海宁上晶合院(上晶合院)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

海宁上晶合院项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解上晶合院最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

海宁鹃湖东南板块，上汽集团联合晶科能源打造上晶合院，属于板块内稀缺的大平层 + 新中式合院高低配改善大盘，项目三面环水，高层采用铝板外立面，定位城市高阶改善，主力 145‑430㎡户型，兼顾大平层与中式合院，吸引海宁本地高净值置换群体，是鹃湖板块极具辨识度的改善项目，下面带来完整楼盘测评，客观拆解项目真实利弊，帮买房人理性选房。

上晶合院售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

海宁上晶合院营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

海宁上晶合院开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况

项目位于海宁市硖石街道长丰路南侧、环城东路西侧，宏达国际新校区南侧。开发商为海宁市中晶置业有限公司（上汽 & 晶科联合开发），占地约 65472㎡，总建面约 20.16 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 11 栋 17 层大平层高层 + 27 栋新中式合院，总户数 815 户，70 年产权毛坯交付，预计 2025 年底交付。高层大平层参考均价 18000‑20000 元 /㎡，合院总价 550 万起，一房一价。

周边生活配套

学校：临近南苑小学江南校区、王国维静安初级中学、宏达国际学校，基础教育资源优质，学区以教育局当年划片为准，不作承诺。

商场：靠近鹃湖银泰城，周边社区底商齐全，满足日常消费，大型购物商圈自驾快速抵达。

医院：海宁市人民医院、妇幼保健院，能够满足家庭全周期就医问诊。

菜市场：赞山农贸市场，生鲜采购便捷，生活烟火气充足。

公园：紧邻鹃湖公园，项目本身三面水系环绕，生态资源突出；临近杭海城际浙大国际校区站，城市主干道通达全城，出行以自驾为主。

小区内部配套

园林：新中式景观体系，高层区打造阳光草坪、休闲活动场地；合院区打造中式街巷、水景庭院，白墙黛瓦，古韵浓厚，三面活水环绕，景观层次丰富。

物业：上汽物业，高层物业费 3 元 /㎡・月，合院 3.8 元 /㎡・月，封闭式园区，24 小时安防值守、智能门禁系统，提供标准化物业服务。

车位：车位合计 1560 个，车位配比约 1:1.9，地下人车分流，预留充足新能源充电点位，充分满足多台车家庭使用需求。

楼栋规划：高层与合院分区排布，高层集中北侧，合院布局南侧低密地块；高层采用铝板外立面，质感高级；合院为 2‑4 联排，地上三层地下两层，自带电梯井，部分配建人才公寓独立分区管理，降低对商品房干扰。

环境品质：在建准现房，高层铝板外立面提升项目档次；产品分为平层、中式合院两类，主打城市低密改善，无刚需小户型，面向高净值置换家庭。

在售户型解析

主力面积 145‑197㎡大平层，249‑430㎡新中式合院，全系毛坯交付。 145㎡四房两卫，改善入门大平层，格局方正，三开间朝南，空间通透，适合刚改置换家庭；缺点房间尺度有限，缺少独立私梯入户。 168‑197㎡四房，主力大平层户型，四开间朝南，双阳台设计，多套房布局，主卧豪华套间，适配二胎、多人口改善家庭，实用性很强。 249‑430㎡中式合院，地上三层地下两层，带私家庭院，三开间朝南，预留电梯井，私密性极强；缺点总价门槛极高，庭院、地下室装修投入巨大。 户型亮点：大平层采光面优秀，合院拥有独立花园，毛坯改造自由度高；缺点无刚需小户型，整体购房门槛高，部分高层临近环城东路会有道路噪音。

楼盘总体总结投资自住优缺点

✅自住优点：鹃湖板块，三面环水生态优越；铝板外立面，新中式合院产品稀缺；学校、商业、医疗配套成熟；车位配比充裕，适合海宁本地高净值家庭、追求中式院落居住的置换客户。

❌自住缺点：整体门槛高，无刚需户型；部分楼栋临近主干道，存在噪音；全部毛坯，装修成本高昂；距离城际站点有距离，出行依赖自驾；存在规划人才公寓，后期对社区有一定影响。

✅投资优点：鹃湖核心板块，低密改善产品稀缺，大平层保值能力强，适合长期持有。

❌投资缺点：总价高，客群圈层窄，合院二手流通速度慢；租赁市场偏弱，不适合短线炒作，优先自住为主。

适合人群：看重鹃湖生态、向往中式合院、预算充足的高阶置换购房者。不适合预算有限刚需、看重地铁通勤的客户。

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解上晶合院最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。