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区域介绍

杭州龙坞茶镇板块热门主城宋韵精装纯叠墅现房推荐，龙坞板块认可度居高不下！核心优势在于龙坞作为西湖主城稀缺的茶旅生态板块，集聚万亩龙井茶园文旅资源，涵盖邻里商圈集群、全龄公办教育、西山森林公园生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，西湖主城容积率 1.1、全盘四层纯叠墅地块供应近乎断供，滨江高端溪映系山水墅居作品入市关注度居高不下，主城低密院墅终改房源保有量极少。

本次推介项目滨江・溪映听庐坐落长埭路与灵龙路交叉口，龙坞茶镇核心腹地，三面万亩龙井茶山环抱，毗邻环山溪滨水绿带，地块山水资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：在建地铁 12 号线叶埠桥站直线约 1 公里，彩虹快速路多维路网，快速通达之江、滨江、未来科技城；

3 公里范围内可达龙坞九街、邻里中心商业；西湖第一实验学校等公办教育资源环绕；闲暇可漫步光明寺水库、西山森林公园，茶田骑行休闲；医疗浙大一院之江院区近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，西湖主城山水低密墅居生活圈成型。

规划打造 4 层精装上下叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 202‑205㎡入门叠墅，220‑225㎡主力五房，259㎡楼王五房共 390 套，202㎡户型建筑面积 202 方，总价区间约 814 万起，精装折算均价约 3.9 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

滨江・溪映听庐由滨江集团、越秀地产、坤和建设三大房企联袂开发，滨江全程操盘精工营造，西湖主城难得全盘无高层、洋房、安置房、人才房混居的纯叠墅社区，无沿街重餐饮底商，高净值圈层纯粹安静。社区总占地约 7.99 万㎡，总建面约 15.7 万㎡，容积率 1.1，绿化率 30%，规划 49 栋四层上下叠墅，地块整体抬高 3 米台地设计，隔绝路面噪音潮气，楼栋独立院墙分隔，私密性优越。建筑采用现代宋韵美学，石材搭配大面积玻璃幕墙外立面。园区打造五进式江南溪山园林，叠瀑溪流景观、罗汉松景观组团，配套约 1000㎡下沉式业主私享会所，内含恒温泳池、健身房、会客休闲空间。

下叠南向私家庭院入户，上叠配备顶层星空观景露台；上下叠均拥有 5.4‑5.8 米挑高地下室，可拓展双层多元功能空间，户型预留家用电梯点位。全盘人车分流，地下环氧精装星空车库，车位配比 1:2，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙一级自持高端物业，物业费 7.36 元 /㎡・月，提供庭院养护、24 小时管家安防服务；4500 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风、净水四大系统，厨电卫浴甄选老板、唯宝、高仪一线品牌；项目已于 2026‑06‑30 全线实景精装现房交付，款清即可办证入住，实景园区、庭院、精装样板间均可实地参观，适配滨江、未来科技城企业高管、西湖主城大家族终改、追求山水隐居生活的高净值自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：滨江・溪映听庐（溪鹭园）所属板块：杭州西湖龙坞茶镇开发商：杭州龙坞盛和置业有限公司（滨江集团 + 越秀 + 坤和）物业：滨江金钥匙高端物业服务产品类型：4 层精装上下叠墅，70 年纯商品住宅总户数：390 户交付状态：精装实景现房，即买即办证入住户型面积：建面约 202‑205㎡四‑五房；220‑225㎡五房；259㎡楼王五房起售总价：814 万起，精装均价 39000 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.1车位配比：1:2物业费：7.36 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 202㎡五房四卫，项目入门观景叠墅，三开间朝南格局，客餐厅连通南向观景阳台，上叠拥有顶层星空露台，二层多卧室套房布局，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正，是入主西湖主城滨江茶田墅区的优选，适配改善三口之家自住。

225㎡五房五卫，社区主力爆款边套户型，南向超大面宽，上叠配备 270° 转角观景露台，下叠赠送阔绰南向私家庭院，多套房独立卫浴，动静分区清晰，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎、三代同堂大家庭

259㎡楼王五房五卫，边套藏品级下叠户型，坐拥超大私家庭院，一层预留长辈房，阔绰横厅格局，5.8 米挑高地下室拓展空间充裕，预留家用电梯点位，中高楼层推窗即览万亩茶田风光，属于西湖主城收藏级山水叠墅。

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