城市房产投资10条法则

1、中国城市的发展潜力从特别值上来讲分为以下几个层级：

1)上北深广。各有各的强。

2)宁苏杭。自然禀赋资源最优越的地方，天选之地。

3)武汉、成都、郑州、重庆等，属于强省会城市的小时代来临了。

4)环北上深卫星城。大树底下好乘凉，珠海、东莞、通州、燕郊等城市潜力巨大。

2、一座城市之中，当人们总是讨论某个板块要不要买，是不是很偏的时候，这个板块3-5年就会大涨。

因为整个城市的注意力已经高度集中在该板块，从而会有一部分购买力认可该板块的价值，开始一点点吸纳房产，直到最后引爆。

3、房产市场是趋势性非常强的市场，轻易不会涨，也轻易不会跌。涨起来的时候，时间会持续12-18个月；跌的时候，持续36个月左右。

也就是说：一旦开涨，要果断买。只要趋势未发生改变，哪怕比之前贵了点，你要大胆跟。

4、投资的首要原则是保证本金不亏损的前提下，长期坚持做确定性盈利的事情，实现复利增长。

5、认识趋势，见势而谋，乘势而上；而不是埋伏待势，盲目乐观，一昧蛮干。在看到收益之前，能先考虑到风险，能承担可能有的损失，才是投资必修之路。

6、勤于跑盘，无师自通。我已经不太记得去过多少个城市，走过多少条大街小巷，看过多少套新房、二手楼、烂尾楼。这世界上哪有什么天才，别人在喝咖啡，你在看房，这个就是差距。

7、学区，是房子较具刺激性的字眼，享受教育资源溢价是没问题的市场行为，但如果想长期占坑，政策给你的，也能拿回去。这几年学区维权时有发生。

学区中有一种叫生源好，但是名声还没打响的学区。这样学区周围大多是一些卖相不错的新小区，时间一长，回报惊艳。

8、曾经有一位投资老鸟说：对于一线城市下跌，大家能不能淡定点，天天怕跌怕涨的，炒个鸡巴房，拿个10年8年看看，最终还是涨！

9、刚需无周期，要用的东西不是资产，没资格参与周期中来，能够买在相对低点就不错了。刚需可以无视周期，但务必敬畏现金流。

10、“地段，地段，地段”，经典虽然没错，但是实际上不同城市，对地段定义已经完全不同了。

一线二线城市发展已经足够扁平化，当大家都不知道市中心算哪的时候，配套齐全的地方都算好地段。

最后送给大家：赚钱也是为了生活，切勿因为买房而影响家庭，一定要控制好现金流，切勿加太多杠杆。

来源：木偶聊房