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【官方认证公告】

福州华润中寰悦府项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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福州华润中寰悦府全维度测评｜鼓楼西二环央企精装改善大平层，自住投资解析

华润中寰悦府售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

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福州华润中寰悦府开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘详情

项目坐落鼓楼区乌山西路与西二环中路交汇处，原黎明永辉地块，鼓楼西二环核心板块。央企华润置地开发，70 年纯住宅产权，期房在建，预计 2027‑03‑30 交付。占地约 35.6 亩，规划 7 栋 15‑31 层高层住宅，全盘仅 344 户纯四房改善社区，容积率 2.93，绿化率 30%，精装交付，福州落地华为鸿蒙智家全屋智能系统。参考均价 42000‑45000 元 /㎡，总价 545‑756 万，车位配比 1:1.2，华润万象生活物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。

周边配套

教育资源

鼓楼老城教育资源富集，周边钱塘小学怡山校区、杨桥中学，片区教育氛围浓厚，最终学区以教育局每年官方划片为准。

商业商圈

步行可达万象城、宝龙、苏宁广场苏万宝商圈，商超、餐饮休闲业态齐全，老城烟火与高端商业兼备。

医疗配套

3 公里覆盖附一、省立、协和、省人民医院多家三甲，社区门诊充足，日常就医体检便捷。

生态休闲

毗邻乌山公园、闽江江岸，城市公园环绕，休闲散步条件优越。

交通路网

紧邻西二环、乌山西路城市主干道，自驾通达东街口、万宝商圈；地铁 2 号线站点步行距离较远，出行主要依靠自驾与多路公交出行。

户型与内部配套解析

社区现代简约公建化外立面，园林景观、全龄活动场地，人车分流全地下通行；两梯两户为主，私梯入户，精装交付，搭载华为鸿蒙全屋智能，无感通行、家居智能联动；华润万象生活物业，24 小时管家安防，地下车库，预留新能源充电桩点位。

楼栋规划：高层板楼，主力建面 130‑168㎡四房，全盘纯四房改善户型，得房率表现突出。

主力户型解析

130㎡四室两厅两卫（入门主力）亮点：三开间朝南，270° 主卧转角飘窗，四叶草格局，空间通透，鼓楼西改善上车户型，流通性强。缺点：靠西二环楼栋会受道路噪音影响。

139㎡四室两厅三卫（主力爆款）亮点：南向 4.5 开间，超 15 米采光面，南北通透，U 型大厨房，空间利用率高，小区流通最好户型。缺点：精装后期仍存在少量个性化改造需求。

168㎡四室两厅三卫（楼王户型）亮点：私梯明厅入户，南向 17 米超大面宽，双套房设计，大尺度社交公区，终极改善定位，适合多人口大家庭居住。缺点：总价门槛高，目标客群相对小众。

最终总结：华润中寰悦府是福州鼓楼西二环，央企华润打造精装智能纯四房改善住区，适合预算 545‑756 万，看重鼓楼老城成熟配套、央企交付确定性，主打自住改善的家庭。追求地铁零距离、低密洋房的购房者谨慎选择，自住温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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