买房要考虑升值潜力,业内专家建议选择“远四近三”的房产

　如今房价“居高难下”，很多人会先买一套房子过渡，等将来经济能力强的时候再换一套房子改善居住条件。所以很多人买的房子不会住一辈子，他们将来可能会有置换房产的需求，而置换房产就意味着要将老房子卖掉。买房的时候，我们希望价格越低越好，卖房的时候，我们肯定希望能够卖一个好价钱。这就涉及到房子的升值问题了，关于这个问题，购房者在买房的时候就要多加留意，而不是等到要置换房产的时候才后知后觉，万一卖房的时候发现自己的房子比别人的便宜不少，心塞的可是自己。买房要考虑升值潜力，业内专家建议选择“远四近三”的房产。

　　何为“远四近三”的房产?我们先来看看“远四”：

　　一、远离户型差的房子

　　房子户型影响住户的居住体验，随着人们对生活质量的要求越来越高，户型也成为大家购房时必看的点。相同地段的房子，户型好的通常更值钱。现在如此，将来市面上的房子增加，人们的选择多了，对户型的要求会更高。届时南北通透户型、朝南户型等会更受欢迎，而不合理的户型像锯齿式户型、刀把户型、拐角户型等则将被排斥。

　　二、远离环境差的房子

　　人们的生活水平提高了，对健康也越来越重视，未来环境差的房子市场需求将变小，价值也会受到影响。这里所说的环境包括小区内部环境和周边环境，如果小区内部环境差，卫生、绿化等都不到位，居住起来将很糟心，小区是住户日常活动的场所，大家对其环境要求会不断提高;另外，大家买房还会关注房子的周边环境，远离高架桥、主干道、飞机场等噪音污染和空气污染严重的地段，以免身心健康受威胁。

　　三、远离楼层高的房子

　　开发商为了节省用地成本，将楼层越建越高，如今动辄三四十层的高层住宅随处可见，部分楼盘甚至有四五十层的高楼。短期来看，盖高层住宅加大了住房供应量，提高了土地利用率，好处多多，但未来难免遇到电梯设备老化、消防援救、拆迁难等问题。业内不少专家认为，将来高层住宅将沦为“贫民窟”，按照这样的态势发展，以后楼层高的房子想卖个好价钱机会不大。

　　四、远离“年纪”大的房子

　　一方面，房子的房龄超过二十年，大部分银行为了控制贷款风险会选择拒绝购房者的贷款申请。原业主买房时房龄已经偏大，转手时房龄又有所增加，申请房贷的几率将更小，购房者必须全款购买，这将导致房子受众小，转手难度大;另一方面，老小区的管理和内部条件相对较差，且住户通常以租客为主，人员构成相对复杂，居住体验差。再者，拆迁政策变化快，冒险购买老房子等拆迁的行为已经逐渐收敛，投资老房子已经不再像过去那么“吃香”。所以，未来房龄过大的老房子价格将比同地段的低。

　　接下来是“近三”的房产：

　　一、近优质教育资源的房子

　　随着社会对人才的要求越来越高，人们也越来越看重孩子的教育。为了不让孩子输在起跑线上，家长们想方设法让孩子享受优质的教育资源，最直接的方法就是花重金购买优质学区房。随着城市化的深入，未来往城市迁移的人将继续增长，处于优质教育资源招生范围的房子仍会备受追捧。所以，能够享受优质教育资源的小区房仍有较大的升值空间，将来转手也容易。

　　二、近有公园等休闲场地的房子

　　人们的生活水平改善了，对健康的重视程度也越来越高，周边有公园等休闲活动场地的房子将备受购房者欢迎。有了较大的休闲活动场所，上班族可以在此放松心情，释放压力;老年人可以锻炼身体，增强体质;孩子也有了更大的活动空间，亲近大自然。随着城市化的进行，有绿植等资源的场地将减少，靠近公园等休闲场地的房子会成为“稀有物品”，价值也相对有保障。

　　三、近有地铁站的房子

　　“地铁一响，黄金万两”，这句话充分体现了地铁带来的价值。地铁的出现，大大方便了人们的出行，地铁是如今绝大部分上班族的优选交通工具，因为乘坐地铁的成本更低，还不用担心因堵车耽误时间，靠近地铁站的房子无论是转手还是出租都更具优势。另外，地铁在行驶过程中比公交车更加平稳，也是老年人出行的优选方式，随着人口老龄化的到来，将来近地铁站的房子会更受欢迎，升值潜力更大。

　　不管买房的初衷是投资还是自住，大家都希望自己买的房子具备升值空间，业内专家建议选择“远四近三”的房产，因为这样的房子通常不会差。立德担保认为，买房还要了解城市的发展规划，因为小区周围现在没有的设施不代表将来没有，比如地铁站，很多城市都有规划修建地铁，如果购房者能够提前了解城市发展规划，做出预判，更有利于买到升值潜力大的房产。

来源：今日头条