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致古北：永不落幕 | 国际社区『古北•望晶』行政公馆 | 精装现房 | 拎包入住！
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认知=财富
一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！上海古北•望晶预约热线：400-000-0460转5888
开篇先说几句：
也许有些人还没注意到，很多人对行政公馆的态度开始变化了。众所周知，行政公馆除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高!
行政公馆出手时，主要成本是
比住宅多一个土地增值税，税率如下：
A.增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
B.增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%部分，税率为40％；
C.增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％；
D.增值额超过扣除项目金额200％部分，税率为60％。
现在部分区域行政公馆价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？
行政公馆市场发生的另一个重大变化是：大家开始关注租金收益！上海古北•望晶预约热线：400-000-0460转5888
曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。
甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。
今年房租迅速提高了，部分区域行政公馆租金回报率超过3.5%，即1000万的房子，租金可以达到30000元/月， 这样的回报率大家不再忽视。上海古北•望晶预约热线：400-000-0460转5888
当然不是来推销行政公馆，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对行政公馆进行重估。当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某网红公司老板亲自入手3套！上海古北•望晶预约热线：400-000-0460转5888
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