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⑉lı⑉★国贸中铁建西派海上 ★⑉lı⑉🔲 🔲 ：上海张江核心的高端人居新典范

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国贸中铁建西派海上：张江核心的高端人居新典范

国贸中铁建西派海上，作为两大世界500强企业——国贸地产与中国铁建地产联袂打造的TOP级标杆产品，于2024年在上海张江核心区域璀璨登场。

该项目位于浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，总占地面积约44681.66平方米，容积率仅为2.0，

规划住宅套数下限911套，旨在打造一处集低密环境、优质景观与高端会所于一体的高品质生活社区。

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西派海上项目推出的户型多样，涵盖了建面约86-140㎡的高层与洋房，包括建面约86㎡的2房、建面约103㎡的3房、建面约127-140㎡的4房及建面约108㎡的洋房。

这些户型设计精巧，四开间全南的敞亮格局、大面落地玻璃幕的无损采光，以及定制开阔无界的景观视野，均体现了项目对采光、通风、视野和开敞尺度感的极致追求。

户型鉴赏

在这个飞机户型的基础上，D户型边套升级了270度的飘窗。而且是南主卧和北次卧都带了270度景观。

东侧是未来2年内即将竣工的楔形绿地公园，所以以后最东侧的边套都能在卧室直接打开窗户看到公园景观。

而E户型142㎡则是样板间的户型。看过样板间的同学应该都记忆犹新，

在这个样板间里，开发商给了这个户型一个不同的方案，打通了客厅和南向一个次卧，做了一个超大横厅加上X空间，给整个视觉通透度增色不少

客厅实拍图

整个约142㎡的样板间，动区尺度非常宽敞，4个房间也都可以住人，这个面积段对于大多数人来说都是很舒适的改善空间了。

在1300万级的预算里，这个价格的竞品其实大多是市区的100平新房，相比较而言，西派海上这个面积的居住舒适度是非常高的。

对于张江工作的家庭，需要带娃带老人居住的，这个户型非常不错。

另外还有5套非标的90㎡的2房，基本都是680~700万左右，并且其中主要都是2楼的房源。

户型是在约103㎡/105㎡的基础上减少了一个南向次卧，保留了其余所有尺度和空间，面积少了10㎡左右。

对于预算不到700万想买在内中环地段的同学也是一个低总价的选择。

上海国贸中国铁建·西派海上

在景观与会所方面，西派海上更是下足了功夫。项目采用了环岛式落客门庭、约120米映波回廊、海上古典花园、罗密欧阳台等设计元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑了令人瞩目的城市界面。同时，项目还配备了约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，涵纳恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等多重功能，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。

西派海上效果图

从地理位置来看，西派海上占据了得天独厚的优势。项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，虽然步行距离在1.6公里左右，但自驾出行却十分便捷，项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域。此外，距离项目约1.6公里处还有上海中医药大学附属曙光医院（三甲），为业主的健康提供了有力保障。

在商业配套方面，虽然项目周边目前还是大片的空地，暂无商业配套，但根据板块规划来看，周边有部分商业规划正在逐步落地。同时，距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业体，自驾约15分钟即可到达，为业主的购物消费提供了便利。

在教育资源方面，西派海上周边规划了2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，这些配套将同步实施建设，为业主子女的教育提供了有力保障。

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综上所述，国贸中铁建西派海上凭借其独特的地理位置、高品质的户型设计、丰富的景观与会所配置以及完善的周边配套，成为了张江核心区域的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，西派海上无疑是一个值得期待的选项。

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.