福州东煌江滨公馆(东煌江滨公馆)→百度限时呈现→百度百科

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福州东煌江滨公馆项目，售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

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温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：400-000-5503转6666

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

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坐落马尾东江滨头排的东煌江滨公馆，属于 40 年产权商办大平层复式产品，户户直面闽江江景，不少看重江景资源的投资者会关注这个项目。今天做一期客观楼盘测评，分清商办和住宅差异，再决定是否入手。

东煌江滨公馆售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】

福州东煌江滨公馆营销中心电话☎：400-000-5503转6666【营销中心已认证】

福州东煌江滨公馆开发商售楼电话☎：400-000-5503转6666【开发商已认证】

楼盘基础概况 位置：马尾区江滨东大道 162 号，马尾大桥桥头位置。 开发商：福建东煌投资集团（大东煌集团）。 占地：约 9281㎡，折合 13.9 亩小体量地块。 容积率：4.0，商业办公用地，40 年产权，毛坯交付。 参考均价：13888‑15888 元 /㎡，项目规划三栋高层楼宇，合计 161 套房源福州房天下。

周边生活配套 学校：项目属于商办性质，不能落户、无学区划片，周边有儒江小学、快安中学，仅可作为周边教育资源参考，无法就读。 商场：1.5 公里可达马尾正荣财富中心，社区自带底层商业，满足简单日常消费。 医院：马尾区医院，基础医疗配套齐全。 菜市场：儒江便民菜市场，日常买菜采购方便。 公园：出门即东江滨公园，闽江沿江步道，骑行散步条件优越。 交通紧邻马尾大桥，自驾进出主城方便，但是地铁距离较远，主要依靠公交、自驾通勤。

小区内部配套 园林：绿化率 30%，地块规模有限，无大型中央园林，以沿街绿化、屋顶景观为主。 物业：福州大博韬物业，物业费 2.9 元 /㎡・月，24 小时安保值守，公共区域保洁维护。 车位：车位配比 1:1.5，地下车位数量充足，能够满足办公、访客停车需求。 楼栋规划：南楼、北楼、天宝大厦三栋高层，玻璃幕墙外立面，整体为商住混合楼宇。 环境品质：商办楼宇，办公、公寓混合，人员流动大，社区居家氛围弱，江景视野是最大亮点。

在售户型解析 主力建面 203‑245㎡复式产品，5 米挑高，可做 4‑7 房格局，户户可观闽江江景。 户型亮点：5 米层高可以隔成双层，拓展空间巨大；大面宽落地窗，一线闽江景观，格局大气，适合做会所、工作室、私人办公；空间可以自由改造，可塑性强。 户型缺点：商办产权，不通燃气，水电执行商业收费标准，生活成本高；得房率偏低；不能落户，没有学区；复式隔层需要业主自行搭建，增加装修投入；楼栋人员混杂，居家居住的私密性与安静度不足。

整体来看，东煌江滨公馆更适合需要江景办公、做会所的客户，普通刚需家庭不建议拿来居家自住，务必分清产权属性再实地看房。

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