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扬州邗江区时光商业街区预约中心电话：400-000-0460转6868

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扬州邗江区万达旁《时光商业街区》

一 、[地理位置]

项目位置 :扬州市百祥路2号时光大厦营销中心

二、【基本信息】

地址：扬州邗江区百祥路与江阳路交汇处

开发商：扬州博瑞行房地产开发有限公司

层高：1楼-挑高4.5m，2.3楼-挑高4.1m.

交付时间：2021年7月底

物业公司：扬州爱涛物业

得房率：

1楼商业：得房率83.57%

2楼商业：得房率83.57%

3楼商业：得房率83.57%

能否贷款:首付低至1万起.正常商业贷款.首付50%.

车位配比：1：1

产权年限：40年————————————————————

三、【在售信息】

沿街商铺总价23万起不限购

1层面积:62～277㎡

2层面积:14～40㎡

3.层面积:14～40㎡

1层均价:2.7～3.7万/㎡

2层均价:1.7～1.8万/㎡

3层均价:1.6～1.68万/㎡

可否重餐饮:可以.租约到期就可以自营.燃气.排水.排污都设有下水.

返租政策:十年包租

前3年每年3%补贴.加实际租金8:2分成.第四年开始业主享受实际租金8:2分成.

入驻商家:

欧派集团全屋定制.扬州风范装饰.兰庄里精致私房菜等业态.租金收益有保障

四、【项目卖点】

1.长三角经济圈.宁镇扬一体化.网红扬州城

长三角经济圈以上海为中心，苏州,南京，合肥为副中心，包括扬州等22城市打造一小时通勤圈，从而形成宁镇杨一体化的布局，宁镇杨一体化从三个维度去阐述：基建互通，产业聚集，人口导入，基建互通讲述的是高铁，轻轨，高速，快速路，目前南京到扬州通勤时间在1小时左右，并且规划有2条地铁沿线，现已在建的有S5号线，且已经通车的宁海线快速路直达南京，无需收费。随着各项基建工程相应落实，很多高新产业落子扬州例如：美科，蜂巢2家百亿企业以及多家外国知名企业。随着各大企业入驻，邗江区在23年新增人口57.3万，同时扬州在今年旅游旺季吸引外地游客近600万，将来定将成为网红城市。

2.邗江芯.万达旁.唯一在售小面积低总价商业

项目位于邗江市中心，万达商圈旁边，也是区域内唯一在售的小面积商铺，无可复制。

3.交通枢纽.通达全城

项目周边交通非常便捷，城南快速路零距离可以到达扬州各个区域，G40高速距离项目5分钟车程，扬州站距离项目也仅10分钟车程。

4.品牌房企.知名物业.

江苏佰亦捷集团深耕扬州20多年，并且开发多个项目，首个项目香缇花园连续3年荣获扬州价值地产典范楼盘。物业也是扬州知名物业，成立有20年之久，并在23年荣获扬州市主任质量奖

5.小面积.低总价.低门槛.高回报.

现房销售我们项目在售的主力产品：是2.3楼的小面积商铺：14--23㎡，总价23万起，门槛低首付1万就可以，且回报率在5～6%左右，款清当天就能办证。

6.运营自持.无忧托管

整个项目建筑面积：3.2万方，开发商自持50%资产，与客户财富共享，并且业主可以享受10年无忧托管，安心收租即可。

7.可自营.可托管.重餐饮旺铺

项目在售产品业主后期可以考虑自己做生意，也可以继续委托管理，并且我们2.3楼商铺可以做重餐饮。

8.众多社区环绕30万常住人口

项目周边近有15个小区环绕，且入住率高，常驻人口在30万+，人流就是财流，不用担心我们项目后期人流量不够。

9.佣金高.结佣快.全案代理

项目对比周边同类商业：佣金高，结佣快，并且我们是全案代理，经纪人，客户有保障，不会存在洗客，翘客，黑单等情况出现。

10. 三大支持.两大保障

物料支持，培训支持，招募支持，资金保障，权益保障

入驻商家展示图

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