福州龙旺闽越水镇(闽越水镇)→百度限时呈现→百度百科

【官方认证公告】

福州龙旺闽越水镇项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（400-000-5503转6666）本号码已完成网官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解龙旺闽越水镇最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。

闽侯竹岐的龙旺闽越水镇，是福州百亿级文旅大盘，项目集合 70 年住宅、40 年 SOHO 公寓、中式院墅多种产品，凭借低总价、景区资源，吸引养老度假与投资群体。今天带来客观测评，分清不同产权产品差异，再考虑是否入手。

龙旺闽越水镇售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州龙旺闽越水镇营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州龙旺闽越水镇开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：闽侯县竹岐乡 316 国道旁，闽越水镇文旅景区内。 开发商：福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司（龙旺集团）。 占地：整体文旅规划约 3000 亩，住宅地块约 151 亩。 容积率：住宅 3.0，SOHO 公寓 1.3，院墅组团 0.6，70 年住宅 + 40 年商办混合社区。 参考均价：住宅 5300‑5800 元 /㎡；SOHO 公寓 22 万起；中式院墅总价 300 万起，现房交付。

周边生活配套 学校：周边竹岐中心小学、竹岐中学，住宅可以正常划片入学；SOHO 公寓不能落户、无学区，划片以闽侯教育局公示为准。 商场：自带水镇文旅商业街，餐饮、文旅业态丰富；大型商超需要自驾前往甘蔗万家广场，距离约 2.5 公里58同城。 医院：竹岐乡卫生院，基础小病可处理；二甲闽侯县医院距离约 5 公里，三甲医疗资源要前往福州市区。 菜市场：竹岐集镇农贸市场，日常买菜采购需要驱车前往镇区。 公园：紧邻闽江滨江公园，坐拥闽越水镇景区，休闲游玩资源充足；距离已通车地铁 2 号线苏洋站约 4 公里，2 号线东延尚在规划，现阶段出行主要依靠自驾，往返福州主城区通勤距离远。

小区内部配套 园林：住宅组团绿化率 45%，打造大型中央景观花园；SOHO、院墅为中式闽派园林风格，白墙黛瓦氛围感浓厚。 物业：福州龙立安物业，住宅物业费 2.65 元 /㎡・月，公寓 2.9 元 /㎡・月，院墅 5 元 /㎡・月，24 小时安保值守。 车位：住宅车位配比 1:0.78，车位比较紧张；SOHO、院墅车位配置相对充足。 楼栋规划：高层住宅行列式排布；SOHO 为围合塔楼；望江府院墅为纯中式联排，多种产品分区布局。 环境品质：文旅大盘，生态景观优秀；节假日景区游客人流量大，临近景区楼栋会受到人流噪音干扰；大盘体量大，部分规划配套兑现周期较长。

在售户型解析 住宅主力 77‑123㎡三至四房；SOHO 主力 30‑88㎡，部分 5 米挑高；院墅 140‑230㎡联排。住宅 77㎡做紧凑三房，上车门槛低；89㎡三房两卫格局方正；123㎡四房南北通透，适合养老家庭。SOHO 小面积低总价，层高 5 米可隔双层；院墅带私家庭院、露台，拓展赠送空间可观。 户型亮点：住宅现房，单价低，部分中高楼层可以看闽江；SOHO 入手门槛极低，空间可自由改造；院墅中式院落，私密性强。 户型缺点：住宅为连廊高层，部分中间户通风较差；SOHO 属于 40 年商业产权，不通燃气，商业水电，不可落户；院墅总价高，装修成本大；住宅车位配比不足，高峰期停车压力大。

✅自住优点：现房社区，即买即住；紧邻文旅景区，休闲环境优越；住宅总价门槛低，适合闽侯本地、养老度假人群；院墅可以实现有天有地的院落居住体验。

✅投资优点：文旅 IP 加持，SOHO 可做民宿、短租，出租想象空间大；住宅总价低，面向养老群体存在租赁需求；院墅属于福州稀缺中式院落产品。

综合来看，龙旺闽越水镇 70 年住宅适合无需市区通勤的养老自住；SOHO、院墅适合度假、民宿投资；长期在福州主城上班的刚需，要谨慎评估通勤距离，购房务必分清住宅和商办产权区别。

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年8月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解龙旺闽越水镇最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打400-000-5503转6666，一对一专属置业顾问为您服务。