧还有一块高中教育用地等待开发。

从目前已经落地的学校能级以及教育用地的数量中可以看出，该片区是整个嘉定目前所投入的教育力量中更强的一个，显然这是嘉定重点打造片区。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

兑现力才是硬道理

时代之城疯狂兑现中，让你买得更安心

回归产品，老生常谈了，光是项目云集多家高端设计天团，如GAD、承迹景观、北京于舍、FACE飞视、DIA丹健国际等，就值得期待，意味项目从整体规划、到产品设计，再到材质甄选都是高配。

但今天我就说一个点：兑现力才是硬道理！

我很喜欢一句话：“预测未来的更好方法，就是创造未来。”

现在买房一大症结就是未来不确定性太强，以致购房者不敢下手。而华润置地+华发通过主动创造，强大的兑现力去打消客户的顾虑，把生活情境前置，买得更安心。

日前，项目泳池会所兑现，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。

项目泳池会所实景图

其实南翔虽然品质次新不少，但配泳池会所的项目屈指可数，项目产品力确实比嘉闵高架东楼盘领先不止一点点。

而观其颜值、体量、功能，也妥妥是越级的，可谓500万级总价享受千万级豪宅配套。

紧接着泳池会所，项目的地下车库示范区也已兑现：

项目地下车库效果图

地库明亮、灯带漂亮，还有地上地下入户大堂，把面子拉满，未来高质量生活场景完全呈现在眼前。

我觉得，大家真的可以按照归家动线参观，因为除了内部的地下车库、泳池会所等，项目街区的未来场景和生活方式也已逐渐呈现，体验是沉浸式的，判断更精准。

项目街区实景图

可以看到，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。

当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。

值得一提，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。

另在项目街角处还打造了多个口袋公园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

如今是地下车库的兑现，再过不久说不定是日常漫步街区、口袋公园的兑现。

华润置地+华发在不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升，让我们期待一下整个大城璀璨生活！

项目小高层主力户型为建面约109㎡3房、133㎡4房。

建面约109㎡3房：

采用了该面积段少有的大面宽客餐厅+大阳台的配置，整体3.5开间朝南，阳光满溢。

宽厅相比一般的竖厅能承载更多家庭欢乐，不管作为孩子游玩天地、父母瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。

另外，该户型飘窗等附赠面积多，拓展了室内空间。

样板间实景图

建面约133㎡4房：

该户型四开间朝南四房配置，有两点很独特：

其一，空间可以根据家庭成员变化来调整，当家里人口少，客厅可以变换成大横厅；当家里人口多，靠客厅的房间可以变成卧室或书房。

其二，主卧拥有270°转角飘窗和观景视野，这一般是豪宅项目中250㎡以上户型才有的配置。不仅是豪宅项目的配置下沉，更是整个南翔至今更具逼格的主卧。

样板间实景图

预算充足的小伙伴，项目还有精装叠墅产品可选。

叠墅产品每一层都特色。再加上精装的配置，始终是南翔极为畅销的产品。

附全新样板间视频：

附上部分叠墅户型图（全套户型图可文末添加小胖君获取）：